買房中有明顯的金額錯誤是否具備法律效力

1. 買房子雙方合同談好1000寫成100有法律效益嗎

雙方認同一致仍有法律效力，但當以後雙方發生糾紛是標的金額只能為100元，鑽空子的貪小便宜的行為不可取。雙方認同一致仍有法律效力，但當以後雙方發生糾紛是標的金額只能為100元，鑽空子的貪小便宜的行為不可取。雙方認同一致仍有法律效力，但當以後雙方發生糾紛是標的金額只能為100元，鑽空子的貪小便宜的行為不可取。雙方認同一致仍有法律效力，但當以後雙方發生糾紛是標的金額只能為100元，鑽空子的貪小便宜的行為不可取。雙方認同一致仍有法律效力，但當以後雙方發生糾紛是標的金額只能為100元，鑽空子的貪小便宜的行為不可取。雙方認同一致仍有法律效力，但當以後雙方發生糾紛是標的金額只能為100元，鑽空子的貪小便宜的行為不可取。雙方認同一致仍有法律效力，但當以後雙方發生糾紛是標的金額只能為100元，鑽空子的貪小便宜的行為不可取。雙方認同一致仍有法律效力，但當以後雙方發生糾紛是標的金額只能為100元，鑽空子的貪小便宜的行為不可取。雙方認同一致仍有法律效力，但當以後雙方發生糾紛是標的金額只能為100元，鑽空子的貪小便宜的行為不可取。雙方認同一致仍有法律效力，但當以後雙方發生糾紛是標的金額只能為100元，鑽空子的貪小便宜的行為不可取。

2. 購房合同上價格明顯低於市場價，但也通過房管局的審查，這樣合同有效嗎如無效房管局應負什麼責任

對於不合理的低價，依據《合同法解釋（二）》第19條第2款規定的「以明顯不合理的低價轉讓財產」的參考示範標准為：「轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價」但沒有超過這個范圍的，屬於正常情形。
對於合同無效的情況，依據《民法典》的規定，只要不違反法律效力性、強制性規定的，合同即為有效
合同僅僅約束合同當事人，合同的效力僅在當事人之間發生效力，與房管局並無關系，房管局並不需要承擔責任

3. 合同中大寫金額寫錯了，合同是否還有效

合同金額寫錯了，如果雙方都認可的話，合同依然是有效的，但是更好的辦法是協商修改合同。
法律分析
最好是蓋章作廢，並保留起來。然後另開一張正確的就可以。首先，收據大寫金額寫錯，只能將該組收據作廢，然後另行填開。其次，在標記該組收據作廢時，可以加蓋作廢印章，當然，也可以在所有的聯次上註明作廢字樣，以示被停止使用。對於收據，各地都有自己管理辦法，但本質是一樣的。合同金額寫錯了，如果雙方都認可的話，合同依然是有效的，但是更好的辦法是協商修改合同。合同有錯誤的解決方式有兩種：
(一)修改合同
合同的簽訂必須是當事人雙方的真實意思表示，而錯誤的合同顯然不是雙方或一方希望看到的。因此，該錯誤的合同可以經當事人雙方協商一致進行更改，這一點在相關法律規定中有所體現：「當事人協商一致，可以變更合同。」修改合同是對寫錯的事項進行修改，因此其他依雙方當事人的真實意思表示簽訂的合同是有效的。如果一方或者雙方想要進行變更，也可以經協商一致後進行變更。
(二)簽訂補充協議
補充協議是對原本的合同的補充，其補充事項經過雙方當事人協商一致，對合同相關事項進行更改或者補充說明的。因此寫錯了借款合同後，可以用補充協議的方式對錯誤的地方進行說明並修正，確保合同的合法合理更合乎當事人意志。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第四百九十六條 格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。

4. 商家把購房合同的餘款寫錯了有責任嗎

二手房買賣與一手房買賣最重要的區別是，二手房買賣的標的物除了房屋，還包括一些附屬設施設備、傢具、裝修等。因此，二手房買賣合同的價款至少應當包括兩部分：房款和其他款項。

但是，將二手房價款拆分的交易方式，處理不好就會有規避國家稅收監管的嫌疑。賣方還有可能以此作為解除合同的理由。如果賣方以此為由解除合同，是否應當承擔違約責任？

基本案情
2017年3月18日，賣方與買方簽訂房屋買賣合同。合同約定：房屋成交價格367萬元。

同日，賣方、買方、中介機構簽訂補充協議。協議約定：房屋成交價格367萬元；買方已於2017年3月14日向賣方支付購房定金20萬元，應於2017年3月27日網簽生成當日向賣方支付購房款50萬元、於過戶當日向賣方支付購房款107萬元；剩餘購房款80萬元買方以貸款支付；買賣雙方接到中介機構通知後應共同前往貸款機構辦理貸款申請手續；違約方出現根本違約情形的，應在違約行為發生之日起5日內，以相當於該房屋總價款的20％向守約方支付違約金。

