簽看房合同有法律責任嗎

『壹』 不慎簽了看房協議書

法律分析：已經簽了也沒關系,找該中介解除協議。如果該中介不肯,可不用理睬。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

『貳』 我在a中介看的房子簽了看房協議但是在b中介買的請問違法嗎

如果只是看了房，並沒有簽訂任何口頭或者書面合同的，那麼與a中介之間就不存在法律上的合同關系，那麼與b中介成交就不構成合同違約。
但如果屬於「跳單」的，無論是和房主簽訂協議，還是和另外的中介機構簽訂協議，雖然不構成「違法」，但必須根據合同約定，向A支付中介服務費。
法律分析
中介合同的本質是中介機構利用其信息網路，為委託人尋找交易機會，即所謂「媒介服務」，如果「看了房」，並且和房主達成合意，交付定金了，即使沒有口頭或者書面合約，其實也視為「實際履行了合同義務」，享受了媒介服務，作為服務合同的主要義務，中介機構「提供信息」的義務已經履行完畢，因此「粗心」的購房者只能支付相應的中介服務費，因為沒有對相應的市場情況作調查而造成的損失法律一般是不予以保護的——從某種程度上，也可以說法律保護某種程度上利用信息不對稱進行營利的商主體行為。按理是應當支付中介費的。
「看房協議」只是中介機構和購房者的居間合同，但其中一般都會規定不允許「跳單」的條款，無論是直接和賣房者溝通，還是另找別家中介機構以更低的價格成交，因為「看房協議」是雙方真實的意思表示，因此購房者必須對自己的行為負責，承擔相應的違約責任（一般會約定在5%以下），該違約責任賠償和民法典九百六十五條規定的「報酬」之間應該認為有互斥關系，即中介機構只能擇一主張——其原理在於，「看房協議」中的「跳單賠償」條款構成預期違約。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
《中華人民共和國民法典》 第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
《中華人民共和國民法典》 第一百七十九條 承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產；（五）恢復原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復名譽；（十一）賠禮道歉。法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》 第九百六十五條 委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

『叄』 中介機構的看房協議是否有法律效力

中介機構的看房協議具有法律效力。

根據《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自 己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

《中華人民共和國合同法》

第一章一般規定

第八條 依合同履行義務原則

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。

第三章合同的效力

第四十四條 合同的生效

依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條 附條件的合同

當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條 附期限的合同

當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

第四十七條 限制行為能力人訂立的合同

限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。 相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。

法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第四十八條 無權代理人訂立的合同

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。 相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。

合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

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案例：

這起案件的原告是西安一家房屋中介公司，該公司為被告李某提供買房代理服務。2017年5月，雙方簽訂了《看房協議書》，其中明確約定了在6個月的委託期限內，如李某在看房後私下與中介公司所推介的房屋原所有人達成交易，即視為違約，李某須向中介公司支付雙倍中介費作為違約金。

很快，原告為李某安排看了4套房屋，李某表示需回家考慮一下。但是，後來李某與其中一套房屋的原所有人私下達成協議，並於2017年8月辦理了網簽變更登記。

中介公司後來發現這一情況，認為李某的行為違反了《看房協議書》的約定，將李某訴至未央區法院請求李某向其支付違約金4.2萬元，承擔違約責任。

未央區法院經審理認為，原告中介公司和被告李某簽訂的《看房協議書》是雙方當事人的真實意願，不違反法律規定，應為有效，雙方均應當按照約定全面履行自己的義務。房屋中介公司已經履行了看房義務，李某與原房屋所有人私下達成交易的行為系違約，應承擔違約責任。

但中介公司收取中介費須完成全部中介服務，包括房屋的交易、過戶等全部事宜，而現在，李某已與房屋的原所有人辦完了手續，中介公司已無須再履行後續的中介服務，以雙倍中介費主張違約金過高，法院依法調整為1.2萬元。法院近日宣判後，雙方均未上訴。

『肆』 通過中介看房，後來直接和房東私下達成協議，犯法嗎

違法。買房找中介去看房，看上房了以後卻不立刻購買，因為中介帶看房有中介費，所以有的人不想交中介費，就投機取巧，越過中介，所以和房東簽約。這種行為是錯誤的，違者會被處罰。
法律分析
現在房價比較高，有很多人買不起新房，就會選擇買二手房。買二手房有兩種途徑，一種是通過朋友介紹等自己找到房源，第二種是找中介。不過一般都會找中介，中介房源多，出了什麼事，也能找中介維權，比較安全、放心。但是找中介會有中介費，一般為房屋成交價的1%—3%，很多人為了省這個錢，就想看完房後越過中介直接與房東簽約，這種做法是錯誤的，天下沒有免費的午餐，做人也應該誠信。如果你還沒有考慮好要不要購買，想再找附近的鄰居打聽打聽狀況，一定不要把中介費交給中介，因為交錢容易要錢難。如果你先交了中介費，然後打聽到該房源之間出過事，或者賣過一兩次，房齡大，想換房子，或者不想在這個中介購買，那麼要錢就會比較難了，幾百到幾千，說多不多，說少不少，但處理經濟糾紛就比較麻煩了。所以一定要先打聽清楚，並留意該房源低價的原因，確定購買後再交中介費。一般來說，簽訂購房合同時就要交付中介費，不過為了安全起見，可以過完戶後再交中介費，或者先交一部分，在過戶時交付房屋尾款時再交另一部分，這樣也比較方便、安心。在交完中介費後一定要保留好收據，以免以後出現問題好及時進行維權。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

『伍』 簽了看房協議，中介起訴跳單，我是否能勝訴

應視為霸王條款，可以主張合同無效。

『陸』 關於簽訂看房協議書的問題

建議您補充下問題，簽訂看房協議書是進行房屋買賣還是租賃，依法屬於不同的法律關系，均需簽訂書面合同。
合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律分析
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋租賃合同主要涉及房屋基本情況、權屬狀況、用途以及雙方交驗身份證件情況，是否需要對房屋設施進行改善、租賃期限、租金、租賃保證金、水電相關費用負擔、房屋的交付及返還、房屋及附屬設施的維護、轉租、所有權變動及合同的解除、違約責任、合同爭議的解決辦法等內容。同時，租賃雙方還需簽訂《房屋附屬設施、設備清單》。
法律依據
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」
《北京市房屋租賃合同》供房屋承租雙方當事人約定使用，不適用於執行政府規定租金標準的公有房屋的租賃關系，合同簽訂之日起30日內應到房屋所在地的區縣國土資源和房屋管理局或其委託的機構辦理房屋租賃合同登記備案手續。

『柒』 看房通過中介以後和房主私下交易，需要負法律責任嗎

您好！看房通過中介以後和房主私下交易，侵犯了中介公司的合法權益，中介公司不會善罷甘休的，一定會多多少少讓您支付一定金額的報酬。中介公司介紹買賣雙方見面已經提供了中介服務，是有權利收取中介費的。謝謝閱讀！