宅基地使用權的轉讓法律效力

❶ 宅基地使用權轉讓的法律效力

宅基地使用權轉讓效力：受讓方、使用方必須是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，應當認定該行為有效；向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為無效；宅基地的使用、建造應當合乎土地主管部門的規定。
【法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第十七條
農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉鎮人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。

❷ 宅基地買賣法律是否有效

宅基地使用權轉讓協議是有效的。但需要滿足以下條件：（1）轉讓人擁有兩處以上農村住房（含宅基地）；（2）轉讓人和受讓人是同一集體經濟組織內部的成員；（3）受讓人無住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為必須徵得集體經濟組織的同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的房屋一並轉讓。《農村宅基地管理辦法》第二十條依法取得的宅基地，應當按照有關規定辦理土地使用權登記。農民應當在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉讓依法變更土地使用權的，應當在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請土地使用權變更登記。

❸ 宅基地使用權可以轉讓嗎

我國第一百五十三條規定，使用權的取得、行使和轉讓，適用等法律和國家規定。第一百五十五條規定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。為了能夠充分保證農村村民「居者有其屋」，我國法律針對宅基地的轉讓給予了嚴格的限制性的規定。《土地管理法》第六十二條規定農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。但是法律並不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而「地隨房走」是我國現行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一並轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶並且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅的規定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，並履行相關的登記和審批手續，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

❹ 宅基地使用權轉讓合同有效嗎

宅基地使用權轉讓合同有效。當事人需要具有相應的民事行為能力、意思表示自願真實；宅基地使用權轉讓合同內容合法、符合法律規定的形式；轉讓關系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規定。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

❺ 農村宅基地使用權轉讓的法律效力

法律分析：宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

❻ 農村宅基地使用權轉讓有法律效力嗎

宅基地使用權轉讓有效，但須報經集體經濟組織批准同意。轉讓人與受讓人應當屬於同一集體經濟組織內部成員，受讓人符合宅基地申請使用條件。宅基地使用權轉讓時房屋一並轉讓，所轉讓的房屋必須建造合法、符合當地標准。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

❼ 轉讓宅基地使用權合法嗎

轉讓宅基地使用權合法。轉讓宅基地使用權應徵得集體經濟組織的同意，與屬於同一集體經濟組織成員的受讓人簽訂轉讓協議，受讓人應當符合宅基地的申請、使用標准。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
《民法典》第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

❽ 宅基地使用權轉讓是否合法

宅基地使用權轉讓合法。宅基地使用權轉讓時，轉讓人與受讓人必須是同一村的村民，受讓人符合宅基地申請標准，所轉讓的宅基地使用權符合當地標准，轉讓行為報經集體經濟組織批准同意。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
《民法典》第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

❾ 農村宅基地買賣是否有效法律後果如何

宅基地屬於國有，個人只有使用權沒有產權。規定宅基地不允許買賣。
雙方簽署的宅基地買賣合同無效。
需要雙方都是本村農業戶籍，通過宅基地所屬村委會，申請辦理宅基地變更使用權手續。
《農村宅基地管理辦法》：
第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。