認購書代簽有法律效力嗎

❶ 認購協議上是我的名字,簽字是老婆代簽的,具有法律效應嗎

首先，認購書上的簽字必須由本人簽，除非有委託書。

第二，當然該代簽也不是一定無效的，其處於效力待定狀態，只要被代理一方追認其有效則有效，若拒絕追認的，則無效。

❷ 認購書是夫妻雙方名字,但由女方代簽,男方毫不知情,此認購書有效嗎

對男方有效。

❸ 認購協議書有法律效力嗎

認購協議書是否有法律效力視具體情況而定。
如果具備以下要件就是有法律效力的：
1、協議書當事人具有相應的的民事權利能力和民事行為能力；
2、協議書當事人意思表示真實；
3、協議書不違反法律或者社會公共利益。
認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的後果。購房協議沒有法律效力的情況如下：
1、房地產分離出賣，由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效；
2、產權未登記過戶，房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效；
3、產權主體有問題，出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第四百九十五條 【預約合同】當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。
當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

❹ 認購協議可以代簽嗎有法律效率嗎

認購協議書，如果是代簽，需要授權或追認，否則無效。 但是，認購協議書代簽後交付了訂金（或定金）的話，性質就變了。因為交錢就等於你的認可和認同。

❺ 認購書有法律效力嗎

「認購書」如果符合《民法典》第一百四十三條規定的下列條件，則具備法律效力：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
【法律分析】
一般來說，「認購書」是買家與發展商之間達成的一種協議，它並不具備法律效力。因此，「認購書」是否具備法律效力要看其具體內容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠意金、訂金或定金的條款時，要註明在支付首期購房款時，是否將該款項作為購房款的一部分。而誠意金、訂金或定金這三者也是有區別的，當買家不想購房時，誠意金一般可以退還;而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別註明，否則必須在發展商出現違約的情況下，訂金或定金才能退還。不少置業者在簽訂「認購書」時，往往會疏忽大意，沒有仔細研究相關條款，給某些發展商有機可乘，到最後才發現自己吃了虧。各位置業者應該引以為戒，仔細研讀各項條款，有懷疑的地方一定要問清楚，最後才決定是否簽字。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

❻ 房屋認購書有法律效力么

房屋認購書的法律效力有：取得預售許可證後簽訂的認購書有法律效力，未取得預售許可證簽訂的認購書沒有法律效力，但在起訴前取得合法有效預售許可證的認購書可以認定為有效。簽訂認購書後，開發商應當與購房者在約定的期限內簽訂正式的商品房買賣合同。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
《商品房銷售管理辦法》第六條
商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

❼ 認購書是夫妻雙方名字,但由女方代簽,男方毫不知情,此認購書有效嗎

需要根據具體情形來判斷，根據我國民法典及司法解釋的相關規定，夫妻之前享有日常家事代理權，夫妻日常家事代理權，是指夫妻一方因家庭日常生活需要而與第三方為一定民事法律行為時互為代理的權利，夫妻一方在日常家庭事務范圍內，與第三方所實施的一定民事法律行為，視為依夫妻雙方的意思表示所為的民事法律行為，另一方也應承擔因此而產生的法律後果。並且，夫妻日常家事代理權與一般的代理權不同，代理包括委託代理和法定代理，其行使都必須以被代理人的名義實施民事法律行為，而夫妻日常家事代理權，可直接以自己名義、另一方名義或者雙方名義行使，而不必向第三人明確其代理權。也就是說，夫妻任何一方以自己的名義實施的日常家事代理行為，對雙方均發生法律效力，但是如果夫妻一方行使夫妻日常家事代理權時就與相對人約定該合同的效力只約束自己的除外。因此，該認購書是有效的，但是是否對男方發生約束力則需要根據簽訂認購書的行為是否系基於家庭日常生活需要以及妻子簽訂時是否明確該協議只約束自己。
溫馨提示：在日常生活中，夫妻需要處理的家庭事務很多，在參與社會經濟生活時，亦需要實施不少民事法律行為。但如果要求所有民事法律行為都必須由夫妻雙方共同實施，必然加大婚姻生活成本，加大社會經濟活動成本，客觀上是不必要甚至是不可能的。因此，民法典賦予了夫妻雙方夫妻日常家事代理權，以方便經濟交往和婚姻家庭生活，保護夫妻雙方和相對人的合法權益，維護社會交易安全。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十條【日常家事代理權】夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為，對夫妻雙方發生效力，但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。夫妻之間對一方可以實施的民事法律行為范圍的限制，不得對抗善意相對人。

❽ 沒有授權的購房認購書代簽是否有效

如果是沒有授權的人寫的房屋認購書，屬於效力待定合同，如果取得授權委託書就具有法律效力，如果不能取得授權委託書就沒有法律效力。

❾ 房屋認購書別人代簽有法律效率

沒有委託書你又不認可的話無效