合作開發意向書的法律效力

㈠ 什麼是合作意向

合作意向就是指合作雙方均有或只是其中一方有想要與對方合作的打算。

商務合作意向書是商務活動中貿易的雙方或多方在進行貿易或合作之前，通過初步談判，就合作事宜表明基本態度、提出初步設想的協約性文書。一般稱做「意向書」。

它主要用於洽談重要的合作項目和涉外經營項目。如合資經營企業、合作經營貿易、承包國際工程等方面。可以在企業與企業之間、地區和地區之間、國家和國家之間等使用。

商務合作意向書主要是表達貿易或合作各方共同的目的和責任，是簽訂協議、合同前的意向性、原則性一致意見的達成。它是實現實質性合作的基礎。

商務合作意向書製作既可以使磋商合作的步伐走的穩健而有節奏，避免草率從事，盲目簽約，也可以及時抓住意向、開拓發展，避免失去商機。

(1)合作開發意向書的法律效力擴展閱讀：

特徵

1、意向性與一致性

商務合作意向書的內容是各方原則性的意向，並非具體的目標和實施方法。這與協議與合同是有很大區別的。協議與合同的內容要求必須是非常具體的、且有實施的操作性。它的具體內容應是經過協商雙方一致同意的，能表達雙方的共同意願。

2、協商性與臨時性

商務合作意向書是共同協商的產物，也是今後協商的基礎。在雙方簽署之後，仍然允許協商修改。商務合作意向書只是表達談判的初步成果，為今後談判作鋪墊；一旦談判深入，最終確定了合作雙方的權利和義務，其使命即告結束。

3、信譽性而非法律性

商務合作意向書是建立在商業信譽之上的，雖然對各方有一定的約束力，但並不具有法律效力。這與協議與合同的執行具有法律強制性是不同的。

㈡ 合作意向書有法律效力嗎

法律分析：合作意向書構成預約合同的，具有法律效力。當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。

當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

㈢ 開發商與我個人簽訂了《定向合作開發協議》，這是商品房預售合同么

1. 法院認定《定向合作開發協議》的合同性質，屬於前期合作意向書。並非商品房預售合同。

2. 第一筆價款的支付，從法律意義上，屬於定金。法律條件成立後，按照合同約定執行。

3. 《商品房預售合同》需要正式簽訂，定向合作開發協議，需要在合同中約定，將其定性為，預售合同的價款。

㈣ 什麼叫框架協議，有法律效力嗎

1、框架協議一般是做大項目的商務談判，雙方把大方向定下後所簽訂的協議內。比如合作投資開發房地容產的，合作方一般會簽訂一個約定項目投資和待項目進行後雙方如何合作的合同，隨著項目實施再陸續簽訂完善具體的細節的協議，這個最開始簽訂的就是框架協議。2、具有法律效力

㈤ 合作意向書的法律效力

法律分析：合作意向書只具有表明雙方有合作意思表示的效力，沒有現實的法律約束力，但是合作意向書規定了雙方詳細的權利義務，當事人對此表達了明示或默示受約束的意思，則該合作意向書具有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。

當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

㈥ 關於意向書的法律效力問題

一般情況下，意向書內容中都含有導致其喪失約束力的條款。如在意向書中列有「本意向書不具有法律約束力」、「雙方的權利義務具體由正式的合同確定」等條款，意向書中這些條款通常都表明雙方不希望受到有關內容的約束。

但在某些情況下，意向書也會具有一定的法律效力。根據《合同法》的相關規定：「採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。」如果意向書已經具備了一份合同的主要條款；

如買賣雙方約定了買賣價格、買賣標的物、交付時間、交付方式、違約條款等，而且當事人沒有明確排除其約束力，且一方已經開始履行了該意向書所載明的部分義務，對方也接受了，雖然此時沒有訂立合同，通常應認為該意向書具備了法律約束力，也可以視為一份「合同」了。

