購房決算單簽兩個人名字法律效力6

① 購房合同上兩個人的名字有什麼關系

款買房，要遵循誰貸款誰簽字的原則，因為為了規避銀行的風險，需要保證購房合同、貸款合同、房產證上簽名統一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產證上只能有一人名字。
如果你們需要確定劃分比例的話，你們雙方可以簽一份附加協議，拿去公證處公證就可以了，另外，你們也可以各自保留著雙方劃款到開發商賬戶的銀行流水記錄。
辦房產證時，房產證上也只能是購房合同上的那一個人名，其他人需要申請共有產權證，共有證上標明共有人所佔比例。也就是說，房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。
如果不是貸款，是一次性付清的話，就簡單了，雙方名字可以都寫在購房合同和房產證上，一本房產證可以寫4個人名字，前提依然是購房合同、房產證上的人名必須一致。
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② 購房簽合同寫兩個人名字，貸款一個人貸可以嗎

可以的，購房合同可以簽兩個人的名字，相當於房屋是共有財產。貸款時一般只確定其中一個為借款人，而在抵押人的欄目上

一、購房貸款需要什麼手續和條件？
1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。
2、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。
3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下，戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)。

二、購房貸款辦理條件？
1.男：年齡18-65周歲；女：年林18-60周歲，具備完全民事行為能力。
2.交齊首期購房款。
3.有穩定合法收入，有還款付息能力。
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7.申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
8.貸款銀行要求的其他條件。

三、影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

③ 簽購房合同的名字是一個人簽兩個人的名字

單純說房產的屬性，該房產房產證或是購房合同寫的是誰的名字，這房子就是誰的個人財產。（因為沒有拿結婚證），共同貸款還款，屬於債權和債務關系和房產所屬是兩回事！另一方在拿了結婚證參與共同還款起，有一半的還貸款項權益以及自共同還貸起該房產增值部分一半的權益！你們雙方私自簽署的關於房產的協議，法律效力不高，只要房產證沒有辦理增加對方名字，房產持有這一方隨時可以終止協議，收回贈與對方的權益份額。該協議公證了就不一樣！就有了法律效力！以上請參閱《新婚姻法》《合同法》

④ 購房合同是兩個人的名字，但是辦理房產證的時候通過關系寫了其中一個人的名字，房產證是否具有法律效力

房產證有效
買了也不歸一人所有
另一人可以基於購房合同和當時關於共同買房的合同向另一方要錢

⑤ 購房合同簽字能找人代簽嗎房產證寫兩個人名字

購房合同如果要簽訂兩個人名字，可由她代簽，但要有你的委託書及你的相關證件，同樣具有法律效力。辦理過戶手續和房產證時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
依據《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果有你的授權並辦理了相關公證，她代簽合同是有法律效力的。

希望能夠幫到你！戶證通團隊！如果滿意，請採納。

⑥ 買房的時候，在購房合同上簽得是兩個人的名字。在房產局備案也是兩個人的名字，

買房子，打算兩個人賣房，首先合同上可以先寫男方的名字，辦按揭再提供女方的資料。（意思就是夫妻雙方貸款買房）辦按揭時公證處要來人，給夫妻雙方公正貸款，最後房產局合同備案只顯示男方一個人的名字，房產證，契稅，首購調查，也是男方一個人名字是否滿意？

⑦ 購房合同上簽有兩人名字，但貸款合同上只有一人名字，請問這樣的情況兩個人的房產擁有權有什麼影響

基本上沒有什麼影響

有影響的地方在你前購房合同的時候簽的是共同共有還是按份共有
你然簽的是兩個人的名字，房子之後的處置權少了你們倆一個簽字都不行

不同是如果打官司的話要按事實來判，誰真正再付房款就是誰的

⑧ 購房合同已簽一個人的名字,辦貸款時簽兩個人的名字,房產屬於共同財產么

簡單地說，房產的財產，房地產許可證或購買合同的名稱是寫的，誰是房子的個人財產。 共同貸款的償還是債務和債務關系的問題，財產所有權是兩回事。

另一方已經拿到結婚證書參與還款，貸款利息的一半以及自共同支付貸款以來物業增值部分的一半。雙方簽署的房地產協議無效。

只要房地產許可證不增加另一方的名稱，房地產持有人可以隨時終止協議並撤回對方股權。協議與公證不一樣。有法律效力。

(8)購房決算單簽兩個人名字法律效力6擴展閱讀:

