選址意見是否具備法律效力

① 為什麼選址意見書是編報項目可行性報告的法律依據

a、嚴格意義上講，項目可行性研究報告並不需要項目選址意見書，項目可行性研究報告得出的結論可能是項目可行，也可能結論是項目不可行，項目可行性研究只是對這個項目可行，還是不可行進行研究，得出一個結論，並將項目中出現的問題進行說明。
b、目前來說，編制項目可行性研究報告，多數是為了項目去報批，如果是核准項目，應該縮寫項目申請報告，如果是審批項目，應該編寫項目建議書或項目可行性研究報告，按規定，發改部門應該對項目可行性研究報告進行評審後，出具批復文件。現實中有很多都沒有做評審工作。
c、發改委在核准與審批項目時，前置條件是有土地、環境、規劃三個方面的意見，如果沒有，發改委是核准或審批的，所以就形成了項目可行性報告書中一般都附有選址意見書。
d、規劃局發的不僅僅是項目選扯意見書，項目選址意見書是辦公用地、公用用地等國有投資項目的，私營的出具的是規劃條件通知書，規劃局根據土地用途與性質發的也不同。

② 建設工程選址意見書和城市規劃選址意見書一樣嗎

選址意見書是法律規定的規劃部門的行政許可文件。你說的兩個都不是准確名稱。

《中華人民共和國城鄉規劃法》中的准確名稱是「建設項目選址意見書」。

「建設項目選址意見書」是按照國家和省規定需要有關部門批准、核準的建設項目，以劃撥方式提供國有建設用地使用權的，建設單位在報送有關部門批准或者核准前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。 前款規定之外的建設項目不需要申請選址意見書。

③ 村鎮規劃選址意見書跟房產證有什麼區別

村鎮規劃選址意見書，是鎮村對自身長遠發展的一種規劃，性質上屬於施政綱領，需要上級行政部門論證審批。審批前，僅僅作為行政部門的一種發展思路或者是某專業規劃部門受行政部門委託經過研究後作出的方向性意見；審批後，可以視為行政部門在一段時間內的發展戰略。從內容看，這種意見書是對鎮村發展較大面積內、在發展中的調整，一般是明確一定區域內工業、農業、商業、居住等各功能區的布局。
房產證，性質上是對居民擁有房屋權利的一種確權，具有排他性法律效力。房產證的取得需要經過居民（或房地產商）申請建房、有關部門測繪審核後同意建房、建房施工、竣工後向有關部門申請領取房產證等程序。
希望對你有所幫助。

④ 什麼是選址意見書

回復：您好！「選址意見書」是建設項目在城市規劃區進行選址和布局的法律依據。建設項目在可行性研究階段必須附有城城市規劃行政部門簽署的選址意見。「控規」是指控制性詳細規劃，以城市總全規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。應該包括以下的內容：(一)詳細規定所規劃范圍內各類不同使用性質用地的界線，規定各類用地內適建，不適建或者有條件地允許建設的建築類型；(二)規定各地塊建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標；規定交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線距離、建築間距等要求；(三)提出各地塊的建築體量、體型、色彩等要求；(四)確定各級支路的紅線位置、控制點座標和標高；(五)根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；(六)制定相應的土地使用與建築管理規定。

⑤ 建設項目選址意見書屬於什麼性質，是行政許可，非行政許可，行政確認，還是其他行政行為

《建設項目選址規劃管理辦法》第五條 城市規劃行政主管部門應當參加建設項目設計任務書階段的選址工作，對確定安排在城市規劃區內的建設項目從城市規劃方面提出選址意見書。設計任務書報請批准時，
必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書。
根據法律規定，應該屬於行政許可。

⑥ 村鎮規劃選址意見書是不是農村土地使用證如果不是，請詳細說明二者的區別和用途。

村鎮規劃選址意見書是按照《村莊和集鎮建設管理條例》第十八、十九、二十條規定，農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅或興建鄉（鎮）村企業或鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設的，縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具政府審批文件。

農村土地使用證是按照《土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

村鎮規劃選址意見書類似於建設工程規劃許可證，是用於審批村鎮房屋建設的一種行政許可行為。農村土地使用證類似於國有土地使用證，是確認土地所有人及權利狀態的土地權屬證書。

• 附：相關法律法規規定

  
  

• 《村莊和集鎮建設管理條例》

第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。

城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

第十九條 興建鄉（鎮）村企業，必須持縣級以上地方人民政府批準的設計任務書或者其他批准文件，向縣級人民政府建設行政主管部門申請選址定點，縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，建設單位方可依法向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府批准後，由土地管理部門劃撥土地。

第二十條 鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，須經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，建設單位方可依法向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府批准後，由土地管理部門劃撥土地。

• 《土地管理法》

第十一條【土地登記發證制度】農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

⑦ 《建設項目選址意見書》有何作用

建設項目選址意見書的主要內容應包括：建設項目的基本情況和建設項目規劃的主要依據。 建設項目選址意見書的審批許可權：建設項目選址意見書，按建設項目計劃審批許可權實行分級規劃管理。

縣人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由縣人民政府規劃行政主管部門核發選址意見書 地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書。

作用：《建設項目選址意見書》是城鄉規劃主管部門按照國家法律規定，對以劃撥方式提供國有建設用地使用權的建設項目，在報送有關部門批准或者核准前向建設單位核發的同意選址證明文件。

(7)選址意見是否具備法律效力擴展閱讀：

核發機關：

直轄市、計劃單列市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書 。

省、自治區人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書。

中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設項目，由項目所在地縣市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書。

國家審批的大中型核限額以上的建設項目，由項目所在地縣市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見,並報國務院城市規劃行政主管部門備案。

⑧ 城建站對村屯規劃的結果是否具有法律效力

摘要 親，您好，為您查詢到相關信息

⑨ 我在村裡選了一塊宅基地被各種原因拖下來dangshi只有選址意見書現在有法律效力嗎

首先由於各地政策不一樣，這種事情沒法百分之百幫到您。就我的經驗，我在北京，我們村選址後若是兩年內沒有起地上建築的話，宅基地是要被村裡收回去的。最早是砌牆都算建築，後來越來越嚴，以至於最後一次批宅基地的時候，規定是兩年內建築物必須封頂，你知道在農村，只要封頂就算你完工了，否則地要被收回的。另外由於集體土地本身就有特殊性和歷史遺留問題，就是法院判也是要以村委會出具的相關證明或文件為依據的。我不知道你具體在哪裡，建議你私下找相關或知道政策的人探探風，別大張旗鼓的去問。

⑩ 我在自家有土地證的院子，蓋了一間平房，平房有村鎮規劃選址意見書，請問，這個意見書有什麼法律效力，或

僅僅有選址意見書是蓋不了合法的建築的，選址意見書後面還有建設用地規劃許可證，土地使用證、建設工程規劃許可證……而且每個證都有各自的有效期，一般都是要經過審批，才可以說是合法的建築，要回才會有補償，在受法律的保護吧。要不然你在律伴裡面，問下當地的律師，每個地方標准也都不一樣的，但是應該一定要審批的