房價大跌不還房貸法律責任

『壹』 請問房價下跌（如金融危機時），為什麼會導致房東無法償還銀行貸款謝謝。

剛剛看書，也翻到了這個問題。
我想是由於，房價下跌，那麼就會使得恐慌情緒蔓延，房屋大量出售，資金從房市流入其他市場，致使通脹，物價升高，對於普通人而言，貨幣貶值，而薪資水平是不會短時間升高的，因此，房貸壓力就會增大。

『貳』 貸款買的房萬一遇到房價下跌，房主還不上貸款會有什麼後果

不還房貸後果非常嚴重，請謹慎選擇。如果不還房貸會有什麼後果：
1.不良徵信。不還房貸以後，第一點就是不良徵信，以後再也沒有機會使用由正規銀行提供的低利率的金融服務了。如果再遇見資金周轉問題，急需用錢的話，只有去借民間借貸了，那個利率可是動輒15%起步的。
2.被銀行起訴。銀行會拍賣你的房產，如果拍賣房產所得的錢，尚不足以支付貸款的，銀行會起訴你，這樣你的所有金融賬戶都被凍結，你一旦有了收入就會被劃走，償還銀行欠款。
關於買房要求退款的問題，這個是不可能的，沒有一家開發商會同意。即便是開發商同意了，給你辦理貸款的銀行可不可能會同意。買房之前你就應該要考慮到房子後續降價的問題，因為世界上沒有一種資產是永遠漲價的，有漲有跌才是經濟市場的規律。
買賣不動產就是正常的經濟行為，簽訂過合同，就要遵守契約精神。房價跌了就去找開放商鬧退房，這個是明顯不合理的。如果你的房產漲價了100萬，你會拿50萬去分給開發商嗎?
綜上所述，不還房貸是非常不明智的行為，與法與理都是行不通的，請謹慎選擇。

『叄』 假如有一天房價跌了，崩盤了。我能不能把房子給銀行，然後不還房貸了希望專業人士回答

你好，你的問題回答如下：
1.如果你貸款額度比較少，建議你還是還清貸款，否則，你的損失會更大；
2.如果萬一有一天房地產崩盤，如果你不還貸款，你的房屋會立即被銀行收回，根據銀行法的有關規定，在貸款人不能正常還款或即將給銀行帶來不利影響時，銀行有權收回房屋並進行有關財產保全的處理。就是說，你可以不用繼續還款，銀行也不會繼續要求你繼續還款的責任；
3.這樣的情況在上世紀90年代的香港出現過，比如：當時是市值300萬的房屋縮水到100萬，貸款200萬，已經還了10萬或100以內，如果繼續還下去，還不如舍棄按揭，重新購買一套新的房屋，也就是說，一切都要看你個人是否有經濟基礎。

『肆』 如果房價真的掉了一半，要還二、三十年房貸的房奴該怎麼辦

如果房價掉一半，要還二三十年房貸的房奴該怎麼辦？這個問題有點意思，有不少人是希望房價跌的，而且就像題主問的一樣，最好跌一半，那樣房價就回到2015年以前了，這樣的房價也許就會讓更多的人能夠買得起房子。如果房價真的跌了一半，那麼房主會如何？

房價大跌的影響是非常大的，那麼房價是不是就只能漲？其實我們也知道，當前的房價確實是處於高位，如果在大幅上漲，其後果和房價大跌是一樣的，因為資金鏈是供給不上的，最後也一定會跌落下來，最後的結果和本文的前文是一樣的，所以就只能是「穩地價、穩房價、穩預期」。一線城市的房價從2017年以來已經橫盤了3年之久，上海、北京、廣州至今都未能超過2017年的高點，只有深圳的房價在今年逆勢漲了一波（深圳的原因有點復雜， 這是中國唯一一個將房地產當初金融業來做的城市）。

『伍』 房價跌了不要房了，房貸不還可以嗎

不可以。不還房貸屬於違約，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

『陸』 不按時還房貸會有什麼後果

遲延履行還款義務會產生以下法律風險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關罰息的規定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產被拍賣用於償還債務，還需要承擔訴訟費、保全費執行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執行人黑名單，消費將會受限制。第三個人徵信受到影響現在很多貸款機構已經與中國人民銀行徵信系統對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行徵信系統，這樣想通過其他貸款機構貸款將會很困難。不良徵信記錄的時間是五年，在五年之內還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

『柒』 還不起房貸法律怎麼規定

如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那麼在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩餘的貸款後，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋或對房屋進行拍賣。
這種結果的不利之處在於經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低於您當初購買房屋時的價格，並且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您並沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣後，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經在房管部門做過抵押登記，其結果除前面所說的經濟損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。
通常貸款未能在繳息日繳清時，通常銀行內部會暫時列為催收款，並於7日內打電話提醒借款人繳款，若在7日內補足，銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴重了!
銀行會寄發存證信函，並且到法院執行假扣押、拍賣等法律程序，這時借款戶會在徵信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

『捌』 貸款買房如果房價跌了,還不起貸款會怎樣

貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。