預評估報告法律效力

1. 建設項目職業病危害因素預評價及控制效果評價做了有什麼用

建設項目職業病危害評價規范

1.總則

1.1 為了規范建設項目職業病危害評價工作，根據《中華人民共和國職業病防治法》制定本規范。

1.2 本規范適用於新建、擴建、改建建設項目和技術改造、技術引進等項目（以下簡稱建設項目）的職業病危害預評價、控制效果評價。

1.3 職業病危害預評價、控制效果評價應當由依法取得資質認證的職業衛生技術服務機構承擔；評價的方法和要求應當符合職業病防治法及本規范的規定。

2.職業病危害預評價

2.1進行職業病危害預評價時，建設單位應當向承擔評價任務的機構（以下簡稱評價機構）提供以下資料：

a.建設項目的審批文件；

b.可行性研究資料(含職業衛生專篇)；

c.其它有關資料。

2.2 評價機構按照準備、評價、報告編制三個階段進行職業病危害預評價。職業病危害預評價程序見附件1。

2.3 准備

准備階段完成以下工作：

a.對建設單位的總平面布置、工藝流程、設備布局、衛生防護措施、組織管理等，進行初步工程分析；

b.篩選重點評價因子，確定評價單元；

c.編制預評價方案。預評價方案包括以下內容：

a).建設項目概況；

b).預評價目的、依據、類別、標准等；

c).建設項目工程及職業病危害因素分析內容和方法；

d).預評價工作的組織、經費、計劃安排。

2.4評價

評價階段完成以下工作：

a.工程分析；

b.職業衛生調查；

c.職業危害因素定性、定量分析和評價。

2.4.1工程分析

工程分析主要包括以下內容：

a.建設項目基本，包括建設地點、性質、規模、總投資、設計能力、勞動定員等；

b.總平面布置、生產工藝、技術路線等；

c.生產過程擬使用的原料、輔料、中間品、產品名稱、用量或產量，主要生產工藝流程，主要生產設備，可能產生的職業病危害因素種類、部位、存在形態，生產設備機械化或自動化程度、密閉化程度；

