公寓的公約有沒有法律效力

1. 業主公約的法律效力是什麼

法律分析：業主公約的法律效力是：1.地域效力，是整個物業管理區域，包括業主物業的專有部分、共有部分、共有設備設施等；2.對人的效力，僅限於業主進行的有關物業管理的行為；3.業主公約對非業主物業使用人也發生法律效力；4.業主公約對物業的繼受人自動產生效力；5.業主公約對物業管理事務的具體承擔者物業管理企業具有約束力。

法律依據：《物業管理條例》 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

2. 業主公約的法律效力

（一） 地域效力。業主公約的地域效力是整個物業管理區域，包括業主物業的專有部分、共有部分、共有設備設施等，具體應以城市房地產登記部門登記的四至界限為准。 由於在一個物業管理區域內的物業共有部位、共有設備設施等在構造和權利歸屬上的整體性，為了保障廣大業主的民主意志能夠得到統一的體現，法律規定一個物業 管理區域內只能成立一個業主大會組織，因此業主公約只對物業管理區域以內的人的行為發生效力，包括居住區、大廈區、工業區等。因此，很難對物業管理區域作 一個統一並且具體的規定，為了便於各地針對具體的情況進行管理，物業管理區域的具體劃分辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。但是，目前很少有地方出 台詳細專門的物業管理區域劃分辦法，造成事實上的一個物業管理區域多家管理問題，我們應該注意。
（二）對人的效力。由於業主公約必須經過物業管理區域內業主簽字承諾，因此業主公約的效力范圍當然涉及全體業主。在這里，有如下幾點值得說明：
1、業主公約對業主的效力僅限於業主進行的有關物業管理的行為，對其他行為沒有效力。如業主出租自有物業，應受業主公約的約束，但業主出租自己的其他物品，則不受業主公約的約束。
2、 業主公約對非業主物業使用人也發生法律效力。非業主物業使用人一般指物業的承租人、借用人、代管人、典用人等實際使用物業的人，由於業主公約的一項核心的 內容是規范對物業的使用秩序，而非業主使用人基於其實際的物業的使用，不可避免地會影響到物業的狀態，而且業主委員會或者物業管理企業對物業進行管理勢必 要直接的與非業主物業使用人打交道，因此客觀上需要將其納入到物業管理活動中來。作為物業管理區域內最高自治規范的業主公約當然能約束非業主物業使用人。
3、 業主公約對物業的繼受人(即新業主)自動產生效力。在物業的轉讓和繼承中，物業的所有權要發生變動移轉給受讓人。但業主公約無須新入住的繼受人作出任何形 式上的承諾，就自動地對其產生效力。在這一點上可以理解為繼受人在取得物業時，對已經生效的業主公約存在默示，自願接受業主公約的約束。
4、 業主公約對物業管理事務的具體承擔者物業管理企業具有約束力。物業管理企業獲得物業管理許可權的法律基礎是物業管理服務合同。一般認為物業管理服務合同屬於 委託合同的一種。在物業管理合同關系中，業主處於委託人的地位，而物業管理企業屬於受託人的地位。在邏輯上，物業管理企業是業主管理意志的延伸。在實務 中，作為管理依據的業主公約是物業管理企業的進行管。
業主公約是業主做出的一個承諾，在享受權利的時候要承擔一定的義務，很顯然這涉及到了業主的利益，因此在簽業主公約的時候要特別注意，哪些是自己可以處理 的，哪些是要受物業的限制，把這些搞清楚了，才可以保護自己的利益，需要提醒的是，如果物業的服務與公約不一樣，那我們就不是必須的遵守了。

3. 下面說的公房家庭協議是否有法律效力

首先指出一點，公房不是私有財產，不能繼承。承租的公房(公租房)，產權是公家，承租人只有使用權。至於家庭內部就使用權的劃分、使用中動遷的補償等問題經協商後達成的「協議」，也只是處理家庭內部事務的協議，國家公證機關不作公證，不具法律效力，無社會的約束力。如果家庭內部使用房屋也要訂協議向社會公示的話，那是否家庭內部的傢具使用、家事的處理也要訂什麼協議。所謂「清官難斷家務事」，家務事還要「聘請專業律師參與」嗎？現代家庭狀況處於如此嚴重危機了嗎？

4. 房屋協議書有法律效力嗎

法律分析：房屋協議書有法律效力，但要滿足房屋協議書的生效要件，房屋協議的內容只要不違法，並且雙方簽字蓋章就具有法律效力。房屋買賣合同是民事法律行為的一種類型，需要具備以下條件：1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人都需要具有完全民事行為能力；2、房屋買賣雙方當事人都應當意思表示真實。意思表示不真實的合同是有瑕疵的，可能會無效；3、房屋買賣不能違反政策、法律法規和社會公序良俗。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百三十三條 民事法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。

第一百三十四條 民事法律行為可以基於雙方或者多方的意思表示一致成立，也可以基於單方的意思表示成立。 法人、非法人組織依照法律或者章程規定的議事方式和表決程序作出決議的，該決議行為成立。

5. 協議書有法律效力嗎

符合規范的協議書抄，襲具有法律效力。

協議書是社會生活中，協作的雙方或數方，為保障各自的合法權益，經雙方或數方共同協商達成一致意見後，簽訂的書面材料。

協議書是契約文書的一種。是當事人雙方（或多方）為了解決或預防糾紛，或確立某種法律關系，實現一定的共同利益、願望，經過協商而達成一致後，簽署的具有法律效力的記錄性應用文。

(5)公寓的公約有沒有法律效力擴展閱讀：

協議書有廣義和狹義之分。廣義的協議書是指社會集團或個人處理各種社會關系、事務時常用的「契約」類文書，包括合同、議定書、條約、公約、聯合宣言、聯合聲明、條據等。

狹義的協議書指國家、政黨、企業、團體或個人就某個問題經過談判或共同協商，取得一致意見後，訂立的一種具有經濟或其它關系的契約性文書。協議書是應用寫作的重要組成部分。

格式

1 、標題：雙方單位名稱事由，協議書三部分組成。

2 、正文：條款內容

協商目的

協商目的責任

協議的時間和期限

協商目的條款和酬金{價格明確總額大寫必須明確貨幣種類}

履行條款期限

違反條款的責任處理

落款{簽署}

簽署日期

參考資料:《協議書》網路

6. 業主公約有法律效力嗎

業主公約有法律效力。
【法律分析】
業主公約又稱物業管理公約，是指由全體業主承諾的，並對全體業主具有約束力的，有關業主在物業使用、維護及管理等方面權利義務的行為守則。這是物業管理中的一個重要文件，它一般由管委會依據當地政府統一制訂的示範文本，結合物業的實際情況進行修改補充，在業主大會上討論通過後生效。一般來講，物業入住率達到30%以上，已入住業主中持有過半數以上投票權的業主同意就可簽訂業主公約並生效。業主公約的效力：1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。2、業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效。3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案;4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

7. 協議約定有法律效力嗎

依據我國《民法典》的相關規定，雙方約定一般有法律效力。約定是在出於雙方意思表示真實且雙方具有民事行為能力、無無效約定條款、不存在法定無效的情形下是有效的。事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。