『壹』 解決房產糾紛方式有哪些
『貳』 房產糾紛怎麼解決
房產作為家庭財產中價值最高的一類財產，往往成為夫妻離婚糾紛中財產分割的焦點。為了更好的進行維權，了解房產的法律知識是很重要的。
一、承諾贈與對方房產，贈與方能否反悔？
根據《合同法》第一百八十六條規定「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或經過公證的贈與合同，不適用前款規定。」
也就是說，除了特殊情況以外，一般情況下，房屋贈與都必須要到房屋變更登記以後才能生效，如果沒有變更登記，贈與方是有權撤銷贈與的。對於婚姻關系存續期間的婚內贈與，由於夫妻財產原則上為共同共有，司法解釋將條件設定為將一方所有的房產贈與另一方，這在實踐中應予以注意。
二、婚前按揭購房婚後共同還貸，房產增值部分歸誰？
在現實社會中，結婚前一方貸款買房，結婚後雙方共同還貸的情況十分普遍。一般情況下，是男方提供住房，女方陪送嫁妝。房產登記在男方名下，婚後夫妻共同還貸。如果若干年後一旦離婚，共同使用的嫁妝可能損耗了，但房產作為家裡最值錢的部分可能增值。如果對此不予考慮，對婚後參與還貸的房產增值部分不做分割，則不公平。
根據《婚姻法解釋（三）》第十條規定，在離婚財產分割時，應當考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
三、夫妻一方私自賣房，另一方能否追回？
婚姻關系存續期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬於夫妻共同財產。夫妻一方未經對方同意擅自單方出賣的，屬於無權處分行為。根據《物權法》規定：無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或動產的所有權：
受讓人受讓該不動產或動產時是善意的；以合理的價格轉讓；轉讓的不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
根據《婚姻法解釋（三）》第十一條規定：「一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。」
『叄』 遭遇房產糾紛應該怎麼處理
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商解決。協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
『肆』 房地產合同糾紛最有效的處理方式
我可以回答下，徐寶同律師團隊很不錯
『伍』 房屋訴訟的法律知識
委託律師積極應訴，帶上認購書
『陸』 常見房產糾紛是哪些
在我們購房中，您可能看到過這樣的情況：在開發商違約後，購房者要求其退還定金或者是退房時，開發商會找各種理由不同意。這只是房產糾紛的一種情形。在實踐中，你知道比較常見的房產糾紛主要包括了哪些?
一、房產糾紛主要包括了哪些
1、房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
3、房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。
5、房屋抵押、典當糾紛。
6、房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛，它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。
7、房屋拆遷糾紛。
二、房產糾紛起訴狀怎麼寫
1、當事人基本情況。
包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定 代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委託代理人(律師或其他委託人)參加房產糾紛訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系。
2、房產糾紛起訴請求事項。
要寫明訴請人民法院依法保護其合法權益的具體要求，例如要求被告方承擔某種民事責任，請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機關的某種行政行為等。
3、房產糾紛起訴請求所依據的事實和理由。
在寫起訴狀時必需要嚴謹、詳細地寫清楚訴訟事件存在的事實和發生爭議糾紛的主要焦點，以及這些事實糾紛中支持自己訴訟的法律、法規條款依據。例如，目前商品房買賣糾紛主要集中在發展商交房延期、房屋合同標注與實測面積出入過大、建築質量及裝修標准與合同註明的不相符合等幾個問題上。如果是因為這幾點而向售房方提出訴訟索賠，填寫起訴狀時就要將合同簽訂時間、地點、合同中相關條款約定的內容以及被告方在何處違約的事由寫清，並且標注被告違約事實違犯了哪一項法律規定。