d.擬採取的職業病防護設備及應急救援設施；

e.擬配置的個人使用的職業病防護用品；

f.擬設置的衛生設施；

g.擬採取的職業病防治管理措施。

2.4.2職業衛生調查

當建設項目可行性研究等技術資料不能滿足評價需求時，應當進一步收集有關資料，進行類比調查。

2.4.2.1收集資料

對擴建、改建和技術改造建設項目，應收集擴建、改建和技術改造前運行期間的職業病危害監測、健康監護、職業病危害評價等資料。

2.4.2.2類比調查

對新建建設項目，應選擇同類生產企業進行類比調查，內容如下：

a.選址

同類建設單位自投入使用以來，其選址與國家現行衛生法律、法規的協調情況。

b.總平面布置

同類建設單位工作區、生活區、居住區、廢棄物處理、輔助用地的分布，尤其是存在職業病危害因素的場所布置、運行、相互之間的影響情況。

c.職業病危害現狀

同類建設單位職業病危害因素種類、性質，近年來工作場所化學因素、物理因素、生物因素平均濃度（強度）。

d.職業病防護設備

同類建設單位防毒、防塵、防高溫、防寒、防濕、防雜訊、防振動、防電離和非電離輻射等各類防護設施配置和運行效果。

護耳用品、防護口罩、防護服、急救箱等個人使用的職業病防護用品的配置和使用情況。

休息室、衛生間、洗眼器、噴淋裝置等衛生設施的配置、使用情況。

e.職業病發病情況

同類建設單位勞動者職業健康監護和職業病發生的情況，急性職業中毒事故的案例（包括原因、過程、搶救、整改措施）。

f.組織管理

同類建設單位職業衛生管理機構或組織、人員設置。

g.專項經費

同類建設單位職業病防護設備建設和運行經費投入情況。

2.4.3 分析和評價

2.4.3.1評價依據

依據國家法律、法規、標准等進行建設項目職業病危害評價。主要評價標准見附件2。採用評價標准時應注意引用標準的最新版本。

2.4.3.2評價方法

根據建設項目職業病危害特點，採用檢查表法、類比法與定量分級法相結合原則進行定性和定量評價。

a.檢查表法

依據評價標准、規范，編制檢查表，逐項檢查建設項目職業衛生有關內容與國家標准、規范符合情況。

b.類比法

利用同類和相似工作場所監測、統計數據，類推擬評價的建設項目工作場所職業病危害因素濃度（強度）、職業危害後果和應採取的職業病防護措施。

c.定量分級法

對建設項目工作場所職業病危害因素濃度（強度）、職業病危害因素的固有危害性、勞動者接觸時間進行綜合考慮，計算危害指數，確定勞動者作業危害程度等級。

依據有關標准，新建建設項目根據建設項目工程分析和同類企業類比調查，擴建、改建和技術改造建設項目根據已有測定資料，分別取得勞動者接觸粉塵、化學毒物、雜訊等職業病危害因素時間以及工作場所職業病危害因素濃度（強度）等數據，計算勞動者作業危害等級指數。計算方法按國家職業衛生標准執行。

對目前尚無分級標準的或無類比調查數據的職業病危害因素，可依據國家、行業、地方等職業衛生標准、規范等，結合職業衛生防護設施配置方案，預測作業場所職業病危害因素濃度（強度）是否符合有關衛生標准。

2.4.3.3評價內容和指標

2.4.3.3.1職業病危害因素識別與評價

根據工程分析和類比調查資料，確定建設項目各評價單元存在的職業病危害因素,描述其理化特性、毒性、對人體危害、工作場所最高容許濃度、接觸人數、接觸方式，評價勞動者作業危害等級。

2.4.3.3.2選址、總平面布置按國家有關職業衛生標准。

2.4.3.3.3生產工藝及設備布局

a.採用無毒、低毒或避免勞動者直接接觸職業病危害因素的生產工藝;

b.在生產許可的條件下，隔離含有害作業的區域，使其避免對無害區域或相互之間的污染和干擾;

c.有害物質的發生源，布置在工作地點機械或自然通風的下側;

d.放散大量熱量的廠房，熱作業應設在建築物的最上層；熱源應盡可能設置在夏季主導風向的下風側或有天窗下方。

2.4.3.3.4建築物衛生學要求

a.建築物容積應保證勞動者有足夠的新鮮空氣量，設計要求參照《工業企業設計衛生標准》；

b.建築物的構造應使產生粉塵、毒物的車間結構表面不易積塵沾毒，並易於清除；熱發散車間應利於通風散熱；高濕車間應設置防濕排水設施，防止頂棚滴水和地面積水；

c.建築物採光、照明符合現行《工業企業採光設計標准》、《工業企業照明設計標准》等。

2.4.3.3.5職業病防護設施評價主要包括：

a.除塵設施

b.排毒凈化設施

c.通風換氣設施

d.事故應急設施

e.雜訊控制設施

f.防暑設施

g.防寒設施

h.防濕設施

i.振動控制設施

j.非電離輻射防護設施

k.電離輻射防護設施

2.4.3.3.6應急救援設施

2.4.3.3.7個人使用的職業病防護用品

2.4.3.3.8衛生設施

2.4.3.3.9職業衛生管理

2.4.3.3.10職業衛生經費概算

2.5 預評價報告編制

預評價報告編制階段完成以下工作：

a.匯總、分析各類資料、數據；

b.做出評價結論，完成預評價報告。

2.6 建設項目職業危害預評價報告按規定格式編寫（格式見附件3），其主要內容包括：

a.職業病危害預評價目的、依據、范圍、內容和方法；

b.建設項目概況，包括建設地點、性質、規模、總投資、設計能力、勞動定員等；

c.對建設項目選址和可能產生的職業病危害因素及其對作業場所、勞動者健康的影響進行分析和評價，主要包括職業病危害因素名稱、主要產生環節、對人體的主要職業危害、可能產生的濃度（強度）及其職業危害程度預測等；

