出租屋法律知識講座

1. 法律法規知識安全講座觀後感

學法律知識 做守法中學生
——《法律知識講座》聽後感
人生如同一張白紙，我們成長的過程就是在給這張白紙著色的過程，我們走的每一步都會留在這張人生的紙上。 有的人留下的是一張色彩斑斕的紙，上面滿是絢麗的圖案；有的人留下的則是灰暗一片；更有的是還沒來得及在這張紙上添滿色彩，這張紙就早早飄零！
法律彷彿是一張無形的網，看似虛若無物，無聲無影，但卻與我們的生活密切相關。當一個邪惡的念頭剛剛閃過，法律無形的雙手便悄悄地靠近，當法律有大網在你身後展開，這就說明你觸碰了法律的底線。
為了幫助我們增強法制意識，提高自我保護能力，我們聽了王警官帶來的法制教育講座。
這次的演講主題是：增強法制意識，提高自我保護能力。王警官那生動的演講，引起了我的思考，更讓我感到震撼的是…...
現在，青少年的犯罪情況越來越多，現在中國一年就有兩萬多個。聽到這兒，我不禁感嘆了，青少年是祖國的未來呀！如果青少年就不把「法」看在眼裡，那中國的未來會是什麼樣子？少年強則中國強啊！更讓我感到驚訝的是，青少年犯罪年齡越來越低，初中生較多，這是為什麼？因為初中生一般是住讀，沒有了家長的監督，老師也不可能時時刻刻看著你，所以，自覺性就鬆懈了，再加上有的壞學生還影響了一些意志不堅定的學生，所以，犯罪的可能性更大了，其次，初中生的壓力沒有高中生大，有時間玩，有時間上網吧，網路也有些不健康的東西，好奇心使勁促使自己去看，可換來的，卻是犯罪之路。更讓人心寒的是青少年犯罪的手段越來越殘忍，從小偷小摸，到拿刀恐嚇，最後還殺人放火！這些孩子走上犯罪道路，80%與網路游戲有關！是啊，現在的游戲大多是打打殺殺，一不留神，就會沉入「泥潭」之中。我想這也是為什麼老師要求大家遠離「網游」的原因吧。
在我們的身邊，一些同學老是犯錯誤，法律紀律觀念淡薄，屢教不改。他們認為只要自己不去殺人放火就行了，犯點小錯誤又有什麼大不了的呢？俗話說得好：「小時偷針，大時偷金。」這就告訴了我們：如果一個人從小就沒有養成良好的行為習慣，沒有良好的法律紀律意識，隨意做損壞公物，罵人，打人，甚至偷竊等壞事，不僅僅是給你個人的形象抹黑，而且會漸漸腐蝕你的心靈。漸漸地，就會使你經常情不自禁地犯這樣那樣的錯誤。如果你不能夠痛改前非，繼續發展下去，那些惡習就會在你心理根深蒂固，而且會越變越嚴重。到時，你很可能走上犯罪的道路，最終等待你的，就只有待在失去人生自由的監獄了。青少年正處在長身體、長才乾的時期，可塑性很強。但明辨是非的能力不強，意志脆弱，自控力不強，很容易受就到外界的影響，一步步走上了不軌之路。有的後來竟發展到了結伙搶劫！最後被公安機關抓獲，受到了應有的制裁。這不是又給我們敲了一記警鍾嗎？我們正處在花樣的年華，詩樣的年齡，誰願意在失去人身自由的地方度過本該非常美好的日子呢？
法律是冷酷無情的，它決不會因為你後悔了，或者是你不知道這樣做是犯法的而不懲罰你，誰觸犯了法律誰就必須要接受處罰。所以說要使人生走得輝煌燦爛就必須知法守法，而且要持之而行！不要為一時的沖動而做出犯法的事情令自己悔恨終生！同學們，讓我們行動起來，學好法律知識，做一名知法、守法的中學生吧！

2. 東莞市出租屋治安與消防安全管理條例

第一條為了加強出租屋治安與消防安全管理，根據《中華人民共和國治安管理處罰法》《中華人民共和國消防法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內出租屋治安與消防安全管理活動。

本條例所稱出租屋是指出租用於居住或者兼用於居住的房屋，不包括政策性租賃住房以及旅館業客房和單位自建宿舍。第三條市人民政府應當加強對出租屋治安與消防安全管理工作的領導和綜合協調，推動信息化管理，實現部門聯動和信息互聯互通，將出租屋治安與消防安全管理工作納入社會治安綜合治理考評。

市公安機關負責出租屋治安的統一監督管理。

市消防安全主管部門負責出租屋消防安全的統一監督管理。

市發展改革、自然資源、城鄉建設、規劃、經濟與信息化、城市管理和綜合執法、衛生健康、財政、稅務、工商行政、標准化等主管部門按照各自職責做好出租屋治安與消防安全相關管理工作。第四條公安機關在出租屋治安監督管理工作中，具體履行以下職責：

（一）完善出租屋治安管理信息系統，做好出租屋治安管理相關信息採集、登記、查核工作，督促出租人、管理人依法報送出租屋相關信息；

（二）建立治安狀況通報制度和出租屋違法犯罪行為舉報獎勵制度；

（三）對出租屋進行日常巡查，定期走訪並進行治安安全檢查，組織開展治安宣傳教育；

（四）指導、督促出租人、管理人、承租人和共同居住人採取和實施治安防範措施；

（五）其他出租屋治安管理工作。第五條消防安全主管部門在出租屋消防安全監督管理工作中，具體履行以下職責：

（一）建立消防安全狀況通報制度和出租屋消防違法行為舉報獎勵制度；

（二）依法對出租屋消防安全開展監督檢查，定期組織開展出租屋消防安全演練活動及消防宣傳教育；

（三）指導、督促出租人、管理人、承租人和共同居住人採取和實施消防安全防範措施；

（四）其他出租屋消防安全管理工作。第六條市政府標准化主管部門根據出租屋的治安與消防安全需要，經省人民政府標准化主管部門批准，制定出租屋技防系統的技防標准及消防安全技術標准。第七條鎮人民政府（街道辦事處、園區管理委員會）應當規劃、建設公共安全視頻圖像信息系統，完善公共消防基礎設施建設。

