法律知識借錢買房與借名買房的根本區別
法律分析：根據相關法律規定，當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑵ 借名買房是什麼意思，借名買房合同的效力怎麼認定
借名買房，是指當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益。
借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實踐中根據所買房屋的性質，會存在不同風險。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑶ 何為借名買房借他人名義買房有哪些法律風險
借名買房，是指當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益。
借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實踐中根據所買房屋的性質，會存在不同風險。
借名買房的法律風險有：
1.借名購房合同被確認無效;
2.借名購房的事實認定困難;
3.出名人惡意處分房屋，房屋無法追回;
4.出名人的購房資質受到影響。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑷ 什麼叫借名買房
法律分析：借名買房，是指當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益。借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實踐中根據所買房屋的性質，會存在不同風險。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
⑸ 借名買房與茂名買房的區別
借名買房，是指當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益。
借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實踐中根據所買房屋的性質，會存在不同風險。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力，但是法律另有的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
借名買房的法律風險，可以說是選擇規避政策的必然結果。借名買房就是一場豪賭，賭的是誠信，風險就是未來的各種未知的變數。在此簡單羅列一些常見的風險。借名人反悔，實際出資人不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權甚至收回購房款都很困難。
⑹ 借名建房和買房的區別
借名建房的弊端是，房子建好後，房子並不是自己的，至少在法律意義上不是的，容易引起糾紛。買房子就簡單多了，誰買就是誰的！
⑺ 借名買房存在哪些法律風險
樓市調控之後，政策不見放鬆，反而愈加收緊。很多因為限購限貸而無法買房的人，開始想盡辦法只為買房，借名買房就是其中之一。
有關借名買房而引發的法律糾紛層出不窮，掌握有關法律知識很有必要。那麼，借名買房有哪些法律風險，借名買房的合同效力又是怎樣？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。
一、借名買房的法律風險
首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難；
其次，如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封並拍賣該房產；
再次，如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承；
最後，如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。
在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。而且，即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那麼將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。
二、借名買房合同的效力問題
在借名買房的背後，實際出資人會與登記購房人簽訂相應的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護自身的利益至關重要。對於雙方在幕後簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。
1、借名購房一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同。
意思自治是我國合同法的一項基本原則，任何人有權依據《合同法》有關委託代理方面的規定，委託他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，雙方當事人自願簽署的借名買房合同合法有效，應具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。
2、借名購買經濟適用房等特殊房屋的合同效力
對於該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬於《合同法》中關於違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無效。
而有的則認為，我國《合同法》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無效，而關於經濟適用房上市交易的相關規定不屬於法律，亦不屬於法規，從維護市場交易秩序的角度出發，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規定補繳稅收，合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性，導致法院在裁判此類案件時陷入了困境。
「借名買房」者，一定要認清楚所購房屋的性質，如果是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，那麼最好不要購買，以免一旦發生糾紛，造成最後落得房財兩空。
（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 何為借名買房，借他人名義買房有哪些法律風險
借名買房賭誠信
就北京、上海這樣的一線城市而言，房產的經濟價值是巨大的，誠信與情感被利益綁架，變得脆弱不堪，預期願望無法實現，變成了現實的風險與糾紛。shqianyy
借名買房是指實際出資人由於某種原因（多是受一線城市限購政策的影響自己無買房資格）通過借用他人名義與買方簽訂房屋買賣合同達到獲取房屋的目的。
借名買房的法律風險，可以說是選擇規避政策的必然結果。借名買房就是一場豪賭，賭的是誠信，風險就是未來的各種未知的變數。在此簡單羅列一些常見的風險。
借名人反悔，實際出資人不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權甚至收回購房款都很困難；
借名人房產處置給第三人，且第三人出於善意購買房屋，支付了合理對價，並已辦理過戶手續，善意的受讓人將取得房屋的所有權，那麼實際出資人就只剩下索要購房款的機會了；
買賣合同有效嗎？
我國現行的法律當中，對「借名買房」未出台相應的條款規定。就房屋買賣合同本身，是直接約束買賣雙方的，是有效的民事法律行為，即買賣合同本身是有效的。
當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。
如果借名買房存在惡意規避法律或政策的行為，雙方合意購置是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，盡管違反的不是法律、行政法規的強制性規定，但法院卻可以損害社會公共利益為由，認定雙方約定無效。
所以還是別用借名買房的好，畢竟你對一個人的了解是有限的，即使再親的朋友、家人，也會因為外在的誘惑、自身的慾望而產生改變呢！