租房意向書的法律效力嗎
⑴ 關於意向書的法律效力問題
一般情況下，意向書內容中都含有導致其喪失約束力的條款。如在意向書中列有「本意向書不具有法律約束力」、「雙方的權利義務具體由正式的合同確定」等條款，意向書中這些條款通常都表明雙方不希望受到有關內容的約束。
但在某些情況下，意向書也會具有一定的法律效力。根據《合同法》的相關規定：「採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。」如果意向書已經具備了一份合同的主要條款；
如買賣雙方約定了買賣價格、買賣標的物、交付時間、交付方式、違約條款等，而且當事人沒有明確排除其約束力，且一方已經開始履行了該意向書所載明的部分義務，對方也接受了，雖然此時沒有訂立合同，通常應認為該意向書具備了法律約束力，也可以視為一份「合同」了。
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意向書的簽署方式通常有二種：
第一種是單獨簽署式，只由出具意向書的一方簽署，但文件一式兩份，由合作的另一方在其副本上簽章認可，交還對方，就算簽署完成。
第二種形式是聯合簽署式。雖然這只是一種意向的表達，但形式上仍然保持協議的形式，也就是在書面上出具合作雙方的職銜及代表人姓名，由雙方分別簽署，各執一份為憑。
意向書的特點：其一是協商性，其二是靈活性。意向書不像協議、合同那樣，一經簽約不能隨意更改，意向書比較靈活，在協商過程中，當事人各方均可按各自的意圖和目的提出意見，在正式簽訂協議、合同前亦可隨時變更或補充，最終達成協議。其三是簡略性。
⑵ 大家幫我看看這份租賃意向書有法律效應嗎
你看看這個契約：
萬年花城項目商業房屋租賃意向書
甲方：北京****房地產開發有限責任公司
法定代表人/職務：
委託人/職務：
營業執照注冊號：
地址：
郵編：傳真：
電話：
乙方：
法定代表人/職務：
委託人/職務：
營業執照注冊號：
地址：
郵編：傳真：
電話：
甲、乙雙方本著公平、公正、平等、互利的原則，就乙方租賃甲方位於*****城號地樓物業，開設事宜，簽訂此意向。
一、標的物業
雙方確定乙方租賃甲方位於的****號地樓層至層作為未來經營的場地，租賃面積為平方米。（詳細位置和租賃范圍以雙方確定標注紅線的圖紙為准，見附件一）
二、合作條件
1、雙方商定的交房標准為
2、租金水平
甲方建議為元/月.平方米，合計租金元/年；乙方建議為元/月.平方米，合計租金元/年；雙方都同意對租金進行進一步的商談。
3、租賃期限年
三、合作意向
雙方均同意就標的物業合作事宜與對方進行進一步商談，並力爭在個月內達成正式協議。
四、生效條件
本意向書自雙方簽章之日起生效，本意向書一式份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執份。
五、附件
本意向書附件包括：
六、其他約定條款
甲方：(蓋章)乙方：（蓋章）
法定代表人：（蓋章或簽字）法定代表人：（蓋章或簽字）
委託代理人：（蓋章或簽字）委託代理人：（蓋章或簽字）
本合同簽訂日期：年月日
簽訂地點：售樓處
對照一下呵呵這個比較好點
⑶ 意向協議書是否具有法律效力
意向協議書如果具有具體的協議內容，就有法律效力。
最高法院《關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條 當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
⑷ 意向合同是否具有法律效力
意向合同具有法律效力。意向書作為約定訂立合同的合同，在預約中已經約定了合同的主要或全部內容，並附約在未來特定時間訂立正式合同。意向書具備合同要件，包含了當事人的合同義務，自然具有法律約束力。意向書中包括誠信協商條款締約程序性規定，還包括關於簽訂未來合同條款的說明和時間等備忘條款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百九十五條 【預約合同】當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。
當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
⑸ 意向書的法律效力
意向書的法律效力根據具體情況存在。
如果意向書規定了雙方詳細的權利義務，則具有法律效力；如果只是單純的意向，沒有其他現實的約束，則法律效力無法體現。
意向書是表示締結協議的意向，並經另一方同意的文書。這種文書旨在表明一種意向，並不是正式的協議。所以它的簽署方式通常可有二種方式：
1、是單獨簽署式，只由出具意向書的一方簽署，但文件一式兩份，由合作的另一方在其副本上簽章認可，交還對方，就算簽署完成；
2、形式是聯合簽署式。在書面上出具合作雙方的職銜及代表人姓名，由雙方分別簽署，各執一份為憑。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。第五百零三條 無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。第五百零四條 法人的法定代表人或者非法人組織的負責人超越許可權訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越許可權外，該代錶行為有效，訂立的合同對法人或者非法人組織發生效力。第五百零五條 當事人超越經營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營范圍確認合同無效。
⑹ 意向協議書有法律效力嗎
意向協議書的法律效力：主要得看意向書是如何簽訂的，一般來說，意向書只是雙方的初步意向，在意向書均會約定所有的條款均以正式簽訂的合同為准，但在正式合同簽署前的意向書也是雙方形成的合議，也是具有法律效力的。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
⑺ 意向書是否有法律效力最後不按照意向書執行可以嗎
意向書有兩種簽署方式，分別為單獨簽署式和聯合簽署式。
如果是單獨簽署式的意向書一般為單方法律行為，其是否有法律效力要根據意向書的內容而定，如果內容規定了雙方的權利義務，則具有法律效力，反之則無。如果是聯合簽署式，只有雙方都簽訂了才具有法律效力。
根據2021年實施的《民法典》第四百七十二條規定，要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：
（一）內容具體確定；
（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
最後不按照意向書執行可以嗎？
意向書是聯合簽署式，雙方都簽訂了就必須按照意向書執行，單獨簽署式的意向書沒有規定雙方的權利義務，可以選擇不執行。
法律依據：
《民法典》第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：
（一）內容具體確定；
（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
⑻ 房屋買賣意向書有法律效力嗎
依法成立的房屋買賣意向書有法律效力。當事人應當具有書寫證明能力、意思表示自願真實；買賣合同內容合法、符合法律規定的形式；買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
⑼ 租賃意向書有法律效力嗎
意向書更偏重於程序性條款的法律效力。意向書不追求合同目的實現，受約束的意思表示回只代表未來的合答同承諾，唯一可以確立的是程序要件的完備。比如意向書的參與方簽字蓋章,促使意向成立，這與《合同法》主要條款相對確定性的要求存有明顯差異，但這不等於說意向書不能有確定的權利義務等內容， 或者說合同主要條款齊備了就不能稱之意向書了。正確的說法:只要形式或者內 容涵蓋意向的直接意思表達，當然屬於意向范疇，只不過在法律效力上區分為 完全、不完全的合同效力的兩種情況。