鎮（街道、園區）負責網格化社會服務管理的機構，接受公安機關和消防安全主管部門的委託，按照入格事項要求協助做好出租屋信息採集工作和治安與消防安全隱患排查，發現存在安全問題的，應當及時通報公安機關或者消防安全主管部門。第八條村民委員會、居民委員會負責協助公安機關、消防安全主管部門和鎮人民政府（街道辦事處、園區管理委員會）做好出租屋治安與消防安全管理工作。

村民委員會、居民委員會可以結合當地實際，通過村規民約或者居民公約約定村民、居民對出租屋治安與消防安全義務。第九條出租屋實行出租屋信息管理制度。出租房屋的，應當向公安機關報送以下信息：

（一）出租人的姓名、身份證件的種類和號碼、聯系方式；

（二）承租人和共同居住人的姓名、身份證件的種類和號碼、聯系方式；

（三）出租屋地址及出租房間號；

（四）出租用途和租期。第十條出租屋信息報送人按以下規定確定：

（一）自行出租的，由出租人報送；

（二）出租人委託管理人管理出租屋的，應當書面明確出租屋信息報送人；未明確的，由管理人報送；

（三）通過房屋出租中介服務機構出租的，由房屋出租中介服務機構報送。

出租屋信息應當自簽訂出租合同之日起三個工作日內報送；未簽訂合同的，應當自承租人入住之日起三個工作日內報送；承租人變更或者房屋停止出租的，應當自承租人變更之日起或者自停止出租之日起三個工作日內報送；轉租房屋給他人的，應當自房屋轉租之日起三個工作日內報送。

承租人和共同居住人是境外人員或者已被公安機關通知為重點人員的，應當在其入住後立即登記承租人和共同居住人信息，並報送所在地公安機關。

本條例頒布前已出租房屋的，應當在本條例頒布施行後三十日內報送。

3. 如何保護學生的合法權益

法律分析：1、聯合政法系統，凈化校園周邊環境。學校及其周邊地區的治安秩序，直接關繫到青少年學生的健康成長。在加強對校園及周邊地區的日常管理中，要著重做好三方面工作：一是學校要成立安全保衛組，並與當地派出所聯合，有針對性地加強學校內部及周邊的治安巡邏，重點加強學生上學、放學時段的巡邏，嚴防校內學生安全事故和各種違法犯罪事件的發生；二是嚴格學校門衛和校內暫住人員的管理，防止不良分子進入校園破壞搗亂、尋釁滋事；三是加強對校園周邊的飲食攤、小書攤、營業性舞廳、卡拉OK廳、電子游戲機室和「網吧」的調查，及時與公安部門聯系，並配合他們的檢查整治，防患於未然。對校園周邊容易引發治安問題的經營攤點、違章建築、出租屋等進行重點了解匯報，凈化校園及其周邊地區的環境。2、發動學生自護，提高學生維權意識。學校廣泛開展《預防未成年人犯罪法》、《未成年人保護法》等相關法律、法規的宣傳，讓青少年學生充分了解自己的權利，並且正確行使自己的權利，通過設立維權信箱，維護自身的合法權益。把保護學生的合法權益工作落到實處。讓廣大青少年學生投訴有門。另外，還積極開展自我保護教育，開設自我保護知識講座，開展各類咨詢活動等方式，通過錄像觀摩、模擬訓練、咨詢答疑，普及法律知識、青春期生理、心理衛生知識、防災避險知識和交通安全常識，傳授意外傷害自救互救技能及臨界防衛實用技能，提高青少年學生自理能力和生存能力。3、開展「身邊的希望工程」活動，維護青少年學生的受教育權利。由於經濟發展不平衡，再加上一些家庭遭遇的突發情況，如父母生病、離異、遭遇意外事故等造成了一部分學生難以維持正常的學習生活，急需外界救助和扶持。學生生活艱難，負擔較重，連最起碼的生存權利、受教育權利都難以保證。針對這種情況，我們要積極倡導開展「身邊的希望工程」活動。爭取得到社會人士和外界人員的扶持，給貧困學生經濟上的資助。4、加強心理健康教育，促進青少年學生全面發展。

法律依據：《義務教育法》第二十三條規定：各級人民政府及其有關部門依法維護學校周邊秩序，保護學生、教師、學校的合法權益，為學校提供安全保障。

4. 出租房消防安全規定是怎樣的

依北京市為例：

為進一步規范北京市房屋租賃消防安全管理，北京市公安局根據《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規定》，制定《北京市房屋租賃消防安全管理規定》，本規定自2014年11月20日起施行。

北京市房屋租賃消防安全管理規定

第一條為了進一步加強本市房屋租賃的消防安全管理，維護房屋租賃各方合法權益，確保人民群眾生命財產安全，根據《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規定》，制訂本規定。

第二條本規定適用於本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動。

第三條出租房屋的消防安全責任由出租人負責。禁止出租不符合消防安全標准和要求的房屋。

建築物由所有權人以出租、委託等方式交由他人管理使用的，所有權人應當與管理使用人簽訂消防安全協議，監督管理使用人落實消防安全職責和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

出租人應當事先告知承租人相關的消防安全要求，並在房屋租賃期間經常進行安全檢查，及時發現和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。

第四條承租人、管理使用人應當履行消防安全職責。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照規定履行消防安全管理職責。

第五條出租房屋所在地物業服務企業或者其他管理人應當做好下列消防安全工作：

(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災隱患，組織居民進行滅火和應急疏散演練；

(二)組織安全巡查，發現火災隱患及時採取措施；

(三)對管理區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效；

(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設置停車泊位及設施時不得佔用、堵塞消防車通道；

(五)對佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻並督促改正；對拒不改正的，及時向公安機關消防機構或者公安派出所報告；

(六)對初起火災採取必要的處置措施。

第六條本市出租的居住房屋應當符合以下消防安全條件：

(一)本市同一房屋內出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應安裝獨立式火災探測報警器，每一承租戶應至少配備1具滅火器(每具滅火器的規格為2公斤以上的ABC型及相應滅火級別水系滅火器)；鼓勵本市其他出租房屋按照上述標准安裝獨立式火災探測報警器，並配備滅火器；

