無產權證的房產交易法律效力

Ⅰ 沒有房產證協議過戶有法律效力嗎

法律分析：有效。

我國《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效辦理物權登記的，不影響合同的效力。

根據該規定，依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。

也就是說，雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動，不能對抗雙方之外的第三人在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同，承擔違約責任或者退還購房款並賠償損失。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

Ⅱ 民法典無產權證房屋買賣合同有法律效力嗎

民法典規定，未取得房產證的房屋買賣合同是否有效，要依據具體情況而定。取得房產證並不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規定的，該合同有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

Ⅲ 無產權證的房屋買賣合同有效嗎

無房產證但屬於合法房屋的房屋買賣合同有效，房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過戶屬於物權變動問題，不影響買賣合同的效力。因屬於違章建築和超期臨時建築以及不合法的小產權房而無房產證的，房屋買賣合同無效。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

Ⅳ 沒有產權的房子買賣受法律保護嗎

【法律分析】
未取得產權證的房子交易是不合法的。法律限制性規定了不得轉讓的房產有未依法登記領取權屬證書的。所以，未取得產權證的房子就是不得進行房產過戶登記，不得進行轉讓的。無產權證的房屋不能買賣。房產買賣以辦理權屬轉移登記為准，如果沒有房產證也就不能辦理權屬轉移登記；不能辦理權屬轉移登記，則交易是不受法律保護的。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅳ 沒房產證的房子能買嗎受法律保護嗎

無房產證的房子買賣合同不一定無效。

不動產權證是擁有房屋所有權的證明，沒有產權即意味著對房屋不享有物權，但是物權效力並不影響債權的效力，也就是說，賣方在尚未拿到不動產權證情況下與買方簽訂的房屋買賣合同，具有法律效力，買方僅是尚不能取得房屋的物權而已。

根據《人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有產權證的房屋買賣合同並非必然無效。

有的房屋買賣合同約定在賣方拿到產權證或者具備轉讓條件以後合同才生效，這樣的合同其實是附條件合同，在賣方沒有拿到產權證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效。

法律依據：

《中華人民共和國物權法》第十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條 不動產登記簿效力及其管理機構

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條

依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。