租房合同房東法律責任

㈠ 出租房發生事故 房東需不需要負上責任

如果火災的發生並非出租方應當承擔的義務，則房東不承擔責任。例如，火災是因為租客操作不當引起，房東無責任；如果是房東負責提供的煤氣灶故障引起，房東要承擔一定責任。

只是上述事故中，房客自行跳下導致骨折，房東不承擔責任，因為房客自己返回房間導致，並非火災直接導致，房東無責任。

㈡ 房東收了房客定金之後房東不想租房子了承擔法律責任嗎

按照合同法等相關法律法規規定，題主可憑有效證據(證據必須含"定金"二字)，向出租戶索要已付定金的兩倍。

㈢ 房東需要承擔什麼責任

【法律分析】：日常維修需負責
根據我國有關法律法規的規定，對於出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。
若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負責修復或者賠償。
有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。租客要特別留意。
但是，有些免責聲明實際不能幫助房東規避法律責任，所以房東也千萬不能"怕麻煩"而對問題睜一隻眼閉一隻眼，按照規定來出租房屋才是穩定出租的辦法。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

㈣ 租房合同沒到期，房東突然不租了，他需要承擔什麼樣的責任呢

你可以看看你們當初簽定的合同是否有違約責任的約定，有約定就按約定執行，如果沒有約定違約責任，你可以要求房東承擔違約損害賠償。

㈤ 租房房東的責任和義務

法律分析：房屋租賃關系中，對於房東而言，最主要的義務就是在租賃期間要保持租賃物符合約定的用途，這包括房東應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；而對於房客而言，除了支付租金外，首先房客應當按照合同約定的方法使用租賃物；在租賃期間，應妥善保管租賃物。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

㈥ 在出租房裡發生意外,與房主有責任嗎

在出租房裡發生意外，與房主有沒有責任需要具體情況。在房屋租賃期間，如果是因為個人或者第三人造成的意外傷害，房東是不需要承擔責任的，如果是因為房屋本身問題或者因房東疏忽而造成的租客的意外傷害的，房東是需要承擔相應責任的。
法律分析
在房屋租賃期間租客意外受傷，房東需要承擔責任的有以下情況：1、房東配備的房屋設備未使用中或正常使用中發生損壞導致租客受傷的；2、因房子老化等原因，導致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的；3、房屋設計等原因未與租客說明，在租客使用電器或其他設備時導致發生觸電、火災、煤氣中毒等意外事故；4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。總的來說，因個人原因造成受傷的情況的，由租客或導致該傷害方承擔責任，因房屋本身的問題或者房東管理房屋問題導致租客的意外受傷，則房東方需要承擔相應的責任。房屋租賃合同簽訂時需要注意的事項：1、簽訂合同時應當將房屋用途、居住注意事項、房屋潛在問題等註明。2、約定在可能發生的意外中，發生意外時責任的劃分。3、在維修事項中，如無約定則出租人應當履行維修義務，如另有約定，承租人有權要求出租人在合理期限內存在維修義務。4、承租人應該愛護住房和各種設施，不得擅自拆、改、擴建或增加；如需改動須徵得出租人意見。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。