d.對擬採取職業病危害防護措施進行技術分析及評價，主要包括總平面布置、生產工藝及設備布局、建築物衛生學要求、職業病防護設備、應急救援設施、個人使用的職業病防護用品、衛生設施、職業衛生管理等方面進行分析和評價；

e.對存在的職業衛生問題提出有效的防護對策；

f.評價結論：對評價內容進行歸納，指出存在的問題以及改進措施的建議，確定職業病危害類別，建設項目是否可行。

3.建設項目職業病危害控制效果評價

3.1 建設單位在建設項目竣工驗收前委託評價機構進行建設項目職業病危害控制效果評價。

3.2 評價方案編制

評價單位依據建設項目可行性論證預評價報告內容和工程建設及試運行情況編制竣工驗收前職業病危害控制效果評價方案。

評價方案主要包括以下內容：

a.評價目的、依據和范圍；

b.工程建設概況,各項職業病防護設施建設及其試運行情況；

c.現場調查與監測的內容與方法，質量保證措施；

d.組織實施計劃與進度、經費安排。

3.3 現場調查

評價單位在接受評價委託後進行職業衛生學調查。職業衛生學調查主要包括以下方面：

3.3.1生產過程的衛生學調查：了解生產工藝的全過程和確定生產中存在的職業病危害因素。

a.化學因素(有毒物質、生產性粉塵):原料、半成品、中間產物、產品和廢棄物的名稱、生產和使用數量、理化特性、勞動者接觸方式和接觸時間；

b.物理因素：雜訊、高溫、低溫、振動、電離和非電離輻射等；

c.生物因素:生產過程中存在的致病病原體。

3.3.2作業環境衛生學調查:總平面布置、生產工藝及設備布局、建築學衛生要求、職業病防護設備、應急救援設施、個人使用的職業病防護用品、衛生設施等方面的衛生防護措施的落實情況。

3.3.3調查建設項目是否嚴格按現行《工業企業設計衛生標准》規定進行施工，是否落實各階段設計審查時提出的職業衛生審查意見。

3.3.4職業衛生管理調查

a.職業衛生管理機構設置情況；

b.職業衛生規章制度、操作規程的完善情況；

c.職業健康教育、職業病危害因素測定、健康監護情況；

d.職業衛生資料歸檔情況。

3.4現場監測：測定工作場所職業病危害因素濃度（強度）。

3.4.1測試方法：按照國家有關職業衛生標准執行。

3.4.2測試條件：按設計滿負荷生產狀況。

3.4.3測試頻次：根據生產工藝、職業危害因素的種類、性質、變化情況以及危害程度分類，一般連續采樣測定三天，每日上、下午各一次。

每次同一點不同時間內測定，採取樣品不得少於三個，測試結果取其均值（放射、雜訊等物理因素測試結果除外）。

特殊情況按相應國家職業衛生標准執行。

3.4.4化學因素、物理因素測試點的設置原則見附件4。

3.5職業性健康檢查

對可能接觸職業病危害的勞動者，應當進行職業健康檢查，根據職業危害因素確定職業性健康檢查項目，依據職業健康檢查的結果評價職業危害控制效果。

3.6評價結果

a.評價選址、總平面布置是否符合國家規定要求；

b.工程防護設施及其效果；

c.計算職業病危害因素每個測試點濃度（或強度）的均值，其中粉塵濃度的測試數據計算幾何平均數，毒物濃度計算算術平均數或幾何平均數（其測試數據如為正態分布計算算術平均數，如為偏態分布則計算幾何平均數），雜訊測試數據不計算均值；每個測試點職業病危害因素濃度（或強度）未超過標準的為合格，超過標準的為不合格;

d.依據上述計算結果，評價各項職業衛生工程防護設施的控制效果；評價因生產工藝或設備技術水平限制，對一些職業病危害因素超標的崗位所採取職業衛生防護補救措施效果；

e.評價個人衛生防護用品、應急救援設施、警示標識配置情況;

