房屋首付轉賬有法律效力嗎

❶ 買房交首付時開的收據上蓋的業務收訖章有法律效力嗎

有法律效力。蓋章後就具有法律效力，
房屋買賣流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

❷ 交了首付，不給開發票，只是給開收據，收據蓋的是收費專用章，是不是不具有法律效力

當然具有了，收據只是押金的，之後會整體開發票的！現在的行業都是這樣的！

❸ 請問房子只交了首付，如何做公證，雙方寫協議公證行不行有沒有法律效力

咨詢記錄 · 回答於2021-09-10

❹ 婚前兩人共同出資首付，房子只寫男方名字，兩人簽了一份協議說明房子歸夫妻共有財產，這個協議有法律效應

婚前出資的行為存在一定的風險，協議約定婚後為夫妻共同財產，在協議沒有欺詐、脅迫、違反國家法律或強制性規定等的情況下，通常是有效的，具有約束力。但僅有協議也並不是高枕無憂，還需要留存好婚前女方出資的相關憑證，如轉賬憑證或者銀行流水單等，在婚後盡快到房屋管理部門辦理變更手續，改為夫妻共同所有後，才能降低法律風險。否則房屋登記具有公示效力，不知情的第三人可能基於此善意取得房屋所有權，通俗點說，男方有可能把房偷著賣了，這種情況下對女方極為不利。

❺ 購房首付款發票是否具有法律效力

購房首付款發票必須具有法律效力
這個是稅務部門開具的
是獲得法律認可具備公信力的

❻ 房子交了首付款，有購房定金合同，這些具有什麼法律效力

從題目內容上分析，這筆購房行為是有法律效力的。主要依據是：
1、首先有購房定金合同（一般開發商和客戶是簽訂《認購協議》或《認購書》），客戶支付購房定金即代表該套房源已鎖定唯一購房人，購房權歸屬支付定金的購房人，開發商不得一房多賣，否則視為開發商違約，購房人可以依照認購協議約定要求解除協議並加倍索賠購房定金；
2、購房人確認與開發商簽訂了認購協議，並按約定支付購房首付款，視為履行完畢購房責任與義務，但購房人要確定，開發商是否開具正式購房發票，開票單位與認購協議蓋章單位是否為同一單位，進一步應確認是否為所購買項目的開發單位，否則購房行為是無效的，可能是遇見二手中介或代理公司，一旦發生糾紛，取證困難，利益有可能受損；
3、開發商或房東是否具備出售資格，需要事先進行驗證，若是一手樓盤，可登錄當地住建局或房地產管理中心官網核查該項目是否已取得預售許可證，是否存在樓盤被司法查封或抵押行為，如果無證預售或者在查封、抵押狀態下開發商（房東）與你簽訂的任何購房協議合同都是不具備法律效力的！在這種情況下，購房行為無效，所支付的款項只能通過司法途徑索回；
4、綜上所述，判定一個購房行為是否具備法律效力，最主要把握兩點，一是登錄當地房地產主管部門官網核查該樓盤具體銷售信息；二是核實簽約主體是否具備法人資格、是否能正常進行網路簽訂合同，能否開具正式購房發票。若無，請謹慎購買！
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❼ 房屋開發商墊付首付款合法嗎