同日，賣方與買方簽訂補充協議（二）。協議約定：房屋成交價格為367萬元，該價款包括房屋凈價190萬元，固定設備轉讓費、喬遷搬家費、地域補償費等共計177萬元；買賣雙方同意按照房屋凈價190萬元辦理房屋的繳稅、過戶手續。

2017年3月31日，中介機構向買方、賣方提供草擬網簽合同，該合同載明「房屋成交價格為190萬元」。2017年4月6日，買方在該草擬網簽合同內簽字；賣方提出草擬網簽合同價格與實際不符，未予簽字。後雙方未辦理購房網簽手續。

2017年4月7日，賣方向買方提出解除房屋買賣合同。

買方向一審法院起訴，請求：1. 要求解除房屋買賣合同及補充協議、補充協議二；2. 賣方返還定金二十萬元、支付違約金734000元、賠償房屋租金損失7萬元、律師費損失35000元、房屋差價損失130萬元。

賣方向一審法院提出反訴，請求：1. 要求解除北京市存量房屋買賣合同；2. 要求買方支付違約金734 000元（扣除賣方應退還的定金20萬元，買方應支付534 000元）。

爭議焦點
本案的爭議焦點是，合同無法履行的原因是什麼？是買方違約，還是賣方違約？

買方主張，賣方幾次在約定的網簽日不配合辦理網簽，賣方的行為構成根本違約，我有權解除合同並要求賣方賠償損失。中介機構要求先申請公積金貸款再辦理購房網簽，而申請貸款需要賣方配合，但賣方也沒有到場，其後賣方又以合同約定事項不一致為由拒絕辦理網簽，導致合同無法繼續履行。

賣方主張，希望在網簽合同與紙質合同內容一致的情況下繼續履行合同，但直至2017年4月6日，我收到的仍然是內容虛假的網簽合同。因此，未能提交網簽及支付首付款，責任在買方。買方逾期付款超過5日，已構成根本違約，我有權解除合同。

法律規定
《合同法》第五十二條規定，「有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。」

《合同法》第五十六條規定，「無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。」

《合同法》第九十七條規定，「合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。」

法院認為
買方與賣方雖曾約定以190萬元的合同價格進行納稅登記及權屬轉移，但該價格與實際交易價格不符，屬為規避國家稅收監管在網簽合同中故意隱瞞真實的房屋交易價格，該價格條款應屬無效，雙方應按真實的房屋交易價格辦理網簽以及繳稅手續，故賣方拒絕以190萬元進行網簽的行為不構成違約。

按照合同履行順序，雙方應先進行網簽再支付購房款。因雙方未進行網簽，故買方未於2017年3月27日支付購房款，不構成違約，賣方於2017年4月7日向買方發出的解除通知不發生法律效力。

按照現有交易習慣，網上簽約手續系辦理貸款等後續交易手續的前置程序，故對買方主張賣方未配合辦理貸款手續導致合同無法繼續履行的意見，法院不予採納。

鑒於雙方均不願繼續履行房屋買賣合同並均提出解除該合同，法院對此不持異議。因雙方各自行為均不能認定違約行為，故對買方、賣方要求對方承擔違約責任的請求，法院均不予支持。買方要求賣方返還定金20萬元，符合法律規定，一審法院予以支持。

綜上，法院判決：

一、解除買方與賣方簽訂的房屋買賣合同、補充協議（二）及買方與賣方在補充協議中的權利義務關系。

二、賣方退還買方定金二十萬元。

三、駁回買方其他訴訟請求。

四、駁回賣方其他反訴請求。

案例索引
北京市第三中級人民法院(2019)京03民終8318號民事判決。

北京市朝陽區人民法院（2017）京0105民初13234號民事判決。

實務問答
1. 什麼是合同網上簽約？

根據《北京市建設委員會關於全面推行存量房買賣合同網上簽約有關問題的通知》，自2008年10月15日起，已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移登記前均需進行存量房買賣合同網上簽約。

2. 合同網上簽約如何辦理？

根據《北京市建設委員會關於全面推行存量房買賣合同網上簽約有關問題的通知》、《北京市住房和城鄉建設委員會關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》的規定：

買賣雙方自行達成交易意向並自行劃轉交易結算資金的，應當到房屋管理部門設置的服務窗口填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，向服務窗口提交相關材料，服務窗口的工作人員核對當事人提供的材料，並通過存量房網上簽約系統錄入存量房買賣合同的相關信息，列印後交當事人確認。當事人確認合同網上信息無誤後，由工作人員將存量房買賣合同文本（包括網上列印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四條之後的內容）一式四份交當事人。買賣雙方應根據約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章後合同依法生效。

由房地產經紀機構居間、代理的存量房買賣合同網上簽約流程分為為三個階段：（一）草擬階段：交易雙方就合同主要條款協商一致後，房地產經紀機構操作人員在存量房網簽系統上填寫合同並列印《存量房買賣合同信息核對表》，由交易雙方核對合同相關信息錄入是否正確，確認無誤後將草擬階段的合同提交至列印階段。（二）列印合同：操作人員核將網上填寫的合同列印後，交由交易雙方簽字（或蓋章）。（三）完成簽約：交易雙方在合同上簽字（或蓋章）後，由操作人員在網上簽約系統中點擊"簽約完成"。