(二)室內電器產品的安裝、線路敷設符合消防技術標准和管理規定；

(三)法律、法規、規章等規定的其他標准和要求。

第七條出租的居住房屋及附屬設施內嚴禁實施以下危害消防安全的行為：

(一)生產、經營、儲存易燃、易爆危險物品；

(二)堆放物品、停放車輛等佔用、堵塞疏散通道、安全出口；

(三)在人防工程和普通地下室內使用液化石油氣；

(四)超負荷用電，安裝不合規格的保險絲、保險片；

(五)擅自拆改、安裝燃氣設施和用具；

(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設棚屋；

(七)其他危害消防安全的行為。

第八條出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機關依法處理。

第九條本規定自2014年11月20日起施行。

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出租房屋消防安全管理七條規定：

1、適用范圍

本規定所稱出租房屋，是指出租用於居住的住宅建築、村民自建住房等房屋。

2、消防安全責任

出租方、承租方應當共同對出租房屋的消防安全負責，以合約的形式明確雙方消防安全責任。

3、出租方責任

出租方應當提供符合消防法律法規和消防技術標准要求的出租房屋，並告知承租方相關的消防安全要求，督促承租方落實消防安全措施，對承租方影響房屋消防安全的行為進行監督和制止。

4、集中出租形式

集中出租房屋供他人居住，應當以原設計的居住房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低標准。

居住使用人數達到10人（含）以上的，出租方應當配備相應的消防設施、器材，並明確一名管理人員，負責日常消防安全管理工作，開展防火檢查和消防宣傳培訓。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，應當按照前款規定履行消防安全管理職責。

5、承租方責任

承租方應當履行消防安全責任，接受出租方的消防安全管理，對發現的火災隱患應當自行或者通知出租方消除，保護配備的消防設施、器材，確保完好有效。

承租方應當掌握安全用火、用電、用氣、用油常識和承租房屋的火災危險性，會報警、會撲救初起火災，會疏散逃生自救。

6、屬地管理責任

出租房屋所在地村（居）民委員會、物業服務企業以及其他管理單位應當做好下列消防安全工作：

（一）開展日常消防安全宣傳教育，組織進行滅火和應急疏散演練；

（二）組織防火巡查、檢查，及時發現和消除火災隱患；

（三）對管理區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效；

（四）對佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻並督促改正；

（五）對初起火災採取有效的處置措施。

7、禁止行為

嚴禁下列行為：

（一）將違法建設或者其它依法依規不得出租的房屋用於出租；

（二）擅自改變出租房屋的使用性質和功能結構；

（三）生產、經營、儲存和違規使用易燃、易爆危險物品；

（四）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材；

（五）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；

（六）私拉亂接電線，超負荷用電，使用不合規格的保險絲；

（七）擅自拆改、安裝燃氣設施和用具；

（八）電動車在疏散通道、安全出口處停放或充電。

5. 出租屋管理條例實施細則內容有什麼

法律分析：房屋租賃合同的內容一般包括：房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；租金和押金數額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內設施的安全性能；租賃期限；房屋維修責任；物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；爭議解決辦法和違約責任等。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。

建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。

6. 出租屋業主或管理者應履行的義務有哪些

出租房的安全責任、重大維修等。
法律依據：
《合同法》
第二百一十六條 出租人基本義務
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百二十條 租賃物的維修
出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

7. 中央電視台（法律講堂）三個法律案例及解決辦法

滴血的花季

2007年3月30日下午，李剛和張梅夫婦推掉了一切應酬，剛一下班就急匆匆的離開了單位，一個直奔菜市場，一個去了當地最好的一家蛋糕房，因為這天是他們寶貝女兒靜靜的16歲生日，而且這天恰好還是星期五，想著再過一會兒，在學校住了一周的女兒就要放學回來了，夫婦倆就別提有多高興了。回到家倆人連水都顧不上喝一口，就樂呵呵的進廚房忙活起來，沒出半個小時，兩個人就弄好了一桌子的菜，這做的每一道菜都是靜靜平時最愛吃的，在桌子的正中央，夫婦倆還特意擺上了一個心型的大蛋糕，一切都准備妥當，夫婦兩個就等著女兒回來了，可是左等右等，這過生日的女主角就是不見回來。「這孩子準是和同學去哪玩瘋了，也不知道回來」，張梅不高興的嘟囔著，看到妻子有些生氣，李剛樂呵呵的說：「孩子大了總要有幾個自己的朋友嘛，她不回來咱們吃」，靜靜不在跟前，這夫妻倆吃飯也就沒了胃口，隨便吃了幾口添飽肚子，倆人百無聊賴的坐在客廳看起了電視，可是到了十點多鍾，靜靜還是沒回來，這次李剛有些坐不住了，他只好拿出手機給女兒的好朋友冰冰家打了電話，結果這個電話真是讓李剛火冒三丈，原來女兒中午放學就跟著同學去縣里玩了，而且女兒還害怕他們倆人不同意，乾脆來了個先斬後奏，自己先跑縣里去了，讓冰冰給家裡打電話請假，而且還要到周日才回來，「這孩子真是翅膀硬了，在外過夜也不事先給咱倆說一聲，真是越大越不懂事」，見不到女兒，倆人誰也沒一點辦法。

