安置房轉讓合同有法律效力嗎

『壹』 安置房買賣合同協議有沒有法律保障

符合一定條件的情況下，安置房買賣合同具有法律效力。房屋買賣協議是房屋買賣雙方真實意思的表達，協議合法有效，對雙方都具有法律約束力。如該房屋在拆遷前為業主所擁有，安置房所辦的產權證也是業主的，拿到產權證後可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還要繳納土地出讓金。無產權證房屋出售，依照《房地產管理辦法》視為非法，但土地財產局不參與裁定。
用詐騙訂立的房屋買賣合同是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，使對方當事人產生誤解而訂立的房屋買賣合同。通過強制手段訂立的房屋買賣合同房屋買賣合同，指一方當事人以威脅對方財產、身體或精神受到傷害，並迫使其害怕而訂立的房屋買賣合同。未得到法定代理人同意而訂立的房屋買賣合同；從事房屋買賣由其法定代理人代為簽訂合同徵得法定代理人同意，並經年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動。未經法定代理人同意，限制行為能力人自行訂立的買賣合同無效。
個人建議：從嚴格意義上講，不能轉讓的房屋包括沒有依法取得產權證的房屋；經司法機關和行政機關依法裁定，查封、限制不動產權利的；未經其他共有人書面同意的共有房地產；以及其他權屬有爭議的情況以及法律法規規定禁止轉讓的情況。
具體法律條款：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定：具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

『貳』 農村安置房轉讓協議有法律效力嗎

農村安置房轉讓協議有法律效力。
轉讓協議只要是屬於行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗有法律效力，屬於房屋租賃轉讓協議需要經過出租人的同意。由於城市建設規模的擴大，一些城市的近郊鄉村變為城中村，征地拆遷後農民成了失地農民，農業人口將轉為城鎮戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質是不完全產權的房屋，5年內不準上市交易，5年後交易時需補繳土地出讓金。
對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。安置房抵押貸款所需資料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）；
2、收入證明或者所在單位營業執照副本復印件（加蓋公章）；
3、房產證原件或者房產證復印件；
4、國土證（沒有的也可以）；
5、後等待貸款機構審核材料，做出審批；審批通過，雙方簽訂貸款協議，借款人辦理抵押登記，貸款機構發放貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。