免租期內解除租賃合同法律效力
① 免租期是否計算合同期內
法律分析：關於免租期的約定有兩種情形: 1、將全部的免租期都放在合同期的最前面,承租方先享受完畢免租期,才依約支付房屋; 2、將免租期拆開,分別置於合同有效期內。如果承租方享受完免租期之後即行解除租賃合同,對出租方來說是不公平的、也是非常不利的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
② 免租期內解除租賃合同
法律分析：租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理。沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
③ 房屋租賃合同的免租期應如何約定
法律分析：1、將全部「免租期」置於租期的最後時段 這種方案適合租戶無需進行裝修和商業氛圍培養的情況，也就是說，出租方承諾給予承租方一定租賃期，但這個租賃期是在整個租賃期的最後，如果承租人提前退租，就享受不到這一免租期的優惠，事實上其也對租戶的誠信履約和關系穩定起到了良好的制約作用，在這種情況下出租方面臨的租金風險是最小的。2、將免租期拆分置於租期的不同時段 將「免租期」一分為二，甚至一分為三，然後分別置於租賃期限的開始階段、最後階段，如果一分為三的話可將一部分放至租期中段，具體各階段的時長可根據實際情況進行配比。比如：一共可給予租戶3個月的免租期，那麼可在租期開始給1個月，租期到一半時給1個月，然後租期最後一個月作為免租期；也可租期開始給1個月，另外2個月的租期放到租期最後，按此設計，如果租戶中途違約提前退租，也就享受不到最後的免租期優惠了。綜上，我們也可以說，如果越將「免租期」的大部分約定在租期最後時段，越能夠預防出租人的租金風險，而如果越將「免租期」的大部分約定在「開業日」之前，越能夠發揮營銷作用。而如何在在兩種利益的權衡中找到一個平衡點，就需要出租人對實際項目情況進行綜合考量而決定了。3、妥善約定有關免租期的條款 最後，還要注意對免租期條款個別細節的完善，比如，要在租賃合同中明確免租期是只免租金不免物業費和能耗費（如水、電、通訊）。對於違約責任條款，也可以增加如果因承租人違約導致合同解除，除了支付違約金和合同約定的其他違約責任外，還應承擔裝修免租期、免租優惠期的租金賠償責任等等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
④ 租賃合同總租賃期間包含免租期么
免租期：就是免除房租的期限,客戶一般都以"房屋要進行簡單裝修和布局"為理由,要求房主給客戶一些時間，這段時間房主不收客戶的房租。
如果簽租用一年的租賃合同，合同中明確規定免租期一個月(往往是第一個月),客戶實際只給房主十一個月的房租。
因此，從法律角度講，免租期是包含在租賃期間的。此種解釋涉及房屋交付使用的起始日，從而確定相關法律風險的移轉問題。
具體特殊問題，請聘請當地法律人咨詢解答。
⑤ 房屋租賃合同中乙方為提及免租期存在而免租期又寫明在合同中的情況下簽訂的合同是否可撤銷
房屋租賃合同中乙方未提及免租期存在，而免租期又寫明在合同中的情況下簽訂的合同不可撤銷。應當認定免租期，按照寫明具體時間計算。如果雙方還有疑問可以協商解決。
⑥ 房屋租賃合同解除的法律後果有哪些
法律分析：法律後果就是雙方之間的租賃關系消滅。
法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第七百三十條規定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
⑦ 提前解除租房合同，裝修免租期的租金如何認定
按你們約定的租期 當時約定兩個月裝修免租期，可認為是房東給你的優惠，況且裝修時間或裝修好壞你自己說了算，但是畢竟是你個人原因不能繼續履行合同，也未裝修經營，你提出解除合同同時幫其找到其他租戶，這樣房東損失就很小，至於兩月免租可協商解決吧
⑧ 租賃免租期的規定
法律分析：免租期為出租方給予承租方的一定期限的免租金的優惠，可以認定為附義務的贈與。合同履行過程中，如果承租人違約，不履行贈與合同約定的義務（如租賃期內不得退租，承租人要租滿合同約定的租賃期等），出租人可以撤銷贈與合同（如撤銷免租期，要求承租人按照租金標准支付免租期的租金等）。如果承租人履行了部分義務，出租人在主張免租期的租金時就應當按照實際承租期限與合同約定的租賃期限的比例部分免除承租人的免租期的租金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十一條 贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第六百六十二條 贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。
⑨ 房屋租賃合同未到期終止怎樣承擔法律責任
租賃合同未到期棄租要負違約責任。根據民法典的相關規定，租賃合同一方明確表示不履行合同義務的，守約方有權解除租賃合同，並要求違約方承擔租賃合同約定的違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。