獨家委託賣房承擔法律責任嗎
『壹』 簽了獨家委託賣房後悔怎麼辦
法律分析：簽了獨家委託賣房後悔了可以解除相關協議，但是委託賣房反悔要承擔違約賠償責任。根據相關法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
『貳』 與中介簽獨家協議，協議是否有效.違約
協議一般自雙方簽訂之日起生效，若存在欺詐、脅迫、損害第三人或公共利益等情況，可以主張協議無效；如存在重大誤解、顯失公平等情況，可要求撤銷。
獨家代理協議一般都是雙方當事人真實意思的表示，沒有違反法律行政法規的效力性強制性規定，一般都是合法有效的。但是，獨家代理協議符合格式條款無效的規定的除外。
格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。《合同法》第四十條規定：「格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。」
第五十三條規定：「合同中的下列免責條款無效：(一）造成對方人身傷害的；(二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。」如果中介公司提供的是格式條款並且免除中介公司的責任、加重委託人的責任、排除委託人的主要權利的，或者符合合同法第52、53條規定的，該協議或相應的條款無效。
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有效協議要求行為人具有相應的民事行為能力
這一要件要求當事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護其合法權益和減少糾紛均具有意義。 自然人簽訂合同， 原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約，由其法定代理人代為簽訂，但有如下例外：
（1）可獨立簽訂接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益，或被免除義務的合同；
（2）限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力和精神健康狀況相適應的合同；
（3）可獨立簽訂日常生活中的格式合同或事實合同，如利用自動售貨機、乘坐交通工具、進入游園場所；
（4）簽訂處分自由財產的合同，如學費、旅費等由法定代理人預定使用目的的財產和處分；
（5）其他徵得法定代理人同意的合同。按照我國原來的法律規定及其理論，法人簽訂合同嚴格地受其宗旨、目的、章程及經營范圍的制約，超過經營范圍的合同無效。這種做法受到了學說的批評，現已有所發展。
『叄』 中介要求我獨家委託讓他們賣房，我會有什麼風險
獨家委託:就是在委託期限內
一定價位
只委託給一家中介公司
出售,再此期限內
不得再委託其他中介公司。在此期間內
被其他中介公司賣掉,你是要支付違約責任的。手拉手不違約。一般獨家的
省事
少麻煩價格在市場價內
賣的都很快。要說風險的話
就是在期限內
你不要區找其他中介就可以了,如果是想調價
撤牌
都可以的。
獨家委託是有期限的,要是在這個期限里您的房子被自己的圈子裡人買走或被別的中介成交的,要承擔違約的,但要是超過這個期限就不存在違約了.
『肆』 獨家委託賣房協議是否有效
法律分析：協議原則上是有效的，只有違反了法律行政法規的效力性強制性規定才會歸於無效，否則不會無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百一十九條 委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。
第九百二十二條 受託人應當按照委託人的指示處理委託事務。需要變更委託人指示的，應當經委託人同意；因情況緊急，難以和委託人取得聯系的，受託人應當妥善處理委託事務，但是事後應當將該情況及時報告委託人。
『伍』 跟中介簽的獨家賣房合同，我現在不想賣了會算違約嗎–
你跟中介簽的賣房合同，但是還沒有賣出去是吧。如果還沒跟買家簽合同應該沒問題。你跟中介簽的只是獨家委託賣房合同，沒有規定中途不賣視為違約等字樣吧，如果沒有，就應該不是違約。
『陸』 請問和二手房中介簽了獨家協議後，我自己私下賣了房子，這算不算違約如果屬於違約應該怎麼辦急，急，
不算違約，可以隨時解除委託合同。但是如果給對方造成損失的應當賠償損失。
根據《中華人民共和國合同法》第四百一十條：委託人或者受託人可以隨時解除委託合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責於該當事人的事由以外，應當賠償損失。
根據《中華人民共和國合同法》第四百零五條：受託人完成委託事務的，委託人應當向其支付報酬。因不可歸責於受託人的事由，委託合同解除或者委託事務不能完成的，委託人應當向受託人支付相應的報酬。當事人另有約定的，按照其約定。
根據《中華人民共和國合同法》第四百零七條：受託人處理委託事務時，因不可歸責於自己的事由受到損失的，可以向委託人要求賠償損失。委託人經受託人同意，可以在受託人之外委託第三人處理委託事務。因此給受託人造成損失的，受託人可以向委託人要求賠償損失。
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依據《中華人民共和國合同法》第四百零八條
委託人經受託人同意，可以在受託人之外委託第三人處理委託事務。因此給受託人造成損失的，受託人可以向委託人要求賠償損失。
第四百零九條兩個以上的受託人共同處理委託事務的，對委託人承擔連帶責任。
第四百一十條委託人或者受託人可以隨時解除委託合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責於該當事人的事由以外，應當賠償損失。
第四百一十一條委託人或者受託人死亡、喪失民事行為能力或者破產的，委託合同終止，但當事人另有約定或者根據委託事務的性質不宜終止的除外。
第四百一十二條因委託人死亡、喪失民事行為能力或者破產，致使委託合同終止將損害委託人利益的，在委託人的繼承人、法定代理人或者清算組織承受委託事務之前，受託人應當繼續處理委託事務。
『柒』 賣房子簽獨家的利弊是什麼
好處：獨家委託更能保證交易的安全性。
弊端：整個房地產大環境不好時，獨家比多家更難銷售，第三方交易會受到限制。
一般委託則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。但不管選擇哪種委託方式，都建議在選擇中介公司時挑比較大型可靠有資質的。在簽訂委託協議時，一定要仔細看清合同條款的每一項細則，也要注意尤其是其中委託的期限、委託的事項、違約金的承擔等條款。
賣房簽獨家合同注意事項
1、明確委託時限：在獨家合同中明確委託時限，在期限內與賣方簽訂購房合同，並且在此期限內賣方不得委託其他中介出售房屋。
2、定好委託保證金：在簽署獨家合同時，賣方可收取中介委託保證金，如在期限內簽訂購房合同，賣方需立即將委託保證金返還給中介公司。
3、確定違約責任：如果賣方在獨家委託期限內擅自終止委託協議，或者委託其他代理人出售該房屋，應按照協議約定向中介賠償違約金。
以上內容參考人民網-委託中介「獨家銷售」房主反悔被判違約
『捌』 中介要求我獨家委託讓他們賣房,我會有什麼風險
獨家委託:就是在委託期限內 一定價位 只委託給一家中介公司 出售,再此期限內 不得再委託其他中介公司。在此期間內 被其他中介公司賣掉,你是要支付違約責任的。手拉手不違約。一般獨家的 省事 少麻煩價格在市場價內 賣的都很快。要說風險的話 就是在期限內 你不要區找其他中介就可以了,如果是想調價 撤牌 都可以的。 獨家委託是有期限的,要是在這個期限里您的房子被自己的圈子裡人買走或被別的中介成交的,要承擔違約的,但要是超過這個期限就不存在違約了.