物業防盜法律責任

Ⅰ 物業管理公司要求住戶防盜網不得伸出外牆是否有法律依據

有的。

根據我國《物權法》第七十一條「業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益」之規定。

在自己享有專屬權的窗戶外側安裝防盜窗，在不危及建築物的安全或損害其他業主合法權利情況下，可以自主使用且不受物業公司干涉。

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一般而言，物業公司提供的服務包括維護公共區域內的治安防範，如果是物業公司存在明顯失職導致業主家裡被盜，應該承擔相應責任，否則物業就不擔責。業主不能以拒交物業費來對抗，那樣損害的是大眾利益。

建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中第六條規定：「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗，如需改變應當經城市規劃行政主管部門批准」。其中，住宅外立面就是住宅的外牆，肉眼可見的部分，很明顯的，外挑式防盜網就改變了住宅外立面。

Ⅱ 家裡被偷物業有責任嗎

家裡被盜，物業在盡到服務合同約定的安全防範義務的情況下，此時物業就不需要負責。若沒有盡到物業服務合同約定的安全防範義務，則需要承擔相應的法律責任。
【法律依據】
《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。

Ⅲ 商鋪被偷物業管理有責任嗎

沒有，除非能找出物業公司的明顯過失行為證據。對於客戶的被盜，一般看物業公司是否有失職行為，如安保員沒有按合同的約定定期巡邏，有脫崗或睡崗現象等，沒有的話，物業是不承擔保管責任的。
法律分析
要看物業的責任在於是否盡到了管理義務。 如果物業按照規定安排的安保人員巡視；進出小區的非住戶都有登記；主要路段和單元門處都有攝像監控，而且按照法律規定的期限進行了資料保存。物業做到這些，那麼就可以認為物業公司沒有責任。如果物業公司做不到上述工作，那麼可以視為物業管理工作有瑕疵，物業服務環節中有管理責任和失職行為。但即使物業有管理責任，也不能因此就要求物業承擔業主家中被盜的全部責任。當存在第三人故意違法、犯罪的行為時，物業公司是難以控制這種情形的，我們不能苛求物業公司對這種不確定的危險承擔義務。只要物業公司盡到了合理范圍內的注意義務，就可以對業主因第三人侵權所遭受的損失免責。物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。因此，如果物業管理公司在服務過程中未能履行物業服務合同的約定，對業主的財產損失的後果的形成有過錯，則應承擔相應的法律責任。
法律依據
《物業管理條例》
第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

Ⅳ 家中被盜,物業公司承擔什麼責任

法律分析：家中被盜,物業公司是否需要承擔責任要看實際情況：物業公司在進行物管管理時，沒有能夠及時履行安全管理義務導致業主家中被盜，那麼應當就被盜造成的損失承擔賠償責任。

法律依據：《物業管理條例》

第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第三十八條 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

Ⅳ 家裡被盜物業該負責任嗎

物業需要負責任，可以通過法律途徑索要賠償。打官司勝訴的機率為70%具體要看警察調查的結果，如果戶主有較大責任，那麼可能敗訴。如果勝訴也最多賠償30%的損失。

《物業管理條例》第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。 物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

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物業責任的界定：

一、根據物業服務合同來界定

家中被盜物業該是否需要承擔賠償責任.至關重要的是取決於業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同中是怎麼樣規定的,通常情況下,物業服務合同對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容都進行明確的約定。

如果有了明確的約定,物業服務企業就應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

根據我國《物業管理條例》第三十六條的規定：「物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。」之規定，向物業主張賠償權利。

二、根據責任義務的履行來界定

這種要求是要看小區物業是否存在違反物業管理合同，存在疏忽大意，或者過失比如應當有值班而沒有值班，或者應當進門查證而沒有讓小偷混入等等，必須證明物業存在過錯，否則，如果物業公司已經履行了職責，那麼你們就沒有辦法起訴，因為物業公司不是萬能的，不可能保證沒有像這樣的事情發生，公安局還會被盜。

