房托的法律責任

『壹』 房屋託管協議要注意哪些問題

法律分析：1、經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同損害賠償責任。2、因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。3、經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同。4、經紀公司為了較大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」(免租期)，一般是30-45天不等。5、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百五十八條 行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權利、承擔義務。第三人不履行義務致使委託人受到損害的，行紀人應當承擔賠償責任，但是行紀人與委託人另有約定的除外。

『貳』 房屋託管公司違約房東該怎麼辦

法律分析：房屋託管公司違約的，房東可以要求房屋託管公司承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果當事人的房屋託管合同中依法約定了違約責任的，則按其約定擔責。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

『叄』 房屋託管是什麼 具體點介紹

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

合同期內，由房屋經營單位代收房租，水電費，煤氣費，物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶，受託方承擔中途租客退租風險，

受託方靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利，依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險，從而達到業主與受託方互惠互利，共同增值的目的。

房屋託管，不僅解決了空置房產的維護和管理問題，還充分利用了空置房產，確保了空置房產的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及旅遊業的發展都起到了重要作用。

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好處：

1、免除房屋首次和一年當中的空置風險當日簽約當日付款，合同至少是簽一年。在沒有客戶的前提下季度付款給房東，在找到客戶是半年付或者年付的追加給業主。無論合同期內我們是否出租都是按合同付款日期付給房東租金的。空置風險由公司承擔。

2、代找客戶核實身份，所有客戶必須核實並復印有效證件。所有客戶必須將證件號錄入公司ERP系統。經紀人及主管對客戶進行先期審核，對租戶及租金的交納，對房間問題，法律問題，承擔連帶責任。對不良人員，及有可能有問題人員不予出租。客戶直接和公司簽訂合同，有問題公司承擔相應責任。

3、代陪客戶重復看房

出租房屋需要陪客戶重復看房，一次次的和客戶周旋。房子交給我們「中潤置家」代理，這種瑣事就不用房主親力親為了。房主只需要在家等著收租金就行了。

4、代為催繳房屋租金

出租房每月必做的功課就是催收房租。電話里與客戶口舌之爭和來來回回在居住地與出租房之間奔走已經很費精力了，更費精力的是很多客戶在可憐兮兮的語言與眼神的攻勢下將房租一拖再拖。

「房屋代理」代為催繳房租，房東不用考慮客戶一拖再拖交租金的問題。按時到我們營業廳或者銀行轉賬收取租金，方便省心。

『肆』 房屋託管協議需要哪些條件

房屋託管協議要注意如下問題：
1、協議主體必須適格；
2、協議不得違反法律規定；
3、意思表示真實；
4、行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權利、承擔義務；
4、要注意的其他問題。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第九百五十一條
行紀合同是行紀人以自己的名義為委託人從事貿易活動，委託人支付報酬的合同。
第九百五十三條
行紀人佔有委託物的，應當妥善保管委託物。
第九百五十八條
行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權利、承擔義務。
第三人不履行義務致使委託人受到損害的，行紀人應當承擔賠償責任，但是行紀人與委託人另有約定的除外。

『伍』 房屋託管合同無效

法律分析：如果房東與託管公司簽訂的是沒有授予轉租權的租賃合同或託管合同，則託管公司與租客簽訂的轉租合同無效，即使租客交了一年的房租，房東也可以要求解除合同，並要求租客搬離，租客的損失只能向託管公司主張。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

第五百零五條 當事人超越經營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營范圍確認合同無效。

『陸』 房屋託管公司經營不善虧損了，攜款跑了，我是該公司法人代表，我該負什麼責任顧上刑事犯罪嗎

作為一個公司的法人代表，對於公司的法律後果應當承擔責任。至於承擔什麼責任需看事情的性質而定，如果這個公司是詐騙行為，法人代表不可能不知情，如果定性為刑事案件的，法人代表需要承擔刑事責任。

