房產轉讓協議有法律效力

⑴ 房屋轉讓協議合同是否有法律效力

房屋轉讓合同具備生效民事法律行為要件的，具備法律效力。有效民事法律行為要件包括：1、轉讓合同的當事人具有相應的民事行為能力；2、轉讓合同是雙方真實的意思表示；3、轉讓合同沒有違反法律法規的強制性規定，也沒有違背公序良俗。

法律依據：《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

⑵ 房屋過戶協議書具有法律效力嗎

房子協議過戶如果具備生效要件的具有法律效力。當事人應當以書面形式訂立房子過戶協議，並應當依照法律規定辦理登記手續。依法成立的合同自成立時生效。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。

⑶ 房屋轉讓協議書怎樣才有法律效力違反協議能否起訴

一，房屋轉讓協議具有法律效力:

1.關於房產轉讓的合同，只要符合合同成立的條件，就是有效的。

2.簽訂房屋轉讓協議書時，雙方意思表示應當真實，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

3.不得以欺詐、脅迫等方式訂立合同，對房屋坐落、面積、年限、價款、履行期限和方式、違約責任、解決爭議的方法等主要內容作出約定，只要符合這些條件，那麼房屋轉讓協議就是有效的。

4.房屋轉讓協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過程中，合同當事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，並表示受合同約束的意思。

需要注意的是，房屋轉讓協議書生效並不意味著房屋產權的轉移，要實現房屋產權的轉移還需要到當地房屋管理部門辦理過戶登記。
法律依據：

《民法總則》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二，違反房屋轉讓協議是可以起訴:

1、首先要准備起訴狀，各項證據材料，包括合同及證明對方違約事實的證據。

2、各項材料准備好以後，到管轄地法院立案廳立案就行了。

3、立案後法院程序如下：立案-庭前調解-庭審(開庭、法庭調查、質證、辯論、最後陳述、休庭)-領取判決-申請執行。

《民事訴訟法》

第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：

(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式;

(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;

(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;

(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。

拓展資料

房屋買賣違約的情形

二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：

第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂後，因買方經濟狀況惡化或缺少後續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。

第二種：以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同於預售商品房，一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。

第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款並實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。

第四種：因貸款政策變化原因導致買方無法買房。

二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，後是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由於政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。

⑷ 房屋產權轉讓協議怎樣才有法律效力

產權轉讓協議根據產權的屬性不同，其法定生效條件不同。自然人就自有產權的財產進行轉讓，一般滿足合同約定的生效條件後即生效。但依法需要辦理產權過戶登記的，未辦理過戶登記的不能對抗善意的第三人。國有企業或國有控股企業為轉讓資產而與受讓方簽署的產權交易協議，必須依據相關管理辦法通過企業內部決策機構同意且在產權交易中心掛牌公開交易，或在符合協議交易條件的，在產權交易中心的主持下進行協議交易，不得私下交易。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。