租房合同在什麼情況下無法律效力

⑴ 房屋租賃合同無效要哪些條件

房屋租賃合同無效的條件：一方以欺詐、脅迫的手段訂立房屋租賃合同，損害國家利益的;合同簽訂以合法形式掩蓋非法目的的等情形下，該租賃合同無效。

房屋租賃無效情況：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

法律依據：《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

⑵ 租房合同免責條款無效的情形

法律分析：租房合同免責條款無效的情形主要有：

1、出租人與承租人在訂立合同時，告知租賃物存在危及承租人安全的情形，該免責條款無效；

2、承租人在訂立租賃合同時，已經告知承租人租賃物會存在危及承租人健康的情況，該免責條款不具有法律效力。總之對於租房免責條款無效的情形，主要是包括危及承租人安全以及健康的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效：

（一）具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形；

（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利；

（三）提供格式條款一方排除對方主要權利。

⑶ 租房簽的合同有法律效力嗎

法律分析：一般而言，租房簽的合同具有法律效力。但是出現以下情況時，房屋租賃合同無效，具體包括：（1）租賃房屋未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設；（2）租賃房屋是未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築；（3）租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效；（4）當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件，但未辦理登記備案手續的。

法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

⑷ 什麼情形下房屋租賃合同無效

房屋租賃合同無效的情形：1、無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同；2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同；3、違法違章建築的租賃合同無效。

法律依據：《合同法》第五十二條，合同無效的法定情形，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

⑸ 房屋租賃合同無效情形有哪些

房屋租賃合同無效的情形有以下幾種：1、未取得建設工程規劃許可證建設的房屋；2、未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；3、未經批准建設的臨時建築；4、未按照批准內容建設的臨時建築；5、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

⑹ 什麼情況租房合同無效

下列情況下租房合同無效：出租人或者承租人是無民事行為能力人；租房合同是行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的；或者租房合同因違反法律、行政法規的強制性規定而無效的等。
【法律依據】
《民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

⑺ 租房合同法律效力嗎

法律分析：租房合同滿足以下條件的有法律效力：（1）合同當事人具有相應的民事行為能力；（2）租房合同是當事人真實的意思表示;（3）合同書的內容沒有違反法律法規的相關規定;（4）合同書的內容沒有違反公序良俗原則。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

⑻ 租房合同什麼情況下無效

法律分析：1、無民事行為能力人訂立的房屋租賃合同；2、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同；3、租賃的房屋不符合法律規定的；4、租賃期限違反法律的規定的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零三條 無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。

⑼ 租房合同在哪些情況下是無效的

法律分析：1、與承租人訂立的租賃合同無效。出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。租賃期限超過二十年的，超過部分無效。2、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。3、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。違章建築的房屋出租，房屋租賃合同無效。被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。

建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。

⑽ 租房合同具有法律效力嗎

法律分析：租賃合同，無法律規定的無效情形，滿足以下條件的為有效。

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。