好不容易，等到星期日下午，夫妻倆是哪也沒去，專心坐在家裡等著靜靜回來，可是一直等到學校上晚自習的時間到了，靜靜還是沒有回來，「準是靜靜害怕回來挨訓，直接去學校了」，李剛和妻子張梅打算去學校找女兒，可是就在兩個人的腿剛剛邁出屋門的時候，家裡的電話突然響了，李剛走過去，拿起電話，也就是十幾秒鍾的時間，李剛忽然就像觸電一樣，一屁股跌坐在沙發上，聽筒也重重地摔在地上，看見丈夫忽然變成了這個樣子，妻子張梅趕緊跑過來，拉著李剛的胳膊緊張的問：「怎麼了，出什麼事了」，可李剛是一句話也不說，臉上的肌肉也像僵住了一樣，兩眼直盯盯的盯著妻子的臉，沒有任何錶情，自結婚以來還從來沒見過丈夫成這個樣子，這可把張梅也嚇住了，她雙手緊緊的握著丈夫的胳膊，帶著哭腔說：「到底出什麼事了，你快說呀，你別嚇我」，不管妻子怎麼問，李剛就像個石像一樣獃獃的沒有任何反應，看見丈夫這副樣子，張梅有了一絲不祥的預感，她輕聲的說：「是不是靜靜，靜靜她……」，張梅這聲音小的就像是在自言自語，只有她自己才能聽到。可是一聽到「靜靜」這兩個字，李剛又忽然像被什麼蟄了一樣，瞪大著眼睛，直到額頭上的青筋都露了出來，他一把摟住張梅，語無倫次的說：「怎麼辦，怎麼辦，靜靜被人綁架了，怎麼辦」，聽到這話，張梅就像沒聽明白一樣，小聲的問：「你說什麼，你再說一遍」，還沒等李剛第二次把話說完，張梅發了瘋一樣的直搖頭，「這不可能，靜靜不可能被人綁架的，肯定是你聽錯了，對，一定是你聽錯了」，李剛兩眼通紅的說：「靜靜被人綁架了，綁匪讓咱們三天後拿10萬元贖金，否則靜靜就沒命了，還不讓咱們報警」，聽了這話，張梅這才不得不相信靜靜被人綁架的事實，她一字一頓的說：「就三天的時間，讓咱們去哪弄10萬啊」。當天晚上，兩人就開始給每一個親戚朋友打電話借錢，包括單位的同事能借的他們也都借了，可是一直到第二天下午，兩個人也借了不到5萬元，連綁匪要求贖金的一半都沒有湊齊，想著湊不齊贖金，就有可能再也見不到女兒的面了，夫妻倆是抱頭痛哭。兩個人剛結婚那幾年一直沒有孩子，不知道花了多少錢、遭了多少罪，一直到結婚的第八個年頭，夫妻倆才盼來這么一個女兒，那真是當寶貝一樣的寵著，可是現在女兒卻遭人綁架生死未卜，李剛和張梅從接到綁匪電話的那一刻起，這眼淚就一直沒停過，那可真是要哭瞎了眼睛。忽然李剛一下子從沙發上跳起來「咱們現在這樣是肯定救不了靜靜的，一定要想個辦法才行」，李剛眉頭緊鎖在屋子裡走來走去，思考著怎麼才能把靜靜安全的救回來，忽然他停下腳步說：「現在咱們只能報警」，一聽到李剛說要報警，張梅渾身打了個冷顫：「你瘋了，你要是報警咱家靜靜就活不成了」，而這時，李剛堅定的說：「必須報警，現在只有警察能救咱家靜靜，別人誰也救不了」，說著李剛雙手顫抖的拿起電話，撥打了110。

接到報案後，市公安局迅速抽調民警成立了專案組，兵分兩路，一路採用專業設備對李剛和張梅夫婦的手機、住宅電話進行了監聽，另一路民警展開了外圍調查，對李剛一家三口的社會關系，以及綁匪當時使用的那個電話號碼進行了走訪調查。可是一直到第三天下午，案件的偵破工作都沒有絲毫進展，李剛和張梅夫婦的手機雖然響過幾次，但都是同事打來的問候電話，家裡的住宅電話呢，在這兩天壓根是一個電話也沒有；而負責外圍調查的民警呢，也是一無所獲。綁匪索要贖金，為什麼不說明交贖金的地點和時間呢，這一不符合常理的做法，引起了專案組民警的懷疑，難道說狡猾的綁匪已經察覺到李剛報案了嗎？如果真是這樣，那麼靜靜就很可能會遭遇不測，必須馬上找到綁匪的藏身之所，晚一分鍾對靜靜來說也就多一份危險，可是綁匪始終沒有打來電話，就無法鎖定綁匪的具體位置，案件的偵破陷入重重困難之中。

就在這時，在火車站的一個居民小區，又發生了一件令人震驚的事情，4月4日早晨5：00多鍾，早上晨練的人們發現在該小區內，3號樓7層的一個窗戶口，一個女孩小心翼翼的翻過窗口，還沒等人們弄清楚是怎麼回事，這個女孩就縱身從樓上跳了下來，摔在樓下的綠地上。大早上就在小區發生了這樣的事情，人們被這突如其來的事情驚呆了，紛紛圍了過來，當發現這個女孩並沒有死，大家急忙撥打了110報警電話和120急救電話，經過醫護人員的全力搶救，小女孩雖然渡過了危險期，但還是一直處在昏迷之中。另一方面出警民警，也對小女孩跳樓事件展開了調查，據小區居民反映，他們從來沒在小區里見過這個小女孩，倒是經常看到7層樓的那個出租屋裡經常有陌生人進進出出，這些人具體是干什麼的，大家誰也說不清楚。這時一位居民回憶到，當時出事的時候，好像有三男一女四個年輕人，慌慌張張的從樓上跑下來看了一眼，就迅速離開了。這一情況引起了民警的懷疑，根據群眾的描述，立即在全市范圍內張貼通緝令，通緝這三男一女，同時民警也找來近一時期失蹤女孩的家長，到醫院辨認，以便盡快確定女孩的身份，李剛和張梅夫婦也懷著忐忑不安的心情來到了醫院，剛走進病房，他們立刻認出來這個躺在病床上的女孩，就是他們失蹤多日的女兒靜靜，那一刻夫妻倆真是悲喜交加，高興的是女兒終於找到了，悲傷的是原來健健康康的女兒現在卻成了這個樣子，看著昏迷不醒的女兒，兩個人是淚流滿面，他們不敢想想這些天女兒遭受過什麼樣非人的虐待。可是靜靜又為什麼會才將近20米高的樓上跳下來呢？警方分析：可能是靜靜沒有其他辦法逃跑，只有趁綁匪不注意，從樓上跳了下來，那麼也就是說那逃走的三男一女就肯定是綁匪了。