第一條 當事人以婚姻法第十條規定以外的情形申請宣告婚姻無效的，人民法院應當判決駁回當事人的申請。

當事人以結婚登記程序存在瑕疵為由提起民事訴訟，主張撤銷結婚登記的，告知其可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

第二條 夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關系不存在，並已提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系不存在一方的主張成立。

新婚姻法司法解釋三 正確審理婚姻家庭糾紛案件

當事人一方起訴請求確認親子關系，並提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系一方的主張成立。

第三條 婚姻關系存續期間，父母雙方或者一方拒不履行撫養子女義務，未成年或者不能獨立生活的子女請求支付撫養費的，人民法院應予支持。

第四條 婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外。

參考資料來源：網路-新婚姻法

⑨ 購房合同上簽了兩個人名字，僅由其中一人的名義貸款是否可行

1.貸款合同的名字必須與購房合同名字一致。有一種情況是例外的，就是你無法獨自還款或者還款能力不足時可以讓你的父親或母親進行擔保還款，這樣的話，購房合同上只寫你的名字，貸款合同上寫上你親人和你的名字，只有這種情況下，購房合同和貸款合同的名字可以不一致。其他情況兩合同的名字都是要一致的。至於樓上所說的母親作為共同還款人，這種情況購房合同和貸款合同都需要你母親的名字。
2.你一個人收入已達到要求，是可以不需要你母親提供還款能力證明的，銀行之所以要你母親提供社保證明不是為這個，應該是你母親的戶口不在北京市，是外地戶口，現在國家政策是外地戶口在當地買房子需要提供一年的納稅或者社保證明的才能買房子。
3.在貸款的時候，購房合同上的名字的人都需要戶口本，身份證，婚姻證明，這幾樣是必須的；至於還款能力證明如：收入證明，除非其中一人有能力獨自還款，否則都必須要提供。

個人建議：1.只寫你的名字，這樣最省事，現在去售樓部要求該合同的名字難度不大，去和開發商商量下，然後去銀行重新簽貸款合同，也只寫你的名字。

本人就是從事一手房銷售的，對於這樣面還是非常了解的，樓上那位說的第一點是完全錯誤的。

補充說明：哦，不好意思，忘記了，現在國家政策改了，網簽了，改不了了。你現在的問題就是母親提供不了社保證明是吧，
我能想到的就是作假。
找專業作假的做一個假社保證明或者納稅證明，北京我不知道，我們這里納稅或者社保提供一樣就可以了，我一般幫客戶做的是假納稅，社保沒做過，不了解，不過是可以做的。
假納稅注意點：1.納稅上有地稅局蓋的章，章是有地點的，比如北京A區那麼就要與你收入證明上公司的地址要一致，你的公司也要是A區的。
2.納稅上的稅款記錄要和你收入證明上的月收入要匹配，因為稅是按照一定比例繳納的。
具體你可以到售樓部或者是二手房公司去咨詢，他們應該會有門路的，他們手上應該會有造假證得號碼。順便你在咨詢下他們你這種情況該怎麼操作。

同時你可以打電話到各家銀行去問問你這種情況怎麼辦。
以上純屬個人觀點，僅供參考。

哎，教人學壞了。網友不要罵我啊！
祝你好運了！！！

⑩ 這個購房合同雙方簽字後是否具有法律效力是否合法

個人意見是這樣的,本身你這個就是沒有產權證的房屋出售,建議你去公證處公證完畢後再交易

協議本身沒有問題,但是主要因素是這個產權明確嗎?至少要搞清楚這個房子到底歸誰的喲^