還建房協議有法律效力

① 還建房公證以後有法律效應嗎

勞動者如果不能提供房屋產權證，公證處不會予以公證，不存在法律效應的問題，如果解決房屋產權證事宜，經公證處公證可以具有法律效應。

② 關於還建房買賣方面的問題!

能不能轉戶，關鍵注意：
1、該套
房產
所歸屬的
土地證
性質，如，是國有性質的能轉戶；是集體性質的，需要土地證變更為國有性質後才能申請轉戶。
2、有先例，集體證的房產也是可以獨立分割出售的，但需要以
當地
主管部門
執行標准
的程序申辦。
3、查清楚該套房產是否有糾紛、相關報建材料是否齊全、是否已經在當地行政主管部門初始備案等等···
建議：先咨詢
後辦理
只有經過合法轉讓才受到法律的保障。

③ 什麼叫還建房

還建房指為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房稱為還建房或統建房、統建樓。我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。

政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

以上內容參考網路-還建房

④ 還建房 可以合同更名嗎

這屬於和房東的協議。可以更名，但是有以下幾點需要注意：

一、辦證的時候得需要這套房子是原房東的證明，證明村裡打。然後你拿著證明，拿著協議去辦證。中間需要原房東的協助。

二、一房兩賣，看誰先合法佔有房子，這房子就是誰的，跟簽協議的時間無關。所以你得趕緊辦。如果一方兩賣第3人表示異議了，原房東要違約賠償的。房子被別人辦走了，你拿協議，可以要他賠。

三、風險有幾點：

1、這房子是不是真是他的。

2、這房子到底能不能辦證。

3、辦證的時候房東還找不找的到。

4、辦證的時候要快，防止一房兩賣。落後了，就被別人辦走了。

(4)還建房協議有法律效力擴展閱讀：

程序規定

（1）變更合同也應貫徹協商的原則。

當事人一方應向對方提出變更合同的要約(先做出意思表示)；對方對要約的承諾與否(是否完全同意要約的內容)；雙方在沒有達成新的協議之前，單方面變更合同屬違約行為。

（2）變更合同的協議最好採用書面形式。

新的協議未達成之前，原合同仍然有效（變更解除的電報、圖表、書信等也應作為資料保管）。

效力

合同變更的實質在於使變更後的合同代替原合同。因此，合同變更後，當事人應按變更後的合同內容履行。

合同變更原則上向將來發生效力，未變更的權利義務繼續有效，已經履行的債務不因合同的變更而失去合法性。

合同的變更不影響當事人要求賠償的權利。原則上，提出變更的一方當事人對對方當事人因合同變更所受損失應負賠償責任。

⑤ 還建房公證以後有法律效應嗎

還 建房公證事宜，勞動者如果不能提供房屋產 權證，公證處不會予以公 證，自然不存在法律效應的問題，如果解決房屋產 權證事宜，那麼經公 證處公證可以具有法律效 應。
還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：
1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2.土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

⑥ 離婚還建房歸屬寫在離婚協議書裡面夠不夠

可以了，離婚協議具有法律效力，一旦離婚，離婚協儀就能生效，所以說夠了。

⑦ 農民還建房是屬於什麼性質的呢，有產權嗎可以交易嗎

農村還建房屬於為妥善安置拆遷群眾的居住用房，是有產權的。

還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。

還建房分為兩種：區別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那麼就是小權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。那麼，這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發商何時辦理的問題。

一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

值得注意的是：

1、有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。

2、沒有兩證的還建房交易風險很大，如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。

(7)還建房協議有法律效力擴展閱讀：

購買農村還建房，要注意所購房產的性質，這里包括土地及房屋的性質。有的房屋所屬的土地是農村集體土地使用權，按照目前國家的法規和土地狀況，是不允許買賣的。購買這樣土地性質的房屋風險很大，既得不到房產所有權，又可能得不到居住權，如農村集資房。

有的房產性質是商用，如誤把它作為住宅購得，要承擔較高的物業管理費用及稅費，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，屬限制性產權，其轉讓受到一定的限制，如經濟適用房。

小產權房是未經政府職能部門批准，違法使用集體土地開發、違法建設的住宅，房管部門不予備案，而且不能取得產權證。一般而言，農民還建房既有規劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門登記備案，取得產權證。

⑧ 徐東這邊的還建房東沙花園可以買嗎以後會有兩證嗎

你好！
還建房可以買，但是只能一次性付款，兩證只能5年以後辦，你跟別人簽的協議不具備法律效力！雖說還建房比商品房劃算，但是風險蠻大！
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。