參考資料：

物業管理條例-網路

Ⅵ 車內物品被盜物業有責任嗎

法律分析：物業公司是否承擔責任要根據以下幾點判斷：1、物業公司與業主簽訂的《物業服務合同》中有無看管車輛的條款？停車費不等於看車費。2、小區是開放式還是封閉式小區？如果是封閉式小區，物業有責任。3、保安的職責有哪些？保安是否24小時巡邏？保安有看管車輛及車內財物的職責，物業公司就應承擔責任。

法律依據：《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

Ⅶ 物業有強拆我家防盜窗的權利嗎

物業是沒有強拆住戶防盜窗的權利。物業是沒有權強拆業主建築的，如果物業強拆業主建築的，屬於侵犯業主權利，物業要承擔賠償責任的。
法律分析
根據相關法律條例規定，物業本身是沒有執法權的，所以肯定不能強拆的。最多向主管部門反映來拆除業主的防盜窗。但採取強拆這樣的態度就不合理了，首先與業主溝通，拿出明文規定對防盜窗安裝的要求，即要符合要求，也要為業主安全考慮，總之物業是服務行業，不是執法部門，在處理問題時要注意尺度。業主對建築物專有部分以外的共有部分享有權利，承擔義務，不得損害其業主的合法權益。有關共有和共同管理權利的重大事項應由業主共同決定。自家防盜窗屬於私人財產，物業無權干涉並無執法權。若碰到業主違規安裝防盜窗影響市容市貌的可以制止。物業公司可以向城管部門反應，城管部門有執法權可以拆除。一般而言，碰到違規防盜窗，物業公會司直接在大門口進行阻攔。如果業主佔用了公共位置或面積就可以強制拆除。如果不是公共位置，完全屬於自己里的范圍就無權。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
《物業管理條例》 第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

Ⅷ 我家住一樓我家防盜網不知被樓上誰家掉下來磚壞了,請問物業有沒有責任

1、民法典第一千二百五十四條【不明拋擲物、墜落物致害責任】規定：禁止從建築物中拋擲物品。從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害的；由侵權人依法承擔侵權責任;經調查難以確定具體侵權人的；除能夠證明自己不是侵權人的外；由可能加害的建築物使用人給予補償。可能加害的建築物使用人補償後；有權向侵權人追償。物業服務企業等建築物管理人應當採取必要的安全保障措施防止前款規定情形的發生;未採取必要的安全保障措施的；應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。發生本條第一款規定的情形的；公安等機關應當依法及時調查；查清責任人。

2、物業服務企業等建築物管理人應當採取必要的安全保障措施防止前款規定情形的發生，未採取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務侵權責任。這句話意思就是物業公司依法對建築物高空拋物等進行了溫馨提示、勸阻、宣傳，且採取了必要的崗位巡邏、監控記錄等措施，則物業無需承擔安全保障的侵權責任。如未採取，則需要承擔相應的法律責任。

3、你的情況時家裡的防盜網被樓上掉下里的磚塊砸壞了，實際上如果在裝修期間，是很難找到裝修責任人的，如果過了集中裝修期，則容易找到責任者，不外乎就是幾戶人家在裝修，磚塊是哪家使用的，物業有責任上樓追究責任。但是如果侵權責任人有意隱瞞，還是比較困難。

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Ⅸ 交了物業費，電瓶車被盜了，物業有責任嗎

交了物業費，電瓶車被盜了，物業是有責任的。
物業收了物業費就有義務保管業主的財產安全，既然事件發生在小區內，物業公司當然有一定的責任，但不是全部責任。
物業是小區不可或缺的後勤服務，因為物業們可以幫助業主解決許多困擾，從而讓小區的居住人員有一個愉快的居家體驗。
物業管理的經營范圍有哪些具體如下：
1、房屋的維修與修繕管理，以對房屋及設備的維護管理來保證房屋及設備在正常狀態下使用，並通過科學、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。
2、綠化管理，制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環境。
3、衛生管理，為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。
4、治安管理，包括對房屋建築及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定並落實防盜等安全措施。
5、車輛交通管理，對小區內的主要通道、停放車場地及設施的管理。
6、公用市政設施管理，進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理，包括代收代交有關費用。7、違章建築的管理，配合違章辦，對違章建築進行舉報監督管理。
8、多種生活服務。
《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。