預售合同有法律效力嗎

A. 預售合同是否有效

預售合同有法律效力。當事人應當具有書寫證明能力、意思表示自願真實；預售合同內容合法、符合法律規定的形式；預售關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

B. 商品房預售合同是否具有法律效力

商品房預售合同會有一定的法律效力，如果當事人違反預售合同，需要承擔相應的法律責任。所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間將建成的容商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議，它屬於合同的一種，受《民法典》調整。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

C. 房屋預售合同有效嗎

法律分析：房屋預售合同是否有效，分為兩種情況：一、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效。二、但是出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定房屋預售合同有效。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

D. 預售合同有法律效益嗎

預售合同是指由購買者(預購方)與出售者(預售方)約定的由購買者預先支付價金之一部或全部，而由出售者於將來一定時期交付商品的商品買賣合同。必須雙方達成協議合同才生效。在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。
法律依據：《合同法》第三十二條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

第四十四條 合同的生效

依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

註：自民法典2021年1月1日起生效後，以上法律依據變更為民法典第四百八十三條

E. 預售合同是正規合同嗎

法律分析：預售合同屬於正規的合同，具備相應的法律效力。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬於買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。商品房預售合同不是預約合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

F. 預售合同有法律效益嗎

法律分析：預售合同有法律效力。當事人應當具有書寫證明能力、意思表示自願真實；預售合同內容合法、符合法律規定的形式；預售關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

法律依據：《民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。註：民法典於2021年1月1日生效。

G. 房子的預售合同具有法律效力嗎

預售房合同如果依法成立的具備法律效力。出賣人與買受人訂立預售房合同，應當取得商品房預售許可證明，否則合同無效。預售房合同簽訂後，當事人應當在約定的期限內訂立房屋買賣合同。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。

H. 房屋預售合同有法律效力嗎

房屋預售合同的效力是：簽訂預售合同的人對房屋具有優先購買權。對於還在建設中的期房，買房人為保障在房屋建成、可以轉讓後，簽訂預售合同的人對房屋具有優先購買權，簽訂房屋預售合同後需要到房地產主管部門進行備案。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

I. 買房的預售合同具有法律效力嗎

從法律上來講，應該有的，因為此合同會受到法律保護的。

J. 商品房的預售合同有法律效力嗎

商品房預售合同會有法律效力。如果商品房預售合同是依法訂立的，不以辦理登記備案手續為生效條件的，自合同成立時生效；如果以辦理登記備案手續為生效條件的，則一般未辦理手續的，合同無效，但是一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。