就在警方全力查找那三男一女的下落的時候，事情又出現了意外情況，冰冰的班主任老師報案說，冰冰也失蹤了。這時候有觀眾會問了，冰冰失蹤了，她的父母為什麼不報案呢？這個咱們先按下不說，先說說警方接到冰冰班主任老師的報案後，就產生懷疑了，為什麼在找到靜靜之後，冰冰就失蹤了呢，難道說冰冰也遭遇了和靜靜相同的命運，也被人綁架了？不過警方很快就否定了這個推測，現在全市都在通緝綁架靜靜的綁匪，在這個時候，綁匪就是有天大的膽子，也不敢再出來作案，而且靜靜和冰冰是同班同學，即便說在這個時候，綁匪真的有膽子再次出來作案，也不可能選擇和靜靜相近的人，這不等於是自投漏網？一連串的問題，讓警方做出了一個大膽的推測，也許冰冰正是和靜靜跳樓案相關聯的人，只要找到冰冰，這一切謎團就能水落石出了。於是警方又增派人手查找冰冰的下落，很快，就有民警在城鄉結合部的一間出租屋內找到了冰冰，和冰冰在一起的還有一個叫小軍的男孩，民警立即將這個兩個人帶回去進行詢問，面對詢問，冰冰顯得一臉的無辜，而讓人更加意外的是，冰冰竟然平靜的承認發生的這一系列事情，竟然是她為了討好「男朋友」小軍，而和小軍一手策劃的。冰冰不屑的說：「當時我們只是想從靜靜身上弄點錢花花，就把她騙到縣里玩去了，然後我們就假裝靜靜被人綁架了，給他們家打了電話，可是我也沒想到，靜靜她父母竟然敢不聽我們的話打電話報警，我們一生氣就把她賣給了帶小姐的人，當時就賣了200元錢。就是作小姐嘛，等她錢賺夠了，人家自然會讓她回來的，沒想到她那麼傻會去跳樓，現在把自己摔成這個樣子。」這一番話竟然是從一個15歲的小女孩嘴裡說出來的，在場的民警聽了都感到十分心痛，他們怎麼也想不通，一個小女孩怎麼能為了討好自己的男朋友，而向自己的同窗好友下手呢？被人強迫賣淫，對一個成處於生長發育期的小女孩來說，無論是心理還是身體，都要遭受到怎樣的創傷，而冰冰卻對這樣的事情顯得很無所謂！那麼冰冰為什麼會有這樣的反應呢？這和冰冰的家庭有著很大的關系。

其實在冰冰還沒有出世的時候，冰冰的父母也曾經是一對很恩愛的夫妻，可是自從冰冰出生了以後，家裡就開始戰火不斷，冰冰的父親有著很嚴重的重男輕女的思想，看到妻子給自己添了個女兒，就開始百般的不樂意，經常是沒事找事和冰冰的媽媽吵架，後來時間長了，兩個人的吵架就升級成了天天打架，而冰冰從小在這種吵吵鬧鬧的環境中長大，再加上父母從來沒有關心過冰冰的生活，慢慢的冰冰就變得對什麼事情都很冷漠，一開始父親動手打母親的時候，年幼的冰冰總是會上前去抱著爸爸的大腿狠狠的咬傷一口，幫媽媽報仇，可是時間長了，經常看到媽媽被爸爸按在地上打，冰冰就有點習以為常了，遇到這樣的時候，冰冰就會一個人躲在屋子裡看電視，等父母打完架了，再出來收拾被摔碎的碗筷。在冰冰12歲的那年，冰冰的媽媽實在忍受不了丈夫的打罵，在一天晚上拿著家裡唯一的一點存款，悄悄跟著別人跑了，這下子更惹惱了冰冰的爸爸，他認為家裡現在搞成這個樣子，都是因為冰冰引起的，如果當時冰冰是個男孩子，那麼他們一家三口現在也肯定是快快樂樂的在一起生活，所以冰冰爸爸就把所有的怨氣都撒在了冰冰身上，經常是無緣無故就拉著冰冰一頓痛打，每到這個時候，冰冰也總是咬著牙，任憑怎麼挨打也一聲不哭。在這種環境下成長，冰冰幼小的心靈被嚴重扭曲了，她開始仇恨身邊的一切人和事，對什麼事都變得漠不關心起來。後來冰冰13歲的時候，她的爸爸又領回來了一個女人，又過了一年這個女人又給冰冰添了一個弟弟，這下子冰冰的生活就更不如從前了，以前吧，雖然是天天挨打，但至少還能在每天放學的時候回家，可是自從有了弟弟，冰冰的爸爸就把冰冰送到了離家很遠的一所初中，每個星期給了冰冰的生活費，其他事情就一概不管不問了，有時甚至連生活費都不願意給，這樣冰冰在學校的生活就飢一頓飽一頓。而冰冰呢，在學校因為性格孤僻，因此同學們都不願意和她玩，只有同桌靜靜是她唯一的朋友，有時候看到冰冰沒錢吃飯了，靜靜還會大方的拿出自己的生活費，請冰冰去吃飯。