『柒』 房屋託管公司跑了不按合問執行按照合同約定房主可以收回被託管方已出租的房子

這個要看具體合同簽訂的情況。如果房東只跟託管公司簽訂過合同，然後是託管公司和房客單獨簽訂合同。那麼房東和房客之間是沒有合同關系的。我的房子，我和你沒有關系，我憑什麼不能收回我自己的房屋。房客如果跟託管公司有經濟糾紛，自己去跟託管公司處理，不能侵犯房東的房產權。而此時房客沒法向房東主張承租權，因為房東並沒有把房子租給房客，房客主張承租權的對象應該是託管公司。
但如果，房客的租房協議，是託管公司和房東都簽字的，那麼房東就受協議約束。此時又要看三方合同約定房客的租金應該交給誰，如果約定交給房東，那麼房客實際交給託管公司，這個責任就要房客承擔，你得把錢補給房東，然後自己找託管公司。反之，如果三方協議約定房客錢交給託管公司，由託管公司跟房東交接，那麼房東就不能以自己沒有實際收到錢來收回房屋。
還有第三種情況，是房東在與託管公司的合同里，全權委託公司處理對外出租的事宜，那麼就要承擔相應後果。
明白了嗎？三大類，四小種情況，只有第三種情況，房東不能收回房屋，前兩種都可以。而房客只能找託管公司索賠。

『捌』 房屋託管，租戶出事，房東需要賠償嗎

如果房東在租房前已經確定房客的合法身份，並且沒有參與矛盾當中，房東不需要負責任。
近幾年可以看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。

一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。一些房東因為租客在出租房內賣淫或從事違法犯罪行為，也受到了行政處罰，甚至承擔了刑事責任。對此類可能出現的「意外事故」，房東們要留個心眼。

首先，房東在將房屋出租時應注意合規守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知「有問題」的房客。根據公安部在《租賃房屋治安管理規定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；

發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；對於房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規定了罰款、拘留等處罰措施。

其次，房東對於房屋可能存在的安全隱患也要特別當心。房東將房子出租後，切不可萬事不理。從適用、適住角度來講的，房東出租房屋時要保證房屋符合安全居住標准，不能存在安全隱患。

安裝的燃氣熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。

房東對房屋設施負有維修的責任，應保證房屋設施正常、安全地使用，如果因為租賃物的安全隱患導致租客的人身、財產損失，房東將承擔賠償責任；嚴重的也有可能承擔刑事責任。

通常，房東在出租房屋前要進行一定程度的形式審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的，此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用於經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，並查看租房者的營業執照和人員資質等等。出租過程中，一旦發現異常可立即向有關部門反映。

有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。但業內人士表示，這些免責聲明是否能規避法律責任，還得看房東是否在發現房客從事違法活動後，有沒有立即舉報或解除合同。

據了解，我國雖有房屋租賃備案的規定，但實際生活中很少有房東會主動去登記備案。其實，房東只有按照規定來出租房屋，各類風險才會降到最低。

(8)房托的法律責任擴展閱讀：

房屋託管(Housing trust)是新興崛起的房產旅遊類行業，相當於房屋管家的升級，業務范圍主要是針對空置房產，廣泛用於空置不動產的保值、增值,業主方更實際的達到，省心，省時，省事優勢。

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同,受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

合同期內,由房屋經營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶,受託方承擔中途租客退租風險.受託方靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利,依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險.從而達到業主與受託方互惠互利,共同增值的目的。

房屋託管，不僅解決了空置房產的維護和管理問題，還充分利用了空置房產，確保了空置房產的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及旅遊業的發展都起到了重要作用。

房屋託管業務主要包含5個要點:

第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同(俗稱:收房合同)，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的"居間租賃"通過一份"三方合同"完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二，因為房屋託管不是採用"三方約"，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的"差價"表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。

第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂"空置期"(免租期)，一般是30-45天不等。

這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。

第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

『玖』 房屋託管漏水到樓下誰的責任

法律分析：如果你與房東之間沒有約定水管的維修是由你承擔，而且你也沒有過錯，確因水管老化致使樓下損失，那麼你就不需要承擔賠償責任，由房東來承擔賠償責任。《民法典》規定：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。