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意向書的簽署方式通常有二種：

第一種是單獨簽署式，只由出具意向書的一方簽署，但文件一式兩份，由合作的另一方在其副本上簽章認可，交還對方，就算簽署完成。

第二種形式是聯合簽署式。雖然這只是一種意向的表達，但形式上仍然保持協議的形式，也就是在書面上出具合作雙方的職銜及代表人姓名，由雙方分別簽署，各執一份為憑。

意向書的特點：其一是協商性，其二是靈活性。意向書不像協議、合同那樣，一經簽約不能隨意更改，意向書比較靈活，在協商過程中，當事人各方均可按各自的意圖和目的提出意見，在正式簽訂協議、合同前亦可隨時變更或補充，最終達成協議。其三是簡略性。

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協議書意向書概念寫做要求及範文
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協議書意向書概念寫做要求及範文

一、協議書、意向書的概念
協議：協議是指當事人雙方就某一事情、問題，經過協商後訂立的一種具有經濟關系或其他關系的契約。協議書與合同同屬一大類的經濟文書，都具有法律效力，聯系也很密切。協議可以成為當事人訂立某項合同願望的草簽意見，合同則是落實這意見的具體表現。但是協議和合同還是有區別的。
1、角度范圍不同。協議書往往較多地涉及宏觀角度、總的原則。協商的是政治、經濟、軍事、法律等有關問題，大至國家關系，小至個人往來、合作辦事、解決糾紛，適應范圍大；合同則較多從微觀角度，就某一具體事項簽約。
2、內容要求不同。協議書的內容不及合同具體細微，如兩個企業簽訂聯營或者聯合的合作關系要用協議書，可在協議書下另外簽訂有關內容的單項活動。
3、失效長短不同。合同的有效期限一般較短，「標的」一旦實現，合同就失效了；協議書的有效期限一般較長，有的則是永久的，比如換房之類的協協議書，不到房主再次易人，其作用便長期存在。

意向書：意向書是雙方當事人就經濟活動的某個問題，通過初步洽商，就各自的意願達成一致認識表示合作意向的書面文件，是雙方進行實質性談判的依據，是簽訂協議（合同）的前奏。意向書和協議書有區別;
1、性質作用不同。協議書具有約束力，具有法律效力，屬契約性文書。意向書沒有法律效力，屬草約性質。
2、內容要求不同。協議書的內容較為意向書具體，並且有違約責任一項。意向書內容較原則粗略，具體意見和細節尚未考慮好。

二、協議書、意向書的格式和寫法
一) 協議書的格式和寫法 一般由標題、立約單位、正文、落款四部分組成。
1、標題 協議書的標題和合同的標題寫法相同，即內容+文種。
2、立約單位 當事人的名稱或姓名及地址（寫法和合同相似）
3、正文 正文由緣由和主體組成。緣由寫明簽訂協議書的目的、依據等內容。主體分條列項寫出協議的事項。具體有：
1）協議要實現的共同任務和標的。
2）當事人應盡的義務和享有的權利。
3）違約責任。
4）有效期限。
5)協議分數和保存。
6)仲裁辦法。
4、落款 落款寫在正文右下方，協議人單位全稱和代表姓名，並簽名蓋章。再在下方寫明簽訂日期等。

二) 意向書的格式和寫法 一般由標題、立約單位、正文、落款四部分組成。
1.形式
意向書通常有三種形式，
1）單簽式：只由出具意向書的一方簽署，但文件一式兩份，由合作的另一方在在副本上簽字蓋章，交付對方。
2）聯簽式：由當事人雙方簽署的意向書。
3）換文式：即以交換信件的形式表達合作的意向。
2、格式和寫法 一般由標題、正文和落款組成
1）標題 一般由意向項目和+文種，如《 XX原料合資生產意向書》
2）正文 引言、主體、結尾三部分組成
（1）引言（開頭），寫明訂立意向書的依據或指導思想以及雙方當事人在何時何地由何人就何事進行洽談，然後用「達成意向如下」引出主體。
（2）主體 。 分條歸納雙方的意願。對實現意願的條件、形勢、可行性的看法以及意向目標和相應措施，進一步商談的時間、內容、級別、任務等加以說明。如果是單簽式，還應申述己方意圖，征詢對方的意見。
（3）結尾，應寫明意向書的份數和報送單位。