3. 合同網上簽約有何意義？

網上簽約合同信息與權屬登記信息及地稅部門納稅信息已形成共享機制，在繳納相關稅費時，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續。

權屬登記受理時直接調用網上簽約信息，自2009年1月1日起，當事人須持網上簽約的《存量房買賣合同》申請轉移登記。

4. 本案合同無法繼續履行的根本原因是什麼？

本案合同無法繼續履行的根本原因是無法辦理合同網上簽約。合同網上簽約需要雙方共同完成。本案雙方委託中介機構辦理合同網上簽約，根據相關流程，雙方在網簽合同上簽字（或蓋章）後，由操作人員在網上簽約系統中點擊"簽約完成"完成操作。賣方拒絕在網簽合同上簽字，合同網上簽約無法完成。

合同網上簽約未完成，根據商業慣例後續房貸也無法辦理；根據上述規定，房屋過戶也無法辦理。所以本案合同也就無法繼續履行。

5. 本案賣方拒絕在網簽合同簽字造成合同無法繼續履行，為什麼不承擔違約責任？

法院認為，網簽合同以190萬元的合同價格進行納稅登記及權屬轉移，屬為規避國家稅收監管，該價格條款應屬無效，雙方應按真實的房屋交易價格辦理網簽以及繳稅手續。故賣方拒絕在網簽合同上簽字不構成違約。

6. 如何破解二手房買賣的陰陽合同迷局？

首先，在所有書面合同中對交易價款的表述中，都要明確區分房款和其他款項，最好不要使用類似「房屋總價款」的表述。其次，房款不要低於所在區域的最低過戶指導價。第三，幾份書面合同交易價款不一致，需要在合同中明確以哪一份合同的交易價款為准。

深度思考
1. 房屋買賣合同是在網簽合同上簽字時成立，還是買賣雙方自行或在中介機構居間下簽署書面合同時成立？

2. 網簽合同與其他合同內容不一致，應以何者為准？

3. 合同網上簽約與預告登記有無區別？

5. 合同在金額寫錯了情況下生效嗎

合同金額寫錯了是否有效需要看情況而定。如果合同當事人具有相應的民事行為能力；所約定的事項不違法，不違背公序良俗的，單純屬於筆誤的，合同是有效的，當事人可以達成補充協議、變更合同或者訂立新的合同來更正金額。
法律分析
具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百一十條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

6. 購房協議書，價格寫錯，是否有效

依據《中華人民共和國合同法》
32條、採用合同書形式訂立的合同，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立
44條、依法成立的合同自成立時具備法律效力
法律 行政法規 規定需要辦理批准登記手續的 應當依照其規定
因此，判定合同是否合法有效，其核心原則是看，該合同是否經雙方當事人交涉，就合同中所載明的權利義務達成一致意見，並經雙方當事人在合同規定位置簽字或者蓋章，
該合同系雙方真實意思的表示，不存在欺詐 脅迫等符合無效或可撤銷的情形
該合同就系依法成立，依法成立的合同 自成立時具備法律效力
所以，只要合同系依法成立，則該合同即具備法律效力
至於合同之中所存在的標的物計算單價寫錯，系合同存在的瑕疵，不影響合同整體的效力
雙方當事人可以對存在瑕疵的位置 經交涉後 進行修正！
若在交涉過程之中產生糾紛，可以訴訟解決，人民法院會根據雙方當事人所提交的其他證據。以及合同的目的、性質、交易習慣綜合判定爭議問題！

7. 買房合同上寫的金額和實際不一樣

法律分析：如果合同簽訂的金額與付款金額不一致，需要區分幾種情況來處理：1、合同簽訂金額與付款金額不一致，是合同一方未嚴格按照合同約定的簽訂金額付款，如果是付款金額少於簽訂金額，一般會構成違約。如果是付款金額多於簽訂金額，多出的部分屬於另一方的不當得利，應當予以返還。2、合同簽訂金額與付款金額不一致，是合同雙方在履行過程中達成合意的調整。也就是說，在合同履行過程中，可能出現市場價格的變化，雙方進行溝通後達成共識，對合同簽訂金額進行了調整。那麼此時不一致實際是合同雙方共同對金額的調整，屬於合同內容的變更，不構成違約，不影響合同的正常履行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

8. 房屋買賣協議上金額大寫字寫錯，但小寫正確，合同有效嗎

該合同是有效的，雙方對金額進行修正就可以了。雙方同意並且認可這份合同那就可以了，雙方都在合同上簽字並且也知道這個問題，那麼不會影響合同的履行的。
法律分析
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同；是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標准、產權轉移登記等條款。盡管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，並不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：一、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。二、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

9. 房屋買賣合同中存在錯誤是否具有法律效力

房屋買賣合同中存在錯誤，要看這個錯誤是否符合《合同法》第五十二條的規定，合同法第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。如果合同的錯誤符合合同法第五十二條的規定就無效；反之，就有效。