房產詢問筆錄法律責任

⑴ 買房時房屋中介有哪些義務中介需要承擔哪些法律責任

房屋中介需承擔的法律責任有：
1、提供與訂立合同有關的真實情況的責任
房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。由於居間人提供的信息是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要習支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的責任賠償
如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
3、未完成全部委託事項時的責任
如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：
(1)權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
(2)使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業管理單有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及的繳納和使用情況等。
(3)行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發布活動等。
(4)確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
(5)辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

⑵ 關於房產的法律問題

如果真是法院調解的意見是那麼補交尾款給開發商以後會解封那麼可以按法院的調解意見辦因為只有法院解封與網簽那麼菜可以辦理房產證取得合法的房產所有權不然就白花錢了

⑶ 警察詢問筆錄做假負什麼法律責任

警察詢問筆錄做假，涉嫌徇私枉法罪，依法追究刑事責任。

徇私枉法罪是指司法工作人員徇私枉法、徇情枉法，對明知是無罪的人而使他受追訴，對明知是有罪的人而故意包庇不使他受追訴或者在刑事審判活動中故意違背事實和法律作枉法裁判的行為。

根據《治安管理處罰法》

第七十九條公安機關及其人民警察對治安案件的調查，應當依法進行。嚴禁刑訊逼供或者採用威脅、引誘、欺騙等非法手段收集證據。

以非法手段收集的證據不得作為處罰的根據。

第一百一十六條人民警察辦理治安案件，有下列行為之一的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（十一）有徇私舞弊、濫用職權，不依法履行法定職責的其他情形的。

根據最高人民檢察院《關於瀆職侵權犯罪案件立案標準的規定》的規定，涉嫌下列情形之一的，應予立案：

（1）對明知是沒有犯罪事實或者其他依法不應當追究刑事責任的人，採取偽造、隱匿、毀滅證據或者其他隱瞞事實、違反法律的手段，以追究刑事責任為目的立案、偵查、起訴、審判的；

（2）對明知是有犯罪事實需要追究刑事責任的人，採取偽造、隱匿、毀滅證據或者其他隱瞞實事、違反法律的手段、故意包庇使其不受立案、偵查、起訴、審判的；

（3）採取偽造、隱匿、毀滅證據或者其他隱瞞事實、違反法律的手段，故意使罪重的人受較輕的追訴，或者使罪輕的人受較重的追訴的；

（4）在立案後，採取偽造、隱匿、毀滅證據或者其他隱瞞事實、違反法律的手段，應當採取強制措施而不採取強制措施，或者雖然採取強制措施，但中斷偵查或者超過法定期限不採取任何措施，實際放任不管，以及違法撤銷、變更強制措施，致使犯罪嫌疑人、被告人實際脫離司法機關偵控的；

（5）在刑事審判活動中故意違背事實和法律，作出枉法判決、裁定，即有罪判無罪、無罪判有罪，或者重罪輕判、輕罪重判的；

（6）其他徇私枉法應予追究刑事責任的情形。

(3)房產詢問筆錄法律責任擴展閱讀：

徇私徇情可以表現為以下幾種形式：

(一)對明知是無罪的人使他受追訴。

所謂無罪的人，既包括根本上無違法犯罪事實的人，也包括雖有違法行為但依法不構成犯罪的人，還包括雖然構成犯罪但根據刑事訴訟法第十五條的規定依法不應追究，如犯罪已過追訴時效期限的，經特赦令免除刑罰的。

所謂使他受追訴，是指對無罪人員不應該進行偵查、起訴、審判等刑事訴訟活動，但為了徇私徇情，追究其刑事責任而對無罪的人立案偵查、起訴或審判。

(二)對明知是有罪的人而故意包庇不使他受追訴。

所謂有罪的人，是指構成犯罪並且應當依法追究其刑事責任的人。

所謂故意包庇使其不受追訴，是指故意包庇使其不受偵查(含採用強制性措施)、起訴或者審判，故意包庇不使他受追訴的犯罪事實，既可以是全部的犯罪事實，也可以是部分的犯罪事實和情節。

此外，故意違背事實真相，違法變更強制措施或者雖然採取強制措施，但實際放任不管，致使犯罪嫌疑人逃避刑事追訴的，以及司法機關專業技術人員在辦案中故意提供虛假材料和意見，或者故意作虛假鑒定，嚴重影響刑事追訴活動的等等，都應以該罪論處。

(三)在刑事審判活動中故意違背事實和法律作枉法裁判。

所謂枉法裁判，則是指有罪判無罪，多罪判少罪，無罪判有罪，少罪判多罪或者重罪輕判，輕罪重判等。與前兩種情況不同是上述兩者可以發生在刑事訴訟的立案、偵查、起訴、審判的過程中，偵查人員、檢察人員、審判人員都可以成為行為的主體而構成該罪;

而這種情況則僅發生在刑事審判過程中，只有刑事審判人員才能實施這種行為而構成該罪。

參考資料：網路——徇私枉法罪

⑷ 房產交易中心的詢問筆錄起什麼作用

共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。

1. 共同共有

這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業需要所有共有人同意。

2. 按份共有

除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如A和B共有一物業，兩人各佔50％的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。

⑸ 房屋詢問筆錄能作為夫妻共有的必要條件嗎

如果登記在你自己名下，這種情況視為你個人財產，但是婚後還款部分需給對方補償

⑹ 公安在詢問做筆錄時,可以扣押房產證嗎

摘要 不可以。

⑺ 房產大廳詢問筆錄單獨所有有法律效力嗎

房屋的單獨所有是指在某一房屋上只有一個所有權主體，是從所有權權利主體的內部構成來劃分的，以區別於房屋共有（含按份共有和共同共有）、房屋的區分所有；房屋個人（私人）所有，是指該房屋為私人所有，是從所有權性質上來劃分的，以區別於全民所有，集體所有。

從所有權權利主體的內部構成來看，可將房屋分為房屋單獨所有、房屋共有（含按份共有和共同共有）和房屋的區分所有三種形式。
房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有佔有、使用、收益和處分的權利，並承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權整體中所享有權利的份量，即所有權份額，其效力及於房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。
房屋共同共有是指兩個以上的所有人對於房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區別於房屋按份共有。
所謂建築物區分所有權（房屋的區分所有），通俗一點說是居住在高層建築中的業主，對於他自己專有的住宅享有的權利，以及走廊、樓梯、小區綠地和道路等共有部分，享有的共同所有權和共同管理的權利。

⑻ 出租房子不報備,被警叫去派出做筆錄和做個人信息採集,執法合法嗎

摘要 《中華人民共和國治安管理處罰法》第八十二條需要傳喚違反治安管理行為人接受調查的，經公安機關辦案部門負責人批准，使用傳喚證傳喚。對現場發現的違反治安管理行為人，人民警察經出示工作證件，可以口頭傳喚，但應當在詢問筆錄中註明。

⑼ 辦事處有權辦理房屋登記詢問筆錄嗎

這個我認為沒有什麼吧，辦事處幫忙辦理房屋登記筆錄應該可以