賣房口頭協議反悔需承擔法律責任嗎

❶ 簽訂協議後反悔要負什麼責任

簽訂協議後反悔需要依據合同的約定承擔違約責任，賠償合同相對方的損失。
【法律依據】
《民法典》第五百八十三條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

❷ 口頭承諾反悔了有法律效力嗎

口頭承諾是有法律效力的，口頭屬於不要式合同，是指當事人以語言為意思表示、而不用文字表達合同內容的合同形式。在法律未強制規定必須採用書面形式的情況下，只要當事人協商一致，都可以採用口頭形式，口頭協議是有效的。
【法律分析】
合同有兩種主要形式：口頭合同和書面合同，只要是雙方自願、平等的基礎上簽訂的合同就是合法有效的。口頭合同指當事人只用語言為意思表示訂立的合同。訂立口頭合同的好處是：簡易方便，締約成本低。實踐中，口頭合同是大量的、必不可少的一種合同形式。常見的是對於那些需要一手交錢、一手交貨、錢貨兩清的合同行為。但口頭合同的缺點也很明顯：因沒有文字為據，一是對履行沒有約束，二是一旦發生糾紛，難於取證，不易分清責任，不便處理。書面合同是指以文字為表現形式的合同形式。多以合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等有形地表現。書面合同較為安全，能有效地預防和辯明糾紛。但書面合同會影響交易的便捷，凡事必起草條文並簽字蓋章，有時容易喪失商機。當事人可以根據交易時間的緊迫程度、雙方的信任度、合同標的額大小、履行期限的長短、交易對雙方的重要性等多方面因素來確定：是訂立口頭合同還是書面合同或者對合同進行公證、鑒證等。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

❸ 房屋買賣協議被反悔應當承擔什麼法律責任

簽訂協議後反悔要承擔違約責任。根據《民法典》的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在違約方履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

❹ 店鋪轉讓費已付了,是口頭協議,我和房東巳簽合同了,可又反悔了,轉讓費還能要回

應該能要回來，具體還需要看出讓人。
法律分析
一般是可以要回來的。如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百二十八條 當事人依據前條規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同並可以請求對方承擔違約責任。
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

❺ 口頭協議賣房後賣方能不能反悔

口頭房屋買賣合同在法律上也是有效的，但在一方反悔另一方堅持要維持合同的情況下另一方負有舉證責任，不能舉證，則很難獲得法律支持，建議尋找證人等證據到法院訴訟維權

❻ 購買二手房賣方收定金時沒寫合同只有微信語音約定,反悔要賠錢不

買過二手房的朋友都知道，你看好了一個房子，會和房主先簽一個定金協議，就是先交一筆小錢鎖定房源和房價，之後再簽正式的合同。
你以為定金協議就是交個預付款，之後簽合同就行了，那你就想的太簡單了。這等於舉著火把穿過火葯庫，不被炸死是僥幸，被炸得粉身碎骨也正常。
其實，定金協議有很多坑，裡面內容寫不清楚，事後就可能發生諸多扯皮。

一、定金的性質是擔保
1.定金是擔保性質，訂金是優先購買權
在合約簽訂時，一定要注意「定金」和「訂金」的區別，定金與訂金雖然僅一字之差，但是其法律性質卻不同。
定金是履行合同的一種擔保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那麼違約方就要雙倍返還定金。定金罰則，其實是定金擔保作用的體現。
訂金（有的叫認購金或者預付款）是購房人擔心看中的房子買不到，而預先交的訂錢，實際上是在一定期限內的優先購買權，它不是合同的擔保形式。對方違約，也不適用雙倍罰金了。

所以簽合同時，一定要看清楚是「定金協議」再簽。否則，簽個錯別字版的協議，對方違約，你的權益就不受保護了。
2.罰金性質要寫在合同中
定金罰金性質，一定要在合同中體現。即「交定金的一方違約，無權要回定金；收定金的一方違約，支付雙倍定金。」否則，定金懲罰的原則不寫在合同中，也不能產生雙倍賠償的法律效力。
比如說，前一陣熱炒的話題，說法律要規定大學生應該認真學習。這個條款可以寫入法律，但是不認真學習，怎麼處罰？違約責任如何承擔？這個違約責任沒寫在法條中，這條法律就等於廢話，沒有任何意義。

