預告抵押權的法律效力

㈠ 預告登記抵押具有什麼法律效力呢

一、預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力，對後來發生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力；二、預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力；三、抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

㈡ 抵押預告登記有效期

抵押權預告登記具有的法律效力：
1、預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力，具有對抗效力；
2、預購商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種准物權，或稱之為次抵押權，其效力弱於抵押，保證，質押，留置，定金等擔保物權，但優於債權；
3、預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力；
4、抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權，即權利人依據預告登記享有優先設立抵押權的權利。
抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
可以抵押與不可以抵押的財產
下列財產可以抵押：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
2、抵押人所有的機器，交通運輸工具和其他財產；
3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權，房屋和其他地上定著物；
4、抵押人依法有權處分的國有的機器，交通運輸工具和其他財產；
5、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山，荒溝，荒丘，荒灘等荒地的土地使用權；
6、依法可以抵押的其他財產，抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
下列財產不得抵押：
1、土地所有權；
2、耕地，宅基地，自留地，自留山等集體所有的土地使用權；
3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
4、所有權，使用權不明或者有爭議的財產；
5、被查封，扣押，監管的財產；
6、不得抵押的其他財產。
《中華人民共和國民法典》第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

㈢ 抵押權預告登記的效力

法律分析：抵押權預告登記具有的法律效力：

1、預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力，對後來發生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力。

2、預購商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種准物權，或稱之為「次抵押權」，其效力弱於抵押、保證、質押、留置、定金等擔保物權，但優於債權。

3、預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力。

4、抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權，即權利人依據預告登記享有優先設立抵押權的權利，在抵押權辦理登記生效之前，權利人並不直接享有抵押權，亦不能據此主張享有抵押權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

㈣ 房屋預告登記有法律效力嗎

房屋預告抵押登記有法律效力。當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障物權的實現，可以向登記機構申請預告登記。預告抵押登記後，未經抵押權人同意，他人處分該不動產不發生物權變動的效力。
【法律依據】
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

㈤ 預抵押登記的法律效力是什麼

法律分析：1、預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力，對後來發生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力。立法機關的立法理由為：「預告登記的功能是限制房地產開發商等債務人處分其權利，以保障債權人將來實現債權。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設定抵押權等行為。即該規定是為保護購房者的利益，解決商品房預售中出現的開發商一房二賣，或者對已銷售給購房者的期房私自設定抵押等損害消費者利益的問題而規定的，其實質是為了限制開發商對預購商品房的處分。

2、預購商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種准物權，或稱之為「次抵押權」，其效力弱於抵押、保證、質押、留置、定金等擔保物權，但優於債權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規定，「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」

依照本條規定，不僅「所有權」可以申請預告登記，包括抵押權在內的「其他物權」亦可進行預告登記。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的。預告登記失效。

㈥ 預告登記抵押具有什麼法律效力

法律分析：一、預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力，對後來發生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力；二、預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力；三、抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

㈦ 房屋預告抵押登記不辦理是否有法律效力

房屋預告抵押登記有法律效力。當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障物權的實現，可以向登記機構申請預告登記。預告抵押登記後，未經抵押權人同意，他人處分該不動產不發生物權變動的效力。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。