當前位置:首頁 » 法律知識 » 買房雙方簽字協議有法律效力嗎

買房雙方簽字協議有法律效力嗎

發布時間: 2022-05-06 00:12:39

A. 房屋協議書有法律效力

法律分析:房屋協議書有法律效力,但要滿足房屋協議書的生效要件,房屋協議的內容只要不違法,並且雙方簽字蓋章就具有法律效力。房屋買賣合同是民事法律行為的一種類型,需要具備以下條件:1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人都需要具有完全民事行為能力;2、房屋買賣雙方當事人都應當意思表示真實。意思表示不真實的合同是有瑕疵的,可能會無效;3、房屋買賣不能違反政策、法律法規和社會公序良俗。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第一百三十三條 民事法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。

第一百三十四條 民事法律行為可以基於雙方或者多方的意思表示一致成立,也可以基於單方的意思表示成立。 法人、非法人組織依照法律或者章程規定的議事方式和表決程序作出決議的,該決議行為成立。

B. 購房協議有法律效力嗎

購房協議有法律效力,但是有法律效力的前提是購房合同內容不違反法律的規定,雙方都簽了字或蓋章、按手印;且購買的房產沒有發生產權主體問題、價格欺詐,顯失公平等合同無效的情形,就是有效的購房合同。自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
【法律分析】
當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。違反協議可以要求賠償違約金。當事人可以約定一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。違約金低於損失的,當事人可以請求法院予以增加;違約金過分高於損失的,當事人也可以請求法院予以減少。委託代理合同並不一定要求是買賣標的物,而是籠統的是要求受託人處理某項事務。這項事務只要不違法便可認定為合法。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。

C. 雙方私下簽訂的購房合同起法律保護嗎

雙方私下簽訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件,因此雖然合同有效,但未過戶,意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產,只能依據買賣合同要求對方支付違約金。 合同成立的條件,一般認為應具備以下條件: 1、訂約主體應為雙方或多方當事人; 2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程; 3、對主要條款達成一致的意思表示。 對於實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件,合同就能成立。至於成立的合同是否有效,還得看其是否「依法」成立。只要是依法成立的合同,都應有效

D. 購房合同是否有法律效應

購房協議是有效的,但還沒有發生法律效力。
根據《合同法》第三十二條、第四十四版條的規定,當事人採用合同權書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。同時《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的,從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立,但還沒有發生法律效力,房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

E. 買房協議有法律效力嗎

法律分析:購房協議是有效的,但還沒有發生法律效力。根據民法典的規定,當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。

第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。

F. 共同購房協議有法律效力嗎

法律分析:1.只要共同購房合同符合法律規定,它就具有法律效力,購房者不用擔心合同會沒有效。

2.共同買房協議,只要雙方簽字蓋章以後就具有法律效力。

法律依據:《中華人民共和國合同法》 第三十二條 當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。

G. 購房合同簽字有效嗎

房屋買賣一方簽字合同無效,另一方未簽字但已蓋章的合同有效。房屋買賣合同是用來明確買賣雙方權利和義務的協議,自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效,簽字與蓋章具有同等的法律效力。
【法律依據】
《民法典》第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
第五百零二條
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

H. 買房協議有沒有法律效力

法律分析:根據我國法律規定,購房協議有法律效力,只要是雙方根據真實的意思表示簽訂的協議,不管是期房還是現房都是真實有效的。但購房協議不等於在房管局登記備案的購房合同。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

I. 購房合同有法律效力嗎

購房協議有法律效力。依法成立的購房協議合法有效,雙方當事人一經簽字或蓋章合同即產生法律效力,受法律保護;簽訂購房協議後未辦理過戶登記的,所有權不發生改變。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

熱點內容
國有企業改製法律法規 發布:2025-02-07 16:26:57 瀏覽:380
法學好找女 發布:2025-02-07 15:59:52 瀏覽:96
公司聘用法律顧問一年多少錢 發布:2025-02-07 15:55:39 瀏覽:35
道德一般屬於 發布:2025-02-07 15:50:27 瀏覽:370
民法通則92條 發布:2025-02-07 15:01:48 瀏覽:583
律師擔任法律顧問如何考核 發布:2025-02-07 14:39:47 瀏覽:619
法官詢問證人 發布:2025-02-07 14:31:30 瀏覽:331
最後一次出走社會與法 發布:2025-02-07 14:27:26 瀏覽:224
法律服務所存在的問題 發布:2025-02-07 14:20:24 瀏覽:350
專利侵權管轄法院 發布:2025-02-07 14:15:12 瀏覽:453