4、提出房產糾紛起訴的證據和證據來源。
法院受理訴訟案件必須要依據充足的實事依法進行判決，這就要求原告提出訴訟請求時，必須盡可能地提供證明自己享有法律賦予的權益，對方應承擔法律責 任的證據材料。比如屬於商品房交易糾紛的，當事人應提供的證據就要包括：房屋買賣協議(合同)、房屋權屬證明、房款給付情況等方面的證明，以及對方未兌付 約定事項的證據材料。
房產糾紛起訴是一項嚴謹而周密的工作，當事人一定要審慎對待。只有當自己具有充足的依據理由時，當事人才適宜向法院提交起訴請求，而這其中最關鍵的一步就是要寫一份文理通順、證據充分、言簡意賅、訴訟目的明確的房產糾紛起訴狀。當然，對於大多數需要打房產官司的購房者來說，要想達到這樣的標准，可能比較困難，因此，建議您最好是去咨詢一下專業的律師。
『柒』 杭州市城鎮房產糾紛仲裁條例
第一章總則第一條為了及時、正確處理房產糾紛，保護當事人的合法權益，維護房產管理秩序，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市城鎮范圍內平等主體的公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間的房產糾紛案件。
本條例也適用於涉外房產糾紛案件。第三條市和縣（市）、區房產糾紛仲裁委員會（以下簡稱仲裁委員會）負責轄區內城鎮房產糾紛的仲裁工作。第四條仲裁委員會審理房產糾紛案件，必須以事實為根據，以法律為准繩，在適用法律上一律平等。第五條仲裁委員會審理房產糾紛案件，實行1次裁決制度。第六條房產糾紛當事人，可以委託1至2人為代理人。代理人應當向仲裁委員會提交由委託人簽名或蓋章並載明委託事項和許可權的授權委託書。第二章管轄第七條仲裁委員會受理因房產產權權屬、買賣、租賃、借用、贈與、分割、交換、典當、抵押、侵權等引起的房產糾紛案件。第八條仲裁委員會不受理下列房產糾紛案件：
（一）人民法院已經受理或審結的房產糾紛案件；
（二）房地產管理部門正在處理的房產糾紛案件；
（三）經濟合同仲裁機構已經受理的房產糾紛案件；
（四）機關、團體、軍隊和企業事業單位內部的房產糾紛案件；
（五）國家法律、法規和政策明確規定由其他機關受理的房產糾紛案件。第九條房產糾紛案件由房產所在地的縣（市）、區仲裁委員會管轄。
市屬以上單位之間房產糾紛案件，爭議房屋建築面積200平方米以上的房產糾紛案件和涉外房產糾紛案件，由市仲裁委員會管轄。
管轄權發生爭議的，由爭議雙方當事人協商解決；協商不成的，報市仲裁委員會指定管轄。第十條縣（市）、區仲裁委員會管轄的案件，認為需要由市仲裁委員會處理的，可以提請市仲裁委員會處理。
市仲裁委員會認為必要時，有權辦理縣（市）、區仲裁委員會管轄的案件，也可以把自己管轄的案件移交縣（市）、區仲裁委員會辦理。第三章機構第十一條市和縣（市）、區設立房產糾紛仲裁委員會。縣（市）、區仲裁委員會在業務上受市仲裁委員會指導。
仲裁委員會由同級人民政府的城市建設、房地產管理、土地管理、城市規劃、物價、法制等部門的負責人和有關社會團體的負責人組成。仲裁委員會設主任1人，副主任1至2人，委員若幹人。
仲裁委員會的組成人員，由同級人民政府批准，並報上級房地產管理部門備案。第十二條仲裁委員會設立仲裁庭，配備專職仲裁員若幹人，具體審理房產糾紛案件。
仲裁委員會根據工作需要，可以聘任兼職仲裁員。
兼職仲裁員在執行仲裁公務時，與專職仲裁員享有同等權利。
兼職仲裁員進行仲裁活動時，所在單位應當提供方便。
仲裁人員應作風正派、廉潔奉公、辦事公正，具有一定法律知識、房地產管理專業知識和辦案能力。
仲裁人員經市仲裁委員會考核，取得資格，發給證書，由同級仲裁委員會任命或聘任。第十三條仲裁委員會審理房產糾紛案件時，由首席仲裁員1人和仲裁員2人組成仲裁庭。第十四條仲裁庭裁決房產糾紛案件，實行少數服從多數的原則。不同意見應如實記錄。
對重大、疑難案件，仲裁庭應當提交仲裁委員會討論決定。仲裁委員會的決定，仲裁庭必須執行。第十五條仲裁人員與本案有利害關系、可能影響公正裁決的，必須自行迴避；當事人有權用口頭或書面方式申請其迴避。
仲裁委員會對迴避申請應當及時作出決定，並以口頭或書面方式通知當事人。第四章程序第十六條房產糾紛當事人申請仲裁必須符合下列條件：
（一）申請人與本案有直接利害關系；
（二）有明確的被申請人；
（三）有具體的仲裁請求和事實、理由；
（四）屬於仲裁委員會受理和管轄范圍。第十七條當事人向仲裁委員會申請仲裁，應當提交書面申請書及有關證據，並按被申請人數提交申請書副本。第十八條仲裁委員會應自收到申請書之日起在7日內作出受理或不予受理的決定，並通知申請人。第十九條仲裁委員會決定受理的房產糾紛案件，應當自作出決定之日起5日內將申請書副本送達被申請人。被申請人應在收到申請書副本之日起15日內提出答辯書及有關證據。
被申請人提出答辯書的，仲裁委員會應當自收到之日起5日內將答辯書副本送達申請人。被申請人不提出答辯書的，不影響案件的審理。
