非法預售商品房的法律責任

⑴ 房地產開發商違規銷售怎麼處罰

沒收違法所得，還可以罰款。

根據《城市房地產開發經營管理條例》

第三十四條違反本條例規定，未取得營業執照，擅自從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款。

第三十五條違反本條例規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。

第三十八條違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款。

第三十九條違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

(1)非法預售商品房的法律責任擴展閱讀

《城市房地產開發經營管理條例》

第三十六條違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，並處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。

第三十七條違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，並處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重後果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

⑵ 違規預售房屋的開發商的行政處罰

法律分析：逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，並處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照規定處理。房地產開發商違規銷售，可以依法給予行政處罰;給他人造成損失的，賠償損失(承擔民事責任);構成犯罪的，依法追究刑事責任。將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，並處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款;情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照;

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條 違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

第三十七條 國家機關工作人員在房地產開發經營監督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

⑶ 房地產無證銷售什麼罪

法律分析：欺詐罪，對於實踐中開發商沒有取得預售許可證明即出售商品房的該商品房預售合同無效。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，並應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。

⑷ 開發商無證賣房，欺騙購房者怎麼處理

法律分析：一、網民所反映的問題主要涉及人民法院在審理開發商無預售許可證銷售商品房的損害賠償時的裁判標准不統一問題，主要表現在以下兩個方面：一是由人民法院判決開發商退還房款和利息，並且支付一倍的預付款賠償;二是由人民法院在購房人也有過錯的情況下，不支持賠償的請求。網民建議，在開發商無證售房且房價大漲的情況下，能否考慮判決開發商對業主作出一定數額的賠償。針對網民所反映的裁判標准不統一問題，目前我國法律和相關司法解釋已經有明確的規定，具體表現在：其一，對於實踐中開發商沒有取得預售許可證明即出售商品房的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。其二，在商品房預售合同被認定無效之後，根據《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百零七條的規定，合同無效的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。因此，如果該預售商品房合同有關於解決爭議的約定，則人民法院應尊重該當事人約定的效力，將該約定作為處理當事人之間爭議的依據。在合同無效且合同中並無有關解決爭議方法的情況下因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。與此同時，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。其三，為了進一步解決實踐中如何處理無證預售商品房合同無效後的賠償損失問題，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，並應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。至於開發商沒有欺詐或者故意隱瞞的情況，則應根據上述合同法的規定，進行法律適用，因此，如果人民法院能夠認定，開發商與購房人對於合同無效均有過錯，則應根據雙方的過錯程度，判決各自承擔相應的責任，這是適用合同法的結果。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零七條 合同無效的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

《商品房買賣合同司法解釋》 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

⑸ 沒有預售證就賣房當地政府有責任嗎

當地政府有責任，屬於監管不力。擅自預售商品房的由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
法律分析
商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預售許可證開發商是不能銷售商品房的。預售期房的前提是取得預售資格證，否則的話就不具有預售的主體資格，那麼就不允許賣房。這樣的情況下，就算開發商擅自將期房賣給了購房者，雙方簽訂的認購書、預售合同，其實因為開發商主體資格有瑕疵，也是會被認定為無效。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

⑹ 未取得商品房預售許可證怎麼處罰

未取得相關許可即開啟商品房預售的，根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定由房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款百分之一以下的罰款。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條
違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條
商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

⑺ 違反規定預售商品房可處多少罰款

房地產開發商違規銷售，可以依法給予行政處罰；給他人造成損失的，賠償損失（承擔民事責任）；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

就行政處罰而言，法律依據很多，主要可以：
一、依照《城市房地產開發經營管理條例》進行處罰

《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，並處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。

第三十七條違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，並處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重後果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十八條違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款。
第三十九條違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

⑻ 沒有預售證銷售商品房如何處罰

法律分析：對於不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處罰款。

⑼ 如何認定房屋預售違法所得

法律分析：認定房屋預售違法所得是指在未取得預售許可證時，房地產開發企業擅自預售商品房的全部收入扣除其開發建設經營成本的所得。房地產開發商違規銷售可以依法給予行政處罰，給他人造成損失的應當承擔民事賠償責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。

法律依據：《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》 第五條

商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第六條

商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照 《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》 和 《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》 的有關規定執行。

⑽ 沒有取得商品房預售證私自銷售法律上怎麼處罰

國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

《城市商品房預售管理辦法》第十三條開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。

第十四條開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。