可是到冰冰初二下學期的時候，一個人的出現，改變了她今後的命運。在一個星期五下午，一塊兒住校的同學都放學回家了，只有冰冰背著書包在街上溜達起來，因為她實在不願意回那個沒有一點溫暖的家，就這樣在街上轉著轉著天就擦黑了，沒有地方可去的冰冰打算悄悄溜進一家錄像廳去看錄像，可是剛剛走到街的轉角，忽然眼前跳出兩個比自己大了沒多少的男孩，他們皮笑肉不笑的威脅冰冰把身上的錢都拿出來，否則今天就甭想回家了，第一次遇到這樣的事情，冰冰愣愣的站在那裡一動不動，確切說她是被嚇壞了，想跑可就是邁不開腿。就在這時，冰冰忽然聽見後面有人大叫了一聲，眼前這兩個男孩子拔腿就跑了，冰冰這才回過神來，她扭過頭一看，身後站著一個很瘦弱的男孩。這么瘦弱的男孩還能讓那兩個人嚇得屁滾尿流，冰冰覺得自己忽然有點崇拜眼前這個男孩，而那個男孩子呢，走過來拾起冰冰的書包，撣了撣灰交給冰冰，柔聲說：「沒嚇倒你吧」，這一句話真是把冰冰問得心裡暖洋洋的，她用崇拜的眼光看著眼前的男孩說：「我沒事」，這一問一答，讓兩個年輕人的心慢慢的靠攏在一起，那個男孩自我介紹說：「我叫小軍，以後在這一片有人欺負你了，你只要說是我的朋友就沒事了」，這下子，冰冰徹底被征服了，當天晚上就和小軍在錄像廳里看了一晚上的錄像，星期六星期日也沒有回家。而冰冰的父親覺得家裡沒有冰冰過得更好，所以冰冰沒有回來，冰冰的父親也沒有覺得無所謂，這就出現了我們剛才說得，為什麼冰冰失蹤了會是她的班主任老師報的案。自從認識了小軍，冰冰就經常放了學之後，和小軍廝混在一起。而這個小軍是什麼人呢，他也是因為父母離異，早早輟學在社會上混日子的人，相同的遭遇讓兩個人有一種同命相憐的感覺，小軍也經常拿著家裡給的錢，請冰冰吃飯上網，這讓冰冰在心理上有了很大的滿足，她覺得從來都沒有人對自己這么好過，在這個世界上也只有小軍才是真心對自己好的，所以冰冰對小軍是言聽計從。直到後來，冰冰無意間發現小軍原來竟然是個癮君子，那一刻冰冰也是非常傷心，因為她也知道吸毒對一個人來說就等於是自我毀滅，她也曾真心勸小軍不要再吸了，可是每次看到小軍毒癮發作時那痛苦的表情，冰冰就心軟了。

2007年3月29日，小軍因為和父親大吵了一架，父親不給他零花錢了，一時酬不到錢賣毒品，小軍顯得非常痛苦，而這時，冰冰是看在眼裡疼在心裡，怎麼才能幫小軍找到錢呢，回去找自己的父親要，是肯定不可能的，這時冰冰忽然想到了好朋友靜靜，平常自己沒錢吃飯的時候，都是靜靜出錢請她吃飯，這個靜靜家裡一定很有錢，為什麼不從她那裡借點呢？冰冰把自己的想法告訴了小軍，小軍一聽非常贊同，可是小軍說：「咱們找靜靜借錢，一次才能借到多少，不如你把靜靜騙到縣里我一個朋友哪去，我給他們家打電話，假裝靜靜被綁架了，要他個十萬八萬的，這樣咱們以後的日子就不用愁了」，聽了小軍的想法，冰冰不但沒有阻止，反而反常贊同，於是兩個人經過密謀之後，第二天中午一放學，冰冰就以請靜靜出去玩為由，死拉硬拽把靜靜拉上了一輛開往縣區的大巴車，小軍就撥通了靜靜家的電話，這就出現了開頭的一幕。可是讓兩個人沒有想到的是，靜靜的父母反而報了警，氣極敗壞的小軍和冰冰一商量，就把靜靜賣給了一個專門找女孩賣淫的人。當靜靜被別人暴力控制，被迫賣淫的時候，她怎麼也想不到，昔日自己最好的好朋友竟然為了錢，把她推向了火坑，飽受折磨的靜靜，趁著看守們不注意的時候，縱身從近二十米高的樓上跳了下來。

這起由冰冰和小軍一手策劃的綁架案，震驚了他們所在的那座小城，法庭開庭的那天，許多市民都來旁聽這個案件的審理，法庭上冰冰對自己的所作所為還是一副無所謂的樣子，她不明白自己為男朋友做的事情為什麼會引來這么多人的關注，可是她不知道自己的行為已經觸犯了法律，冰冰和男友小軍將靜靜拐賣給老鴇的行為已經構成了拐賣婦女、兒童罪，那麼什麼是拐賣婦女、兒童罪呢？拐賣婦女、兒童罪是指拐賣婦女、兒童是指以出賣為目的，有拐騙、綁架、收買、販賣、接送、中轉婦女兒童的行為之一的。我國刑法第二百四十條規定：「 拐賣婦女、兒童的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；有下列情形之一的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產；情節特別嚴重的，處死刑，並處沒收財產：

（一）拐賣婦女、兒童集團的首要分子；

（二）拐賣婦女、兒童三人以上的；

（三）姦淫被拐賣的婦女的；

（四）誘騙、強迫被拐賣的婦女賣淫或者將被拐賣的婦女賣給他人迫使其賣淫的；

（五）以出賣為目的，使用暴力、脅迫或者麻醉方法綁架婦女、兒童的；

（六）以出賣為目的，偷盜嬰幼兒的；

（七）造成被拐賣的婦女、兒童或者其親屬重傷、死亡或者其他嚴重後果的；

（八）將婦女、兒童賣往境外的。

這起案件塵埃落定，冰冰和小軍也因為自己的不懂法，而付出了慘重的代價，也許有觀眾要問了，一個15歲的小女孩，為什麼會為了幾百元錢和自己所謂的男朋友，而把對自己最好的好朋友拐賣給他人呢？這個確實是一個很沉重、而且讓人深思的話題，其實如果我們仔細分析一下冰冰的成長經歷，就不難看出，冰冰之所以能這樣做，完全是和她的家庭教育分不開的，在前面我們也說到了，冰冰從一出生就沒有感受到家庭的溫暖，所以當他遇到小軍的時候，第一次感受到被人關心是什麼樣子的時候，這就讓冰冰對小軍產生了很強的依賴心理，冰冰以前的生活是沒有人管沒人問的，而且15歲正是小女孩情竇初開的年齡，因此冰冰就把這種關心看成是一種愛，所以說盡管是小軍的行為觸犯了法律，冰冰也一樣會因為對小軍的那種所謂的愛，而走上犯罪的道路。同時因為青少年時期認識水平比較低，他們對自己的行為和後果多沒有很好的認知能力，不像成年人犯罪會有一個較長的預謀期，而且像冰冰這個年齡的孩子，他們的心理是極其不穩定的，當她看到自己的好朋友靜靜有父母的疼愛、就會產生很強的心理不平衡，而且我們說未成年人的自我控制能力也是很弱的，他們報復的情緒很重，所以當冰冰受到委屈、遇到慾望得不到滿足的時候，就很容易產生嫉妒、反抗的心理，從而對進行報復，所以說當小軍提出要弄兩個錢花花的時候，冰冰不自然的就想起來自己的好朋友靜靜，因為在冰冰看來，第一靜靜是有錢的，第二呢，冰冰認為把靜靜賣給別人之後，靜靜肯定就不會像以前那樣有父母的疼愛了，這樣冰冰的心理也就多多少少有了一種平衡，因此，這起案件就不可避免的發生了。