f.評價建設項目職業衛生管理機構、人員、規章制度執行落實情況。

3.7控制效果評價報告

建設項目控制效果評價報告應當包括以下主要內容：

a.評價目的、依據、范圍和內容；

b.建設項目及其試運行概況；

c.建設項目生產過程中存在的職業病危害因素種類、分布及其濃度或強度，職業病危害程度；

d.職業病防護措施的實施情況，包括總平面布置、生產工藝及設備布局、建築物衛生學要求、衛生工程防護設施、應急、救援措施、個人防護設施、輔助衛生用室、職業衛生管理措施的落實情況；

e.職業病危害防護設施效果評價；

f.評價結論及建議。

2. 評估報告主要有哪些部分組成

（二）評估報告書包含的基本內容和格式：

1.評估報告書封面及目錄；

2.評估報告書摘要；

3.評估報告書正文；

4.備查文件；

5.評估報告書裝訂。

二、評估報告書封面及目錄

（一）評估報告封面須載明下列內容：

1.評估項目名稱；

2.資產評估機構出具評估報告的編號（該編號需註明年度及報告書序號）；

3.資產評估機構全稱；

4.評估報告提交日期；

5.評估報告封面可載明評估機構的業務商標（即圖形標志）。

（二）評估報告的目錄在評估報告書的封面後排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。

（三）評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂（註明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別列印該冊目錄。

三、評估報告書摘要

（一）評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內容摘要並刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業在注冊等情況下的使用；

（二）「摘要」與資產評估報告書正文具有同等法律效力，並按評估報告的統一格式要求由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章並署明提交日期；

（三）「摘要」必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，並應當採用下述文字提醒使用者閱讀：「以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書」。

四、資產評估報告書正文

（一）評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：

1.首部；

2.緒言；

3.委託方與資產佔有方簡介；

4.評估目的；

5.評估范圍與對象；

6.評估基準日；

7.評估原則；

8.評估依據；

9.評估方法；

10.評估過程；

11.評估結論；

12.特別事項說明；

13.評估基準日期後重大事項；

14.評估報告法律效力；

15.評估報告提出日期；

16.尾部。

（二）首部

1.標題。標題應簡練清晰，含有「××××（評估項目名稱）資產評估報告書」字樣，位置居中偏上；

2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估機構特徵字、公文種類特徵字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應用「評報」，評估報告書預報告應用「評預報」）、年份、文件序號，例如：××評報字（1998）第18號，位置本行居中。

（三）緒言

應寫明該評估報告委託方全稱、受委託評估事項及評估工作整體情況，一般應採用包含下列內容的表達格式：

「××（評估機構）接受××××的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××（評估目的）而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地查

勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：「

（四）委託方與資產佔有方簡介

1.應較為詳細地分別介紹委託方、資產佔有方（兩者合一的可作為資產佔有方介紹）的情況，主要包括：

（1）名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；

（2）企業資產、財務、經營狀況，行業、地域的特點與地位，以及相關的國家產業>策。

2.須寫明委託方和資產佔有方之間的隸屬關系或經濟關系，如無隸屬或經濟關系，則寫明發生評估的原因；

3.如資產佔有方為多家企業，須逐一介紹。

（五）評估目的

1.應寫明本次資產評估是為了滿足委託方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型；

2.須簡要、准確說明該經濟行為的發生是否經過批准，如已獲批准，則應寫明已獲得的相關經濟行為批准文件，含批>名稱、批准單位名稱、確立日期及文號。

（六）評估范圍和對象

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的賬面金額及資產類型；

2.如納入評估的資產為多家佔有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型；

3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委託評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。

（七）評估基準日

1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產評估基準日是××××年××月××日；

2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件；

3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示；

4.申明評估中所採用的價格是否是評估基準日的標准，如不是則說明原因；

5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委託方確立，並盡可能與評估目的實現日接近。

（八）評估原則

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則；

2.寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則；

3.對於所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

（九）評估依據

1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產權依據和取價依據等；

2.行為依據應包括進行資產評估的項目委託方的申請、股份企業董事會決議及資產評估立項批復等；

3.法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等；

4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等；

5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標准資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等；