王鋼蛋在房產中介看中了一個房子，覺得價格位置都合適，就想跟房主談。但是中介說，房主在外地，得先交定金之後房主才過來談，否則看房的人多，一個個談。房價一直在漲，為了鎖定房源和房價，王鋼蛋就給中介交了定金。
但第二天見到房主的時候，房主要求房子總價提升40萬，由是周邊的房子都漲了，我的房子也漲。這讓王鋼蛋就特別郁悶，說我當時交定金，就已經鎖定了房源和房子的價格，現在突然間提高價格，就是違約。於是打官司，告房主賠償雙倍定金，即20萬元。邊打官司，王鋼蛋繼續找房子，但這個時候房價已經上漲了很多，即使買到了其他的房子也貴了好多。
更慘的是，法院判處王鋼蛋輸了，法院認定房主沒有簽訂《定金協議》，也沒有實際收取定金。為啥？
二、定金協議的內容
因為這個《定金協議》，王鋼蛋不是和房主簽的，定金也沒有交到房主手上，而是交給了中介，所以房主自然就不需要遵守義務。
第一，《定金協議》必須由本人或有書面授權的代理人簽署。
由房主本人簽署，對房主才有約束力，如果不是他簽的，他肯定不受約束。
王鋼蛋的定金協議，是跟中介說好的，中介說我有許可權跟你簽定金協議，這不好使，中介說的沒用，只有房主本人同意才行。

如果房主本人不在場，比如說房主的朋友拿著鑰匙開門，你要交定金，需要他朋友代簽定金協議。
這個可以嗎？可以代簽，不過，必須由代簽人持有由房主本人出具的書面授權委託書，這樣簽署的《定金協議》對房主才有效。這一點一定要堅持，否則定金協議就是一紙空文。
第二，《定金協議》必須包含房屋交易的基本信息。
定金協議的內容要全面，包括房主名字，房子位置，房屋的具體價格、付款方式、付款時間、過戶時間、交房時間等等核心條款必須要有。否則，之後就任何一點都可能發生糾紛。

❼ 房屋買賣雙方口頭協議賣方返回不買了，買方己經裝修了住進去了，房子要得回來嗎

你好，口頭協議也是應該遵守的，口頭承諾具有與書面合同同等的法律效力。如果賣房反悔，而且買方並未成功支付買房款，那麼賣方如果要反悔是需要賠償買方違約金的，鑒於買方已經裝修，如果賣方要反悔收回房子入住，那麼賣方還需要賠償買方裝修費用。經雙方協商同意後才可以收回自己的房子。

❽ 已在中介簽訂了賣房合同可以反悔不賣嗎

已在中介簽訂了賣房合同如果反悔，需要按照當時簽訂的賣房合同，雙方協調解決。
法律分析
按照規定，買賣合同生效後，買賣雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式繼續履行合同。但如果出售方在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或者在生效後發現存在質量問題的，購買方可以要求同出售方重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。通常情況下，簽訂了賣房合同之後就要按照合同約定履行，如果無故反悔，應當按照合同約定向對方承擔違約責任。如果已經簽訂了合同就得按照合同履行義務，如果一方有違反就得支付違約金為代價解除合同，也必須與買家協商一致，這樣雙方才可自願解除合同。二手房買賣合同中的違約金的約定 1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定； 2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種「滯納金」，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

❾ 簽了賣房合同但反悔了怎麼辦

一、如果賣方簽買賣合同後反悔，屬於賣方單方面違約，需要承擔法律責任。
根據法規進行分析：
1、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方
法律依據：根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」
若買方不接受協商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：
a.
簽訂的買賣合同有效；
b.購房人具有購房資質；
c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發，部分法院也會支持過戶；
d.售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據材料；
e.交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據具體的案情來定，並且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。
注意事項：
①繼續履行必須建立在能夠並應該實際履行的基礎上。如果此時賣方已經將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經完成過戶的情況下，售房人已經無法實際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。
②法院只可能判決強制過戶，但是並不能由法院判決或裁定戶口遷出。
2、買方解除合同並要求賣方承擔根本違約責任
一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補充協議："拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方（賣方）構成根本違約，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"
所以，如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之後違約，那麼雙方可自行協商違約金數額。協商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金；且違約金數額多少是根據實際損失而定。在訴訟過程中，法官會根據以下（但不限於）因素來綜合判斷違約金的具體數額：
a.守約方的實際損失（核心）；
b.違約方的惡意性程度；
c.合同履行的程度；
此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的代理費用。
3、雙倍返還定金
購房人可通過協商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。
法律依據：根據《高人民法院關於適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第一百二十條："因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。"
若法院判決的違約金數額低於守約方的實際損失（若房屋價格上漲部分已經超過房屋總價款的20%，那麼超過部分的金額也是購房人的實際損失），那麼守約方還可向違約方主張賠償其損失；否則，違約責任和賠償損失是不能同時適用的；但違約責任和定金罰則只能二選其一，不可同時適用。
說句實話，買方會根據自己的實際情況和需求而定來選擇追究違約的方式，出售人作為違約方是無權選擇解約的，所以還要看買方會怎樣想。

❿ 口頭協議房東賣房違法嗎

房東口頭協議反悔不算欺詐，但構成違約。欺詐是指以使人發生錯誤認識為目的的故意行為。口頭協議雖然難以舉證，但只要是出於雙方當事人真實意思表示的口頭協議依然有效。口頭協議成立後房東反悔不履行其合同義務的行為構成違約。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。