變形家庭：
當事人王女士是個純朴的農村女孩,一生只想能嫁個好男人,別無他求.成年後真的遇到了個好男人,兩人在談婚論稼之後,這男人卻意外死了,給她留下的是6歲的女兒,王營(化名),幾年後她又和一個男人喜結良緣,很欣慰能又有個人陪她扛起這個生活的重擔,她覺得只要一心一意,踏踏實實的對他好,就沒有問題.

在這里王營自訴著她的心聲,她在家面對的是她的繼父和繼母,在他們這三口之家過的還算幸福,王營漸漸的長大了懂事以後,她卻有了讓她都不能理解的想法,她愛上了她的繼父.

這天是大年二十九,王營已經22歲了,王女士今天准備了幾筐菜要到城裡去買,好回家過個好年,沒想到她這幾筐菜啊,到了城裡極受歡迎不一會就購空了.王女士心裡高興啊,哼著小曲就回家了,到了家門口不遠處就聽見一男一女的笑聲,她心想不可能有這種聲音啊,就覺得是自己聽錯了,走到門前把門開了個小縫笑聲越發清晰,她馬上猛的一推門,不堪入目的一幕>>>>她養了15年的女兒和與她結婚10年的丈夫赤裸裸的抱在一起,看到這一幕場景她手中的鑰匙滑落在地,後來的發生的事也和一般捉姦不同,不是王女士掩面而逃,也不是她上前給他幾巴掌.讓人始料不及的是,王女士的丈夫迅速的穿上衣褲刺溜一下跑了出去.他選擇了逃避,低著頭而無顏面對自己的妻子.王女士走到窗邊拉扯著她的女兒,說到:"你知不知道你在做什麼,你怎麼 怎麼能這樣做呢,他可是你爸呀-------你著可是"聽到這王營馬上從床上彈坐起來,看著已經被氣得發抖的繼母,她卻很鎮靜的說:"我知道你要說什麼,你不就要說我 亂倫嗎?我這可不是亂倫,你不是我的親生媽媽,他也不是我的親生父親,我就是愛他,你要是和他離婚,我就馬上嫁給他"

王營的這番話無疑是把王女士傷的透透的了,王女士決定要告他丈夫重婚罪,也進行了法律咨詢,婚姻法把婚姻分為兩種情況既法律婚姻和事實婚姻,具體的講,法律婚姻是指去婚姻登記處進行登記過的,事實婚姻是指已經進行婚姻登記,而在別出又有長期同居的人和住所,已經既成事實,並是在鄰里街坊或朋友眼裡是夫妻關系的.本案所述按重婚來講很明顯是不成立的,王營與繼父兩人雖然構成長期同居,但是沒有形成事實的夫妻關系,也就沒有在鄰里眼裡以夫妻的形式呈現.本案雖然不能從重婚的角度索取賠償,婚姻法規定婚姻雙方其中的過錯方所要承擔的責任,雖然沒有規定具體數額,但是法官會根據所發事情的嚴重性來裁量定奪.

幾日後兩人正式辦理離婚,所有財產全歸王女士所有.王女士走在路上回想自己的一生感覺上天對她真實太不公平了,她只那麼普通的願望,而為此踏踏實實的生活,而換來今天這個結果,她感覺接受不了,所以選擇自殺.在她上吊窒息的緊要關頭,還巧被她前夫遇見及時搶救,脫險.
後來,她女兒王營曾多次給繼母寄錢過去,為彌補心靈上的缺口,可王女士都如數退還,使她一輩子都無顏以對她的繼母,

這個案例還牽扯一個撫養問題,民法通則規定,父母有養育子女的義務,子女有贍養老人的義務,而繼母(父)養育子女**年 (這年份真記不清了)有贍養繼父(母)的義務.

其中關聯法條不完整,改進中-----

誰 動 了 我 的 名 字

王心今年28歲，對一個女孩子而言，這是一個關鍵的年齡，她本打算今年結束自己的單身生活，現在看來不可能了。就在年初的時候，相處了3年的男友離她而去，這對一個大齡未婚女青年而言，無疑是非常痛苦的，然而禍不單行，還沒等她走出失戀的陰影，就接到了A公司與其解除勞動關系的通知。從此王心度過了漫長而煩心的三個月。盡管王心從沒有間斷過投簡歷、參加面試，但投出去的簡歷總如石沉大海；參加的面試總是杳無音信。

王心大學學的臨床醫學，但她並不想做醫生，於是即將畢業的時候，她就瘋狂的給與醫療相關的公司發送簡歷、參加面試，終於在離開學校前的1個月，她進入了這家在她失落之時把她掃地出門的A公司。

這天，王心吃過了早飯，正在看招聘報，突然手機響了，看看號碼，陌生來電，她趕緊清了清嗓子，迅速的接聽並用標準的普通話說「喂，你好」每次都會帶給她興奮與希望，因為這可能就是一次工作的機會，果然，這是一個約王心面試的電話。

下午3點王心到了B公司參加面試，為她面試的是B公司的總經理劉繁。經過半個小時的會談，劉繁對王心比較滿意，請她下周就來公司上班。

王心終於覺得生活中又出現了希望，她非常珍惜這個機會，工作異常的努力，很快，她嚴謹認真的工作態度，出色的工作業績就得到了公司的認可。公司擴大經營范圍，准備經營醫療器械產品。經營醫療器械產品首先要申請醫療器械經營許可證，而要申請這個許可證，公司必須有一名具有醫學學歷的人作為質量管理人，這時劉繁馬上想到了王心。於是劉繁就讓王心准備相關的學歷證、