4、落款 落款寫在正文右下方寫上簽署意向書單位全稱和代表姓名，並簽名蓋章。再在下方寫明日期。

三、協議書、意向書寫作注意事項

一） 協議書寫作注意事項
1、注意平等互利
2、注意合法
3、注意用語明確

二）意向書寫作注意事項
1、注意態度要端正，不要以為意向書沒有約束力就可隨意簽訂，損害自己的形象
2、注意慎重行事，撰寫意向書時對關鍵性問題不宜貿然做出實質性承諾，以免被動。
3、注意原則性。意向書不要寫有違政策法規的內容，也不要承諾屬於上級部門和其他部門才能解決的問題。

四、協議書、意向書的範例：

協議書

甲方：
乙方：
經甲乙雙方友好協商，在平等互利的原則下，就合作投資創辦出租汽車公司事宜，達成如下協議：
一、合營企業定名為北方出租汽車公司。經營大、小車100輛。其中：西德賓士280－S轎車7輛（為二手車，行車里程不超過17000公里，外表呈新）、日產豐田轎車83輛（其中：50輛含里程、金額記數表、空調、步話機等）、麵包車10輛。
二、合營企業為有限公司。雙方投資比例為3：7，即甲方佔70％，乙方佔30％。總投資140萬美元，其中：甲方98萬美元（含庫房等公用設施），乙方42萬美元。合作期限定為5年。
三、公司設董事會，人數為5人，甲方3人，乙方2人。董事長1人由甲方擔任，副董事長1人由乙方擔任。正、副總經理由甲、乙雙方分別擔任。
四、合營企業所得毛利潤，按國家稅法照章納稅，並扣除各項基金和職工福利等，凈利潤根據雙方投資比例進行分配。
五、乙方所得純利潤可以人民幣計收。合作期內，乙方純利潤所得達到乙方投資額（合括本意）後，企業資產即歸甲方所有。
六、雙方共同遵守我國政府制定的外匯、稅收、合資經營以及勞動等法規。
七、雙方商定，在適當的時間，就有關事項進一步洽商，提出具體實施方案。

甲方代表 乙方代表
XXX XXX

X年X月X日

意向書

XX廠（甲方） XXXX公司（乙方）

X年X月X日至X日在X地，XX公司（以下簡稱甲方）副總經理XXX先生，與XXX公司（一下簡稱乙方）總經理助理XXX先生，根據《中華人民共和國XX法》和其他法規的規定，本著平等互利的原則，就建立合資企業事宜進行了友好協商，達成意向如下：

一、甲、乙兩方願以合資或合作的形式建立合資企業，暫定名為XX有限公司。建設期為X年，即從X年－X年全部建成。雙方意向書簽訂後，即向各方有關上級申請批准，批準的時限為X個月，即X年X月X日－X年X月X日完成。然後由XXX廠辦理合資企業開業申 請。
二、總投資X萬（人民幣），折X萬（美元）。XX部分投資X萬（折X萬）；XX部分投資X萬（折X萬）。
甲方投資X萬（以工廠現有廠房、水電設施現有設備等折款投入）；
乙方投資X萬（以折美元投入，購買設備）。
三、利潤分配：各方按投資比例或協商比例分配。
四、合資企業生產能力：……
五、合資企業自營出口或委託有關進出口公司代理出口，價格由合資企業定。
六、合資年限為X年，即X年X月－X年X月。
七、合資企業其他事宜按《中外合資法》有關規定執行。
八、雙方將在各方上級批准後，再行具體協商有關合資事宜。
本意向書一式兩份。作為備忘錄，各執一份備查。

XX廠（甲方） XXXX公司（乙方）
代表： 代表：
X年X月X日
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㈧ 房屋租賃意向書是否具有法律效力

合作意向書一般是雙方就合作事宜達成的進一步磋商的意願，但有的合作回意向書會約答定一些雙方應履行的事務，除非合作意向書中約定該文件只是意向尚無法律約束力，否則，是具有法律效力的。
延伸：意向書是國家、單位、企業以及經濟實體與個人之間，對某項事務在正式簽訂條約、達成協議之前，由一方向另一方表明基本態度或提出初步設想的一種具有協商性的應用文書。