業委會暗箱操作的法律責任

❶ 業委會違規違法歸誰管

摘要 根據物業管理條例第十九條：【業主大會、業主委員會所作決定的限制】業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。

❷ 退委會籌備組成員可以暗箱操作違法嗎

根據相關資料查詢：不可以暗箱操作，是違法的。退委會籌備組由建設單位、居委會、物業、業主各方代表組成，它主要起到為成立業委會做好前期准備工作作用，必須要為業主主持正義，不可以違反記錄要求的，所以業委會籌備組出現暗箱操作就是違規違法的，需要立刻改正，接收廣大業主監督，可以通過法律途徑解決，重新選舉業委會籌備組。

❸ 業委會選舉過程中偽造業主選票和簽字要負什麼法律責任

處理業主大會，業主委員會作出違反法律，法規行為的決定？理論上是按照《物權法》等法規規定：業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。另外也可以有經20%以上的業主提議、簽名後，由業主委員會召開臨時業主大會的糾正的（就是有20%以上的業主提議、簽名的，業主委員會不予召開，你也沒招）。

但是司法實踐中並不是這樣的如意。比如前幾年法治還是全國較好的上海市，就有一個小區業委會為了提高物業費召開業主大會（投票性質大會），最後發出公告就是只有業主過半的，違法了《物權法》第七十六條規定「應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意」（簡稱雙過半）的，在證據明確，而且上海市虹口區人民法院民事法庭張姓庭長（也是該案主審法官）當即表示「違法行為、應予撤銷」，情況下再有業主代表舉證起訴的，但是在證據確鑿的情況下，由於當地房管局的干預：一旦勝訴將會影響地區一大片小區的物業費問題後，法官竟然自己在審理過程中，提議沒有關聯的居委會、房管部門、物業公司和業委會偽造證據，將已經收取物業費作為證據，推翻了原告業主的證據。經過一審、二審（終審）的，全部是業委會勝訴。其勝訴的理由就是《民事訴訟法》的任務：第二條中華人民共和國民事訴訟法的任務，是保護當事人行使訴訟權利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認民事權利義務關系，制裁民事違法行為，保護當事人的合法權益，教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序、經濟秩序，保障社會主義建設事業順利進行。而相左的、放棄的就是《民事訴訟法》的原則：第七條 人民法院審理民事案件，必須以事實為根據，以法律為准繩。

所以要打「處理業主大會，業主委員會作出違反法律，法規行為的」官司的，不是那麼容易的事情，法治在我國還是要服從於權力的。

❹ 業委會成員損害業主利益怎麼處理

可以向法院起訴。

根據《物權法》

第七十八條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》》

第十二條 業主以業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規定的程序為由，依據物權法第七十八條第二款的規定請求人民法院撤銷該決定的，應當在知道或者應當知道業主大會或者業主委員會作出決定之日起一年內行使。

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《物權法》

第七十五條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

第七十六條下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

❺ 業委會不作為把物業該做的事用業主的公共收益來買單該負什麼責任

可以請求法院撤銷所做的事情。

本來業委會就是有監督物業履行物業合同中約定的服務，並進行監督考核的。

根據我國民法典規定/ 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

業委會的侵害行為可以分為作為和不作為。

公共收益是指通過佔用業主公共區域所獲得收益，如小區快遞櫃，售賣機，電梯樓體廣告牌等。

公共收益的用途一般是用在小區基礎維修和其他事項。

動用公共收益需要全體業主通過同意，進行特定事項，並不是業委會中的個人就可以行使的，需有一定的程序。

如果業委會人員超越職權，作出的決定，可以向街道辦、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會以及房產管理等相關部門舉報，也可以向法院起訴撤銷該行為。

❻ 業委會人員違規違法由誰處理

業委會屬於居民自治組織，可以找當地政府解決或針對違法行為向有關部門反映。業務委員會的人員如果違規違法的話，由相應的上級機構予以處理。
法律分析
業主大會作出的決議違反法律、法規的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以責令限期改正或者撤銷其決議，並通告全體業主。應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律法規的活動，觸犯刑律的，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。業主在物業管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；（四）參加業主大會會議，行使投票權；（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權。業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務。
法律依據
《物業管理條例》第十九條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。

❼ 小區業委會帳目不清,暗箱操縱選舉不作為,該怎麼辦

如果小區業委會的賬目不清，暗箱操縱選舉不作為，這種情況下你可以進行舉報的，可以進行舉報就可以解決問題的

❽ 業委會有哪些權利，又應當承擔哪些責任

1、按照法律規定，業委會沒有權利，他的權力來源全部來自業主大會授權。
2、業委會非法人主體，顧業委會承擔不了任何經濟及民事和形式責任，最多是道義責任。前提是個人不做違法的事，否則那就觸及刑法了。
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❾ 業主委員會違規違法了怎麼辦

業主大會或者業主委員會應當依法履行其相關職責，不可以作出與物業管理沒有關系的決定，不可以從事與物業管理沒有關系的活動。業主大會、業主委員會所作出的決定違反了法律法規的話，物業所在地的區、縣人民政府房地產的行政主管部門或者街道的辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令對方限期改正或撤銷相關決定並且通告全體業主。
法律分析
根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知，業主如果以業主大會或者業主委員會的相關名義，從事了違反法律法規的活動並且觸犯了刑律的話，依法追究其相關的刑事責任；如還沒有夠成刑事處罰的話，依法追究其治安管理處罰的責任。業委會本身是由業主選出來的，其作用是向社會反映業主的意願以及要求，並且監督物業公司的服務和管理，要是業委會做出了違法的事情，業主的利益很有可能會受到侵害，業主是可以狀告業主委員會沒有履行的職責的，可以依據法律法規向人民法院提起相應的訴訟。如果出現業主委員會不作為的情況，業主首先可以憑借相關證據材料向當地所在的街道、社區或者房管進行反映，要求督促監督對方進行履職；還可以根據自己所在小區的議事規則來發動對其罷免，要求召開臨時的業主大會罷免相關的業委會成員。
法律依據
《物業管理條例》第十九條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。

❿ 業委會主任違規承擔什麼責任

摘要 違規以後看他造成了什麼樣的後果，如果後果嚴重了，自然要承擔法律責任。