身份證、簡歷等資料，很快王心准備好了相關的材料並交給了劉繁。

王心心想「這下機會來了，如果再努力些，很可能日後會成為這個部門的負責人，想到這里，不免有些興奮」。卻接到了B公司的辭退通知，這下王心可是真的有點暈了，剛剛出現的似錦前程，怎麼突然結束了呢？究竟是怎麼回事呢？

原來當劉繁拿王心提供的相關資料到有關部門辦理經營許可證的時候，被告知王心已經是另外一家公司的質量管理人了，經過確認，兩個王心就是同一個人。於是劉繁認為王心存在欺詐/不誠信的行為，不符合公司的錄用條件，所以將她辭退了。可當王心知道這件事後，她實在是不知道自己究竟什麼時候，作了什麼公司的質量管理人？煩惱痛苦之餘，他委託律師查查究竟是怎麼回事，於是王心找了位律師處理此事。律師接受委託後，馬上到審批醫療器械經營許可證的有關部門去了解情況，結果發現的確有一家C公司經營許可證的質量管理人是王心，律師將這家C公司告訴了王心，王心雖覺得該公司有些印象，但可以肯定自己跟這家公司沒有關系，更不可能是什麼質量管理人。於是，律師告訴王心，C公司盜用了她的名字申請醫療器械經營許可證，王心一聽，非常氣憤，問：「C公司侵犯了我的什麼權利呢？我可以起訴C公司嗎？」

律師說：「這家公司侵犯了你的姓名權，根據《民法通則》的規定，公民享有姓名權， 有權決定、 使用和依照規定改變自己的姓名，禁止他人干涉、盜用、假冒。公民的姓名權受到侵害的，有權要求停止侵害，恢復名譽，消除影響，賠禮道歉，並可以要求賠償損失。另外，根據《最高人民法院關於確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》規定，自然人因姓名權遭受非法侵害，可以向人民法院起訴請求精神損害賠償。所以，你可以向法院提起訴訟，要求C公司停止侵害，並賠償你的物質損失和精神損失。」

於是王心根據律師的建議，向法院提起了訴訟，經過審理查明，C公司曾收到過王心的簡歷，當時C公司正准備申辦醫療器械經營許可證，剛好缺一個具有醫學學歷的質量管理人，就想利用王心的資料去辦理此事，於是假借招聘之名，讓王心提供了相關的資料，後利用這些資料申請了醫療器械經營許可證，這樣也就使得王心莫名其妙地成為這家公司的質量管理人。

最終法院依據查明的事實及證據，判決C公司停止侵害王心的姓名權，並向王心賠禮道歉，同時賠償王心經濟損失10000元，精神損失費5000元。

判決後不久，劉繁找到了王心，告訴她公司知道了事情的真相後，對當初的決定感到非常抱歉，並且希望王心能夠繼續回來工作，於是王心與公司簽訂了新的勞動合同，開始了新的生活。

8. 出租房屋應注意哪些

一、房屋怎麼出租的比較快

1、 在各大房屋出租網站上發布需要出租的房屋信息，最好配上幾張顏值比較高的室內照片，這時就會有各路中介聯系你咨詢房屋情況，後期這些中介就會將您的房屋推薦給他們手裡的客戶。(由於租房網站的設置，現在求租者很難直接看到出租者發布的信息，所以還是靠中介比較速度)

2、 如果出租房源離您較遠，您可選擇把出租房鑰匙放到一家離您較近的靠譜中介，並交代好其餘中介也可以隨時過來拿鑰匙帶人看房。

3、 和上一個租客交接完畢之後，要對出租房屋進行必要的整理和修飾。務必使房屋整潔、美觀。使得租戶看房後有租住的慾望。

二、房屋租賃合同要怎麼簽訂

1、對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況做個相應了解，排除掉一些不靠譜或不合眼緣房客。

2、簽訂租賃合同。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款、房屋租賃押金;租賃房屋內的傢具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。值得注意的是合同中一定要註明房客未租滿約定期限如何處理。另外最好約定一下提前多久繳納房租。小編就是由於這點約定不明確沒有及時收租導致房客欠租不辭而別的事件發生了。

3、可以在租賃合同上備注一下出租房屋剩餘的電和天然氣數量，房客退租時可以作為參考。

三、房屋出租後的注意事項

1、要經常和房客保持聯系，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。

2、要經常和物業保持聯系，經常性了解出租房屋物業費、水費及電梯費等費用的繳納情況，如果有跨季度大量欠費情況請物業一定要告知，防止出現租客欠費不辭而別事件發生。

其餘要注意的情況

1、 冬季租房市場冷淡、房子如果未能租出除了有空置費有些小區還需要交納暖氣費，所以大家房屋租賃到期時間盡量避開冬季。

2、 如果是房東親自帶陌生人看房，孤身一人的情況下大家要注意人身安全。

3、 如果房客將房屋狀況保持良好、各項費用能按時交清，退租時房東應該積極的退還租客押金。因為租客也會有房東詳細的個人信息，所以房屋租賃還是要以和為貴。

9. 出租屋的承租人違法,出租人有責任嗎

出租屋的承租人違法，出租人有有監管作用。如果承租人在出租人的出租房內違法，且出租人尚未對承租人進行登記的，或者已作登記但因管理不到位或者發現隱患不報告公安機關的，那麼出租人應當承擔相應的責任；如果出租人已作登記的，且管理嚴格，則不承擔責任
法律分析
如果承租人在外面違法，經公安機關調查，出租人未對承租人登記的，也承擔相應的責任。關於承租人辦不辦理暫住證與出租人是有關系的，出租人有義務和責任對承租人進行登記外，還應帶領承租人到所屬公安機關登記辦理相關手續(暫住證)。房屋出租人要承擔的法律責任有以下幾種：1、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定並處於正常的可使用狀態。2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准；3、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前書面通知承租人；4、出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人；5、出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理；6、 出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。
法律依據
《租賃房屋治安管理規定》第七條 房屋出租人的治安責任：（一）不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證；（三）對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案；（四）發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；（五）對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；（六）房屋停止租賃的，應當到公安派出所辦理注銷手續；（七）房屋出租單位或者個人委託代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關規定，承擔相應責任。