6.對評估項目中所採用的特殊依據應在本節內容中披露。

（十）評估方法

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇並使用的評估方法；

2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因；

3.如對某項資產評估採用一種以上的評估方法，應適當說明原因並說明該資產評估價值確定方法；

4.對於所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。

（十一）評估過程

1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委託起至提交評估報告的工作過程，包括接受委託、資產清查、評定結算、評估匯總、提交報告等過程；

2.接受委託中應明確反映接受項目委託、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程；

3.資產清查中應反映指導資產佔有方清查資產與收集准備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程；

4.評定估算中應反映現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點；

5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內容復核的過程。

（十二）評估結論

1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估後各資產佔有方的份額和評估機構對評估結果發表的結論；

2.須使用表述性文字完整地敘述資產、負債、凈資產的賬面價值、調整後賬面值、評估價值及其增減幅度，並含有「評估結論詳細情況見評估明細表」的提示；

3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果（其格式見「基本內容與格式三資產評估明細表」）；

4.存在多家資產佔有方的項目，應分別說明評估結果；

5.對於不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示；

6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示並在評估報告中發表自己的看法，以提示資產評估報告使用者注意；

7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業尚未報經政府有關部門批准而未對上述資產進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業按現行規定程序報批後進行處理；

8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，並說明是否納入評估結果匯總表。

（十三）特別事項說明

1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項；

2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響；

3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

（十四）評估報告評估基準日期後重大事項

1.揭示評估基準日之後發生的重要事項；

2.特別提示評估基準日的期後事項對評估結論的影響；

3.說明所揭示的期後事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項；

4.說明發生在評估基準日期後不能直接使用評估結論的事項。

（十五）評估報告法律效力

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件；

2.寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力；

3.寫明評估結論的有效使用期限；

4.寫明評估結論僅供委託方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

（十六）評估報告提出日期

1.寫明評估報告提交委託方的具體時間；

2.評估報告原則上應在確定的評估基準日後3個月內提出。

（十七）尾部

1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，並蓋章；

2.寫明評估機構法定代表人姓名並簽名；

3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章並簽名。

五、備查文件

資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

1.有關經濟行為文件；

2.資產評估立項批准文件；

3.被評估企業前3年會計報表（至少包括企業資產負債表、損益表）；

4.委託方與資產佔有方營業執照復印；

5.產權證明文件復印；

6.委託方、資產佔有方的承諾函；

7.資產評估人員和評估機構的承諾函；

8.資產評估機構資格證書復印；

9.評估機構營業執照復印；

10.參加本評估項目的人員名單及其資格證書復印；

11.資產評估業務約定合同；

12.重要合同；

13.其他文件。

六、評估報告書裝訂

（一）評估報告必須按照統一格式進行列印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置列印，字體應依次變小。

（二）評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張（A4紙規格）印刷，文中採用字體均應符合公文行文格式。

（三）評估報告應統一標注頁碼序號。

（四）評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置註明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。

