關於樓頂種菜的法律知識

Ⅰ 小區樓頂種花種菜違規嗎

法律分析：小區樓頂種花種菜是否違規，視情況而定。若依法辦理有關手續後告知物業服務企業，不屬於違規；若未按照規定辦理手續，則屬於違規。

法律依據：《物業管理條例》第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

Ⅱ 民典法對樓頂種菜有什麼要求

摘要 正在整理信息

Ⅲ 樓頂種菜違反了哪條規定

法律分析：樓頂種菜違反了《物業管理條例》。若你種菜的樓頂平台為共用的，樓頂種菜既是改變原規劃的用途，當屬違反規定。 依據我國相關法律的規定，小區樓頂屬於共有的產權，由該棟建築物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利。

法律依據：《物業管理條例》 第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；

Ⅳ 樓頂公攤面積種菜算違章嗎

在高層樓頂種菜是違法的。
如果是自建房，屋頂可以種菜，既能防曬，又能避免漏雨。但高層一般都是如果是商品房小區，則一般是不允許在屋頂種菜的。可能有部分開發商會聲稱「買頂樓送空中花園」，但其實這種銷售方式是不合法的。屋頂面積為所有業主公用區域。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

Ⅳ 樓頂種菜違法城市管理條例嗎

【法律分析】：若種菜的樓頂平台為共用的，樓頂種菜既是改變原規劃的用途，當違反規定。按相關法律規定，樓頂屬於業主共有，如果部分業主擅自佔用，業主可能向業主大會或者業主委員會投訴，由業主大會或者業主委員會依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。另外，業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。小區業主都有義務維護公共設施的安全，不能擅自搭建影響整個小區的安全，不少居民錯誤地認為在自己居住的樓頂天台怎麼搞都行，這其實是一種誤區。在住宅小區天台種養或搭建的實質，是一部分業主侵害另一部分業主及居住區、社區的公共利益，引發多重危害。尤其是高層建築樓頂建有消防池、消防通道等公用設施，擅自種養、搭建將給整個小區的消防安全帶來諸多威脅。
【法律依據】：《物業管理條例》 第五十條 物業管理區域按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業。

Ⅵ 樓頂種菜物業能強拆嗎

法律分析：物業不能強拆，但是物業可以要求業主拆除。因為頂樓的部分是屬於全體業主共同所有的，單個業主私自在樓頂種菜已經違反了物業管理條例第四十九條和第五十條的規定，即業主也不能私自更改公共建築的使用用途，樓頂本身也都屬於公共的，如果業主想要在樓頂種菜，那還需要先跟物業公司進行申請，得到批准之後還需要辦理相關的手續和證件。大部分情況下小區的樓頂是不能直接用來種菜的，物業公司也不會批準的。

法律依據：《物業管理條例》

第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

Ⅶ 屋頂種菜算違章嗎城管會來拆嗎

樓頂是公共區域，不可隨意種菜。

根據《海南經濟特區物業管理條例》規定，業主、物業使用人、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。此外，改建、重建物業共用部位和公共設施設備，改變共有部分的用途，也都需要業主共同決定。

《中華人民共和國物權法》中規定，建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房屬於業主共有。由此可見，小區樓頂是公共區域，業主不能私自佔用。不可在樓頂私搭亂建。

對於居民在樓頂上種菜的現象，海口市城管局工作人員提醒，樓頂屬於小區公共區域，業主是否可以在樓頂種菜主要還是由小區業主們以及物業來具體管理，城管部門對此沒有明確的行政處罰法律依據，但其強調，如果居民在樓頂上為了種菜私搭亂建起鐵皮棚或者架子之類的建築，就屬於違建，而且會給公眾帶來安全隱患，比如大風或者其他因素可能導致這些私搭建築物脫落傷人砸物，城管部門對此則有行政處罰權，將依法進行拆除。另外，小區居民如果對樓頂種菜有異議，也可以通過民事訴訟渠道解決爭議。

Ⅷ 樓頂種菜是否違反物業管理條例

違反了

解析：《物業管理條例》第五十條規定： 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；

若你種菜的樓頂平台為共用的，樓頂種菜既是改變原規劃的用途，當屬違反規定。

(8)關於樓頂種菜的法律知識擴展閱讀：

物業管理條例第一章-總則：

第一條

為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條

國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條

國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

Ⅸ 高層樓頂種菜違法嗎

高層樓頂種菜是違法的。
如果是自建房，屋頂可以種菜，既能防曬，又能避免漏雨。但高層一般都是如果是商品房小區，則一般是不允許在屋頂種菜的。
可能有部分開發商會聲稱「買頂樓送空中花園」，但其實這種銷售方式是不合法的。樓頂空間的所有權應該歸屬於全體業主所共有。因此，開發商和頂層業主約定樓頂空間歸屬於其專有使用的，應屬無效，不發生法律效力。因此，開發商既不能將樓頂空間歸屬於自己所有，也不能通過約定將樓頂空間歸屬於頂層業主專有使用
既然頂層樓板以上的樓頂空間，屬於全體業主所共有，其佔有、使用、收益、處分，都是全體業主的權利，由全體業主共同支配，那麼即使是開發商與個別業主約定，這個約定也不能妨礙全體業主的權利。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

Ⅹ 在高層樓頂種菜違法嗎

1、按照《物權法（草案）》的規定，開發商「買頂樓送空中花園」的銷售方式是不合法的，開發商和頂層業主約定樓頂空間歸屬於其專有使用的，應屬無效，不發生法律效力。因此，開發商既不能將樓頂空間歸屬於自己所有，也不能通過約定將樓頂空間歸屬於頂層業主專有使用，樓頂空間的所有權應該歸屬於全體業主所共有。
2、既然頂層樓板以上的樓頂空間，屬於全體業主所共有，其佔有、使用、收益、處分，都是全體業主的權利，由全體業主共同支配，那麼即使是開發商與個別業主約定，這個約定也不能妨礙全體業主的權利。
3、而且樓頂養花種菜會產生很多不良影響，例如：容易滋生蚊蟲和螞蟻，泡沫箱發生破裂，泥土遇到雨水便往外流，可能堵塞排水系統，導致頂樓漏水，植物枯枝敗葉從頂樓飄落代來環境污染，增加高空墜物的風險，增加承重影響住戶安全問題，易引起鄰里糾紛等。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》