這個屬於違規
根據2010年頒布的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，「實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍」；即國務院明確規定了購房者購房時需交付一定比例的首付款，此為國家對於購房首付款、限貸的政策性規定。
而在法律實務中，由開發商墊付首付款是否有一定的依據呢？實際上，墊付並非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或債務承擔等概念。墊付，根據文義解釋，一般是為他人向第三方墊付，沒有債權人為債務人向自己墊付之說。而開發商為購房者的墊付可能涉及三種類型的法律關系：①借款合同，即開發商借款給購房者、購房者再將借款交給開發商；②第三人代為履行，即開發商作為第三人根據購房者的指示將款項交付給自己，代購房者履行債務；③債務承擔，即開發商作為第三方為購房者承擔購房者對開發商的債務。
首先，對於借款合同，因開發商即是房地產買賣法律關系中的債權人，同時又向購房者借出部分首付，借出的款項又需要給...這個屬於違規
根據2010年頒布的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，「實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍」；即國務院明確規定了購房者購房時需交付一定比例的首付款，此為國家對於購房首付款、限貸的政策性規定。
而在法律實務中，由開發商墊付首付款是否有一定的依據呢？實際上，墊付並非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或債務承擔等概念。墊付，根據文義解釋，一般是為他人向第三方墊付，沒有債權人為債務人向自己墊付之說。而開發商為購房者的墊付可能涉及三種類型的法律關系：①借款合同，即開發商借款給購房者、購房者再將借款交給開發商；②第三人代為履行，即開發商作為第三人根據購房者的指示將款項交付給自己，代購房者履行債務；③債務承擔，即開發商作為第三方為購房者承擔購房者對開發商的債務。
首先，對於借款合同，因開發商即是房地產買賣法律關系中的債權人，同時又向購房者借出部分首付，借出的款項又需要給開發商自己，因此，開發商名義上墊付首付，但實際上並未墊付。
因借款法律行為系實踐性法律行為，需要實際交付借款才會產生借款合同生效的法律後果，因此，為實際交付借款的，借款行為並未生效。開發商所享有的債權，本質上還是房地產買賣合同所確立的債權。並不存在一個真實、有效的借款法律關系，也不存在所謂的墊付。
其次，開發商根據購房者的指示將款項交付給自己，開發商不屬於第三方，很明顯不屬於第三人代為履行的情形，不會產生實際履行的法律效力。換句話說，即實際上此時也不存在墊付，購房者沒有付足首付。
再次，債務承擔，是指在不改變合同的前提下，債權人、債務人通過與第三人訂立轉讓債務的協議，將債務全部或者部分轉移給第三人承擔的法律現象。即必須存在一個獨立於債權人、債務人之外的第三人，而開發商為購房者承擔購房者對開發商的債務時，並沒有一個獨立的第三人存在，因此也不構成債務承擔，不產生債務承擔的法律效力。此時，所謂的墊付不成立，購房者仍然沒有付足首付。
因此，開發商所謂的「墊付」僅僅是開發商以「墊付」之名義，讓購房者先達到辦理銀行按揭貸款的條件，出具一份虛假的首付款足額交納證明，進一步辦妥銀行貸款，以達到資金回籠的目的。而首付實際上並未依照國務院對於首付比例和限貸的規定付足。換句話說，開發商是以一種在法律上並不成立的「墊付」托辭，先與購房者簽訂房地產買賣合同，而實際上卻規避了國務院規定的首付比例和限貸政策。
這種行為極有可能被司法機關認定為「以合法形式掩蓋非法目的的無效行為」，而一旦認定為無效的，則合同自始無效，法律後果是開發商返還購房款、購房者退房。從銀行的角度來看，這種行為還可能被認定為「惡意串通損害第三人利益的無效行為」。在購房者辦理按揭貸款的過程中，因需要開發商出具購房者已付清全部首付款的證明，但由於開發商「墊付」的因素，購房者的首付款實際並未付清。如後期購房者未能按期償付按揭貸款，銀行除按照一般的程序拍賣抵押物外，還可以起訴開發商，要求開發商因開具虛假證明而承擔連帶清償責任

❽ 購房收據有法律效力嗎

買房收據具有證據的法律效力，證明買方向賣方支付了相應的價款，同時也能夠證內明買方履行容了合同中相應的付款義務。但其也僅能作為付款證據使用，在我國的法律上，房屋屬於不動產，所有權的轉移須登記，有無登記不影響合同的成立，也就是說如果你買房子時，要想擁有房屋的所有權，則應該到房產登記處登記，並領取房產證。所以如果只是拿到了收據並不能證明你就是房屋的所有權人，只能證明你與房主之間有房屋買賣合同關系，但房主依然可以把房子賣給其他人，其他人作了房屋登記的可以依法享有房屋的所有權;在此情況下我們只能主張要求對方承擔違約責任。一般情況下，我們在用到收據作證明的時候都是在法庭的質證環節，通過提供合法有效的收據，來證明合同的履行情況，從而達到一定的證明目的。這里律師提醒大家，買房收據一定要妥善保管，它與付款轉賬記錄可以形成完美的證據鏈條，從而保障我們的合同權利不被侵害。

❾ 買房協議中首付的含義和法律效力

首付的含義就是你買該套商品房時，按照合同的要求第一次必須付給買家的貨款回。
法律效力，你答按照合同付了首付款後，你就擁有了該套住房的使用權，在你付完所有房款後，你才會擁有該套房的所有權，此時你就會得到在銀行的房產證

❿ i我才交的首付款只給了收據和認購書有法律效力嗎

有效力。收據和認購書也是合同的一種形式，而且具有法律效力。雙方如有違反協議條款的，可以以此為依據上法院起訴。目前，買房子的流程都是先交首付，到正式交房時，簽正式合同，開正規發票。