3. 征地拆遷怎樣預評估出來的預評估報告是什麼樣的預評估怎麼收費

你好：
一般來說：被拆遷人接到的評估報告90%以上都是不合法的，因為它僅僅寫著房屋估值，缺失了很多應當列明的事項。
我們以一份比較完整的評估報告為例，給大家列舉一些可能出現的問題點。比如說：我們通過評估報告知道了評估公司的名稱，那麼我們就是可以查詢評估公司的資質，因為評估公司是分級別的，級別不同、評估的能力也有很大的差別。
《北京市國有土地上房屋徵收房地產價格評估機構選定辦法》
第七條 列入房地產價格評估機構名錄的評估機構，評估業務量超過下述標准時不能承接新的房屋徵收評估工作：
（一）一級資質評估機構的在估業務量達到2000戶；
（二）二級資質評估機構的在估業務量達到1000戶；
（三）三級資質評估機構的在估業務量達到500戶。
假如你們這個拆遷項目總共有800戶，那麼評估公司必須要達到二級的資質，如果經過查詢，發現這個評估公司的資質存在問題，就是個三級資質，那麼我們就此就獲得了一個談判的籌碼。
再比如說：估價時點方面的問題，我們剛才講過估價時點是估價結果對應的日期，那麼實際的案例中，一個項目進行個三年五年都不算是個稀奇的事情，七八年的也存在，那麼各位想想，北京現在的房價和七八年前的房價相差多少，這樣的評估時點是否合理？
評估時點指的不僅僅是入戶測量的日期，而是估價活動的起止時間，即正式接受估價委託至完成估價報告的期間。通過這個期間，我們可以判斷程序是否合法。實踐過程中存在這樣的情況，評估在前，辦理拆遷許可證在後，這樣的情況我們也見過不少。我們曾經遇到一些情況，律師在代理案件過程中，進行調查取證工作，從委託人手裡得到了評估報告，然後又調查到了拆遷項目的拆遷許可證，兩證一對比，發現了問題。拆遷許可證是2013年8月發的，評估報告的日期卻是2013年6月，比拆遷許可證的日期還早兩個月。這就是明顯的違法。
關於評估報告的有效期，法律上沒有具體的規定，但是評估報告中必須要註明有效期，很多拆遷項目持續好幾年，如果一直沿用原來的的評估報告，對被拆遷人的損害是巨大的，所以合法的評估報告應當具備有效期，如果沒有，那麼也屬於違法。
估價師的聲明也可以體現出很多的問題。首先，評估報告的依據是國家標准《房地產估價規范》，而不是地方性的依據。其次，要寫明評估人員是否進行了實地勘察，哪些評估人員進行了實地勘察、哪些評估人員沒有進行實地勘察，這都要一一寫清楚。最後，評估師需要簽字，如果沒有簽字是不合法的，因為我們可以根據簽字去查詢評估師是否具有相應的評估資質。
另外，評估機構的蓋章是必不可少的。光有蓋章也不行，還要看看這個章的性質，必須是評估機構的公章，很多評估公司在評估報告上蓋的是xx評估公司xx項目專用章，不是圓形的公章，而是像是發票專用章的那種橢圓形的章，這樣的章都是不合法的。
附件中要有估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建築平面圖，外觀和內部照片，項目有關批准文件，產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明等。
望採納，謝謝

