宅基地買賣合同法律效力有效期

❶ 買賣農村宅基地合同是否有效

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。農村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定，只能賣給本村沒有宅基地並符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶。

4、對於將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續佔有、居住和使用該房屋的權利。

5、對於將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原轉讓價格的差異造成的損失；其次，對於買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償。

❷ 民法典宅基地上房屋買賣合同是否有效嗎

法律分析：自行簽訂的房屋買賣合同，如果符合法律規定，如是當事人自願簽訂，合同內容沒有違反法律規定等情形時，合同具有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

❸ 宅基地房屋買賣合同是否有效

宅基地房屋買賣有效，但具有一定限制。出賣人和買受人必須均是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標准，所出售的房屋建造合法、符合當地標准，同時報經集體經濟組織批准同意。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

❹ 宅基地買賣協議有效嗎

應當區分以下三種情況：我國相關法律、法規禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，因此，對於同一個集體經濟組織成員之間的宅基地買賣行為，應該認定買賣協議有效。而對於對於城鎮居民購買宅基地的買賣協議來說，其買賣行為違反了法律的強制性規定，因此，該買賣協議是無效的。法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內容：(1)法律、法規、部門規章和政策;(2)宅基地上房產交付的實際情況;(3)賣房人的現有居住條件;(4)該房產項下的土地使用權性質;(5)是不是同一個集體經濟組織的成員。對於城鎮居民購買宅基地的買賣合同來說，因為法律法規已有明確規定，此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強制性規定，因此，該買賣合同是無效的;
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

❺ 宅基地轉讓協議書有法律效力嗎

【法律分析】：宅基地轉讓協議沒有法律效力。因為宅基地屬於集體所有，不能買賣。宅基地買賣協議因違反法律規定而無效。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。個人對於農村宅基地只有使用權，沒有處分權，因此不能對其進行買賣交易，只能在村集體組織成員流通轉讓。其簽訂的宅基地買賣協議為無效合同，不能發生法律效力。農村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定，只能賣給本村沒有宅基地並符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶，也就沒有法律效力。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

❻ 農村宅基地房屋買賣合同是否有效

宅基地房屋買賣依法進行即有效。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地申請標准，所出售的房屋必須建造合法、符合當地標准，買賣行為必須報經集體經濟組織批准同意。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

❼ 宅基地買賣合同是否具有法律效力

你好，宅基地買賣合同是否無效要分情況，如果是與本集體組織的其他人簽訂的，一般是有效的，如果與非本集體組織的其他人簽訂的，一般認為是無效的。。我國村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定,只能賣給本村沒有宅基地並符合宅基地申請條件的村民,不能賣給非本集體組織的其他人。其效力的認定可參照最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要第十九條：「在國家確定的宅基地制度改革試點地區，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，該房屋買賣合同認定為無效。

❽ 宅基地買賣合同有效嗎

宅基地買賣合同是否有效，要具體分析。如果受讓方符合申請宅基地等條件，並同時具備以下條件，是有效的： 1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。根據相關法律規定可知，宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬於建設用地。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

❾ 宅基地轉讓協議書有沒有法律效力

法律分析：宅基地買賣協議是無效的，個人對於農村宅基地只有使用權，沒有處分權，因此不能對其進行買賣交易，只能在村集體組織成員流通轉讓。其簽訂的宅基地買賣協議為無效合同，不能發生法律效力。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。