我國租房法律責任

① 違反房屋租賃合同的有何具體法律責任

違反房屋租賃合同的責任如下：出租人的違約責任包括未按約定交付房屋及其附屬設施、交付不符合或未保持合同要求、侵害承租人優先權的違約責任；承租人的違約責任包括未按約支付租金、對出租房屋使用不當、擅自轉租轉借換租的違約責任。
【法律依據】
《民法典》第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

② 租房出現人身安全誰的責任

【法律分析】：如果是承租人不合理使用導致租賃物損失，損失將由承租人賠償。出租人對房屋設施負有維修責任，應保證房屋設施正常、安全地使用，不應存有安全隱患，出租人盡到安全保障義務後，由於承租人原因造成火災等事故，房東可免責。同時，切記要在公安機關備案。
在房屋租賃合同中，所承租房屋是房屋租賃合同的標的，如果房屋倒塌則房屋租賃合同就無法繼續履行了。至於房屋倒塌後的責任後果，在租賃合同中有約定的，按約定執行，通常由出租人承擔相應的責任後果。但在房屋租賃過程中，因承租人的使用不當等原因造成的，則應由承租人承擔法律責任。如果屬於第三人造成的，則第三人最終承擔法律責任。出現房屋倒塌事故，可能存在房屋租賃合同糾紛也可能存在侵權糾紛，要根據具體案情確定是按違約糾紛還是侵權糾紛處理。
【法律依據】：《城市房屋租賃管理辦法》 第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的。應當承擔賠償責任。

③ 未成年租房以及發生性行為的法律責任

目前法律還沒有規定，未成年人不得租房。
法律分析
如果該少女不滿十四歲而發生性關系者，無論該女孩自願還是不自願，都要按強奸定罪量刑。如果雙方是完全自願的，不構成犯罪，不需要承擔刑事法律責任，但從道德上會受到非議；如果因為自願發生性關系，造成女方身體傷害的，比如：流產等，造成女方不能生育等情況的，要承擔民事賠償責任；如果違背女方願意，強行與女方發生性關系，涉嫌犯罪，要承擔刑事責任。如果雙方都未滿十四周歲，那麼就不用承擔刑事責任，如果男方已滿十四周歲，女生未滿十四周歲，即使女方屬於自願，男方也構犯成罪。與十四周歲以下的未成年發生性行為，不管其是否願意，均按強奸論處。猥褻幼女罪，或姦淫幼女罪，不管女孩是不是自願的都構成以上罪名，而且法律規定在量刑上要從重處罰。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
法律依據
《中華人民共和國刑法》第二百三十六條 以暴力、脅迫或者其他手段強奸婦女的，處三年以上十年以下有期徒刑。姦淫不滿十四周歲的幼女的，以強奸論，從重處罰。強奸婦女、姦淫幼女，有下列情形之一的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑：（一）強奸婦女、姦淫幼女情節惡劣的；（二）強奸婦女、姦淫幼女多人的；（三）在公共場所當眾強奸婦女、姦淫幼女的；（四）二人以上輪奸的；（五）姦淫不滿十周歲的幼女或者造成幼女傷害的；（六）致使被害人重傷、死亡或者造成其他嚴重後果的。第二百三十六條之一對已滿十四周歲不滿十六周歲的未成年女性負有監護、收養、看護、教育、醫療等特殊職責的人員，與該未成年女性發生性關系的，處三年以下有期徒刑；情節惡劣的，處三年以上十年以下有期徒刑。有前款行為，同時又構成本法第二百三十六條規定之罪的，依照處罰較重的規定定罪處罰。

④ 房屋租賃的附隨義務涉及哪些法律責任

租賃附隨義務會產生的法律後果是，如果一方當事人不履行租賃合同中的附隨義務，給對方當事人造成損失的，可能需承擔採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

⑤ 租房中介的法律責任有哪些呢

房租中介的法律責任有：遵守有關的法律、法規和政策；按照核準的業務范圍從事經營活動；按規定標准收取費用；依法交納稅費；接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查；提供當事人與訂立合同有關的所有真實情況的責任；故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時應當承擔的賠償責任。
【法律依據】
《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。

⑥ 租房合同糾紛怎麼解決

法律分析：根據我國相關法律規定，對於租房合同糾紛的解決方式，對於有租房合同的情形，是可以根據其租房合同協商進行解決的，承擔相應的違約責任；對於協商不成的情形，是可以向人民法院提起民事訴訟的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

⑦ 租房期間的安全責任

法律分析：租賃期間發生事故後，對此的責任承擔分配情況往往難以確定，要根據事故的發生原因進行追究。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

⑧ 房屋租賃合同糾紛常見的問題有哪些

法律分析：一、拖欠租金或不交租金的違約糾紛。承租人違反租賃合同約定，長期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。這一類糾紛產生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協議，這是其中的一個原因。此外，合同中對租金約定不明確還有市場價格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規避措辭。二、房屋損害侵權糾紛。這類糾紛是指承租人在租房期間由於不按約定合理使用房產，給出租人帶來房產財物損失的糾紛。當然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產生糾紛。三、人身財產損失糾紛。這類糾紛常常是由於承租人在租賃期間遭受了財產損失，比如遭竊，因此承租人主張出租人沒有妥善盡到防護責任，雙方在責任劃分上意見不一致而引起的。四、承租人擅自轉租房屋糾紛。實踐中，有的承租人以盈利為目的，在與出租人簽訂租賃合同後，又將房屋轉租給不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受損，由此引發的糾紛也是十分常見的。五、裝修費、修繕費分攤的糾紛。房屋租賃關系特別是用於經營的房屋租賃關系建立後，承租人裝修房屋期間常常會發生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。六、房屋出售的優先權糾紛。我國法律規定，房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優先購買權。而在現實生活中，很多出租人往往忽視這一優先權的法律規定，有的是故意剝奪承租人的這種優先權，因而產生糾紛。七、變更房屋用途糾紛。這種情況一般是承租人未徵得出租人同意，擅自將原出租房改建使用，對房屋的損害比較大，而房屋租賃承租人又認為自己付了租金有支配權，引發的糾紛。八、單方解除合同糾紛。房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同，一般情況下是無奈之舉，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同，從而引發了糾紛。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

⑨ 租房合同違約法律如何承擔責任

租房違約承擔違約責任。守約方可以解除合同要求違約方承擔違約責任，向守約方支付違約金、賠償金等；守約方拒絕行使房屋租賃合同解除權的，可以要求違約方繼續履行該合同。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。