4. 會計師事務所出具評估報告的效力

同學你好，很高興為您解答！

於審計報告應當由兩名具備相關業務資格的注冊會計師簽名蓋章並經會計師事務所蓋章方為有效：

(一)合夥會計師事務所出具的審計報告，應當由一名對審計項目負最終復核責任的合夥人和一名負責該項目的注冊會計師簽名蓋章：

(二)有限責任會計師事務所出具的審計報告，應當由會計師事務所主任會計師或其授權的副主任會計師和一名負責該項目的注冊會計師簽名蓋章。

會計師事務所出具驗資報告、盈利預測審核報告等具有法定證明效力的報告，應當參照執行。

希望我的回答能幫助您解決問題，如您滿意，請採納為最佳答案喲。

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5. 具備資質的房屋評估公司評估結果有法律效力嗎

當然有法律效力啊。
房地產估價程序

1.獲取估價業務
獲取估價業務是指獲取房地產估價業務,這是房地產估價的先決條件。
2.明確估價基本事項
無論從何種途徑獲取房地產估價業務,估價方與委託估價方一般都有一個業務接洽的過程,在此過程中,估價方要就估價的基本事項以及估價收費問題與委託估價方溝通和協商,予以明確,並簽訂合同,為後續工作打好基礎。
（1）明確估價目的
所謂估價目的,是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產價格類型,也決定了估價的依據,是實施房地產估價的前提條件。受理估價的具體目的主要包括：①市場行為：買賣、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等；②企業行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼並、破產清算、承包等；③政府行為：農用地徵用、土地使用權出讓、課稅、拆遷補償、作價收購、土地使用權收回等；④其他：繼承、糾紛、贈與及可行性研究、他項權利造成的房地產貶值等。
任何一個估價項目都有估價目的,並且只能有一個估價目的。
（2）明確估價對象。
明確估價對象即明確待估對象的基本情況,包括物質實體狀況和權益狀況。
（3）明確估價時點
估價時點是指決定房地產價格的具體時間點。由於同一房地產價格隨時間而變化,所評估的房地產價格,必定是某一時點的價格,而並非只是一個純粹的數字。因此,在進行房地產估價時,必須明確估價時點。否則,在估價過程中,有關參數的選擇、調整幅度的確定等將無法進行,其估價也將毫無意義。
（4）明確估價日期
估價日期是進行房地產估價的作業日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期,因為,估價作業日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。
3.簽訂估價合同
在明確估價基本事項的基礎上,估價方與委託估價方應簽訂委託估價合同或協議。
4擬訂估價作業方案
為保證估價工作高效率、有秩序地進行,根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款,估價方應及時擬定合理的估價作業方案,其主要內容包括：①擬採用的估價技術路線和估價方法；②擬調查收集的資料及其來源渠道；③預計所用的時間、人力、經費；④擬定作業步驟和作業進度。
5搜集、整理估價所需資料
估價資料是為應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的,因此,估價資料是否全面、真實、詳細直接關繫到估價結果的可靠性和准確性。

房地產估價資料一般包括下列四個方面：
（1）對房地產價格有普遍影響的資料,主要包括：統計資料、法律法規資料、社會經濟資料、城市規劃資料等。
（2）對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料, 主要包括：市場交易資料、交通條件資料、基礎設施資料、建築物造價資料、環境質量資料等；
（3）類似房地產的交易、成本、收益實例資料；
（4）反映估價對象狀況的資料。

收集估價資料,其來源主要有：
（1）委託估價方；
（2）實地勘察；
（3）政府有關部門；
（4）房地產交易市場及有關中介機構；
（5）有關當事人；⑹專業性刊物。
6實地查勘估價對象
實地查勘是指房地產估價人員親臨現場對估價對象的有關內容進行實地考察,以便對委估房地產的實體構造、權利狀態、環境條件等具體內容進行充分了解和客觀確認。
通常,委託估價方應派出熟悉情況的人陪同估價人員實地查勘。在實地查勘過程中,估價人員要事先准備已設計好的專門表格,將有關查勘情況和數據認真記錄下來,形成「實地查勘記錄」。完成實地查勘後,實地查勘人員和委託方中的陪同人員都應在「實地查勘記錄」上簽字,並註明實地查勘日期。
7選定估價方法計算
在前述工作的基礎上,根據待估房地產估價對象、估價目的和資料的詳實程度,就可正式確定採用的估價方法,然後,採用相應的估價方法進行具體計算。
8確定估價結果
估價結果的確定過程,是使評估價格不斷接近客觀實際的過程。不同的估價方法是從不同的角度考慮對房地產進行估價的,因此,用不同估價方法對同一宗房地產進行估價,其計算結果很自然不會相同。估價人員應對這些結果進行分析、處理,以確定最終估價額。
9撰寫估價報告
估價人員在確定了最終的估價額後,應撰寫正式的估價報告。估價報告是房地產估價機構履行委託估價合同的成果,也是估價機構所承擔法律責任的書面文件,同時又是房地產估價管理部門對估價機構評定質量和資質等級的重要依據。
10估價資料歸檔
完成並向委託人出具估價報告後,估價人員應及時對涉及該估價項目的資料進行整理、歸檔,妥善保管。這將有利於估價機構和估價人員不斷提高估價水平,同時也有助於行政主管部門和行業協會對估價機構進行資質審查和考核,還有助於解決以後可能發生的估價糾紛。

6. 抵押貸款用預評估報告可以嗎不用正式評估報告。

不可以，預評只是用來給銀行做審批用的，貸款成功後必須出具正式評估報告作為存檔依據

7. 俠西睿信價格評估有限公司出的預估值報告有權威性嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-08-21