業主欠費應承擔法律責任

⑴ 物業公司起訴業主欠費業主如何應對

物業公司起訴業主欠費時，業主應該主動補交物業費，然後物業公司向人民法院申請撤訴。雙方應該在法院的主持下調解，針對物業費、滯納金或違約金、訴訟費，業主可以在小區裡面拍照取證，對滯比物業服務合同中，物業公司未按照合同約定服務，造成了業主的損失，甚至物業侵佔了業主的共有收益等情況，主要是讓物業公司讓步，爭取物業費打折、取消納金、訴訟費對方承擔等情況。
《物業管理條例》
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

⑵ 前業主沒交物業費下個業主要承擔嗎

不需要。
在我國前業主拖欠物業費的，不可以要求這類人員進行償還，應由前業主對這類物業費進行償還。相關的案件還可以向當地的人民法院進行相關的訴訟辦理，保護我國公民的合法權益，進行相關的物業費的討要案件的辦理。一、前業主拖欠物業費沒交可要求現業主補交嗎

前業主拖欠的物業費，新業主無義務償還

轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關，即與新業主無關。因為合同具有相對性，拖欠物業費是前業主與物業兩者之間的問題，不能涉及第三人。由於前業主所拖欠的物業費，是基於前業主與物業公司之間的物業服務合同產生的，而在該法律關系中，並沒有涉及到後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。房子的轉移並不意味著債務的轉移。因此前業主拖欠的物業費，新業主義務償還。

但如果前業主與新業主在買房合同中國，對該拖欠物業費有特殊約定的，新業主應該償還前業主拖欠的物業費。這是新業主履行與前業主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現。

值得注意地是，即使新業主與前業主就其拖欠的物業費存在特殊約定，但新業主因經濟苦難等原因，無法履行約定時，物業也不可以強行要求新業主償還前業主拖欠的物業費，而應當由前業主追究新業主的違約責任，否則造成損害的，物業要賠償新業主的損失。

物業耍手段造成新業主損失的應賠償

很多時候，在前業主拖欠物業費時，物業都會要求新業主償還被拖欠的物業費，不管其是否知悉自身是不是有權這樣做，新業主是不是有義務代為償還，反正新業主就是要給錢。

一旦新業主不償還前業主被拖欠的物業費，物業公司就可能採取停水停電、剪網線等各種各樣的方式找麻煩。

事實上，這都是違法的，新業主完全可以通過法律途徑追究物業的責任，要求物業賠償損失。

任何人都不想在新房入住，小區物業出來找麻煩。所以在買賣二手房時，最好在確保房屋質量的同時，一定要先查清原業主是否拖欠費用。如有欠費情況，應要求原業主結清，要求業主提供有關的收據或者在合同上寫清楚，或者要求前業主預留保證押金的方式避免糾紛。在前業主拖欠物業費的很大時，又能與各方協商解決而被物業找麻煩的，我們建議最妥當的是委託專業物業合同法律相關人員協助處理，該協商的協商，該起訴的起訴，還自己一個安寧新生活。

新業主在購買前應了解相關的購買房屋的實際情況，存在異議的應及時的解決這類事件。確保這類房屋沒有問題時，進行相關的辦理。相關的物業公司也應向前業主進行討要，符合我國的法律規定，進行相應的辦理。

⑶ 原房主欠物業費新房主被起訴

法律分析：根據物業收費管理辦法的規定，物業發生產權轉移時，原業主應當結清物業服務費。

物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系，對於原業主欠繳的費用，物業應向原業主主張，新業主對此不承擔連帶責任。因此物業公司現向新業主追繳欠費沒有法律規定。

至於中介，如果原來的中介合同做了約定，中介就按約定承擔責任，如果沒有約定，中介就不承擔。如果中介故意隱瞞欠費事實或提供虛假情況，損害買房人利益，中介應退還中介費並承擔損害賠償責任。

新業主購買這套房子之前，並沒有享受這家物業公司的服務。原業主享受物業服務欠的費用，物業公司理應向原業主催繳。

原業主搬出該小區時，物業公司應向其核實其物業費等費用是否已經結清，這是物業公司的職責所在。但是物業公司並沒有這樣做，而是讓原業主在欠費的情況下「脫身」了。物業公司應該向原業主催繳欠費。現實中，有些物業也遇到類似的情況，就是欠費的業主搬走了，物業根本找不到人，就只能通過法律途徑解決問題。新業主可以幫助物業公司尋找原業主催繳欠費，但是沒有義務墊付費用。物業費是基於物業公司與業主之間的合同而產生的費用，物業公司不應該把原業主的欠費轉嫁到新業主身上。.

法律依據：《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

⑷ 欠款不還承擔什麼法律責任

法律分析：民間借貸還不起錢的，可能會被提起民事訴訟，如果不履行人民法院判決的，可能會被強制執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

⑸ 原業主拖欠物業費，需要新業主承擔嗎

前業主若與現業主沒有特別規定的，物業不可以要求現業主補繳前業主拖欠的物業費。因為房屋所有權的轉移不代表物業費債權請求權的轉移，當事人間沒有特別約定的，現業主沒有為前業主補交拖欠物業費的義務。同時，若物業以此為由未向現業主提供相應到位服務的，造成損害的，現業主可與物業協商甚至通過訴訟等方式要求物業承擔相應的責任。

⑹ 拖欠物業費法院怎麼處理

如果是業主無正當理由拖欠物業費的，人民法院會判決業主及時繳納物業費，如果業主不履行判決，經過物業公司申請後法院可以強制執行。如果是因為物業公司的服務不完善，或違反物業服務合同中約定的，法院會結合實際情況進行判決。
法律分析
根據相關法律規定，業主與物業服務企業，應當簽訂書面的物業服務合同，對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、違約責任等內容進行約定。業主和物業服務公司簽訂合同後，應當按照合同約定行使權利並履行義務。業主可以按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，並監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業可以不提供相應的物業服務，多次催收仍不繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費並承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

⑺ 二手房買賣後，前房主欠繳的物業費，應該由誰來承擔呢

購買二手房交樓前的物業費由原業主交，交樓後的物業費由買方交。如果原房主拖欠了物業費，這基於原房主與物業公司之間的服務合同產生的，而在該法律關系中,並沒有涉及到後來的買房人,所以買房的沒有義務支付該部分物業費。房屋產權的轉移並不意味著債務的轉移，買方應該讓物業公司與原業主通過法律途徑解決。當交房後，所有產權手續過戶到買方，則之後的物業費由買方交納。根據《物業服務收費管理辦法》：第十五條業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

⑻ 不交物業費，物業管理公司有權停水停電嗎

物業公司不是供水供電合同的主體，不享有供水供電權。

在物業管理合專同中，約定在業主欠繳物屬業費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他條款，依據合同相對性原則，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。

在這種情況下，如果物業公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業公司索賠。

法律依據：根據《中華人民共和國合同法》第一百七十六條供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費的合同。

(8)業主欠費應承擔法律責任擴展閱讀：

業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。

但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。

⑼ 物業公司起訴沒交費業主的條件是什麼

物業公司起訴沒交費業主的條件是與業委員會簽有物業服務合同且業主存在拖欠物業費的事實。物業與業主簽訂服務合同，物業提供服務，對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治，業主需要繳納相應的物業費。
法律分析
業主或者業主大會選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同，對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，標明服務項目、收費標准。業主可以按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，並監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業可以不提供相應的物業服務，多次催收仍不繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費並承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。