開發商交房怎樣通知有法律效力

Ⅰ 關於開發商交房流程的法律規定

法律分析：1、開發商發出收房通知；

2、提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

3、驗房；

4、購房者接收房屋；

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》 第十七條 房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

Ⅱ 開發商的入住通知書有什麼法律作用交房必須要給業主發入住通知書嗎

入住通知書是責任證據，也是履約證據。剛才那位說得很細很全了。

Ⅲ 交付房屋的協議書怎麼寫才有法律效力

房產協議書，需寫明當事人的姓名或者名稱、住所等信息；房產的位置、面積、價值等情況；劃分或者轉讓的方式；房屋的價款；支付的時間、地點、方式等內容。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

Ⅳ 商品房提前交付通知是否具有法律效力

這屬於商來品房預售買賣合同，單純自看該通知，它並不具有任何法律效力，只是開發商在廣大業主提一下做出的反應，就其行為來定性，應屬於修改合同的建議，如果業主同意修改合同，與開發商達成協議將交房日期提前，則屬於合同的變更，變更後的合同發生效力，原合同關於交房日期的部分失效。

Ⅳ 入住通知單與交房通知單有何區別

1、法律效力不同

交房日期是合同上寫明的日期，因此交貨通知具有法律效力，投遞通知又稱入會通知，應以書面形式發出，一般以郵寄的方式發給業主；入會通知不具有法律效力。

2、時間不同

交房通知書應在開發商交房前發出，表明出賣人（房地產經紀）告知你標的物已符合交房條件，開發商的相關工作人員將帶領業主關閉大樓，交割完成後，應當登記交割信息，對於需要修復的地方，業主應與開發商協商確定關閉日期，此時不必有住宿條件。

3、目的不同

交房通知書指的是通知房主可以進行房屋驗收了。入住通知書是通知房主到售樓處辦理進戶了

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交房通知書作用

1、告知交房事宜

顧名思義，這是一個書面提醒，告知車主交接，為避免業主與開發商之間因時間不清、材料不齊、相關費用不清而產生糾紛，通知內容明確，並標明開發商工作人員聯系電話，方便業主對疑問進行咨詢。

2、列出費用清單

交房通知書不僅起到通知業主交房的作用，還附有相關費用清單，主要分為房屋余額支付和收取費用。收付包括燃氣管道費、裝修押金、垃圾運雜費、物業管理費等。

有些國家有相關收費標准，有些是開發商特有的，業主對成本清單有疑問的，應及時與開發商聯系或向物價局報告，物價局將進行查詢和檢查，如果他達不到要求，他可能會受到懲罰。

3、證明作用

房屋交付通知書也具有證明作用，白紙黑字的內容可以方便業主和開發商以後的費用。

Ⅵ 開發商電話通知交房可以要求書面通知嗎

開發商電話通知交房可以要求書面通知的。
第一，開發商將交房通知直接送達購房人。為留存證據，避免日後發生糾紛，可讓購房人在送達回執上簽字或者蓋章。
第二，開發商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日後發生糾紛，最好採用郵寄回執，並且在信封上寫明郵寄的內容。也有的開發商通過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書。
第三，通過數據電文的方式，最常用的方式就是發送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續。另一種方式就是，發送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續。

Ⅶ 收樓通知書具有法律效力嗎

收樓通知書本身不具有法律效力，但通過層遞行為的轉化可能產生法律效力版。

通知書是指權：以書面告知的形式，送達到被告知人的手裡，是就某項事物的正式或非正式的警告或告知行為。對於發生通知書方是單方意思的表示，對於相對方只是產生一種說明告知作用，此時還沒有產生法律效力。

但要是被通知的相對方表示了接受行為，或按通知進行事項的履行，則產生了合同作用，產生法律效力。

根據《合同法》的一般原理，一份合同的訂立要經過要約和承諾兩個程序。所謂「要約」，即希望和他人訂立合同的意思表示。所謂「承諾」，是指受要約人作出的同意要約內容以成立合同的意思表示。承諾通知到達要約人時生效，合同成立。

按《合同法》的規定，通知在法律屬性上屬於「要約」，受通知人明確表示按通知執行則是對要約作出了承諾，至此，通知書即產生了合同效力，對雙方產生法律效力。

Ⅷ 什麼是交房通知書 有什麼作用

生活在忙碌的大都市，誰都期望有一個屬於自己的溫馨的家。然而，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環節十分繁瑣，好不容易盼到交房通知書了，但是交房通知書起到一個什麼樣的作用呢？我們這邊一起來學習一下吧。 交房通知書既然起了告知作用，故內容應明確，避免業主最終以地點不明、材料不齊備、相關費用未准備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責任，交房通知書末可註明具體詢問電話，以防有所疏漏。 其次，對於房屋交付時間的固定作用。交付時即使業主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時間，「表述為 年月 日（可分上、下午）」，而不能是類似於「 年 月 日至 年 月 日」這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內都在交付日期之前，的確是便利了雙方；但現實中往往交房通知發出的時間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業主又恰是最後一天辦理了收房，就會因此引起糾紛，讓業主錯以為開發商遲延交房。 第三，確定風險轉移與風險承擔的作用。根據規定，在買房人接到交房通知後，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔；同時，這也涉及到物業管理等費用的起算時間點。 因此，交房通知書發出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為准，不能有誤，如有業主要求更改，不能以電話或是口頭告知為准，需其按照合同約定或以提供書面材料為准。因為根據雙方購房契約的約定，雙方在以合同約定地址發出函件後經合理時間視為對方已收到。 溫馨提示：以上是對交房通知書內容和法律作用的簡介，希望對您有所幫助。相信通過上述介紹，您已經對交房通知書有了一定的了解。希望我們能在交房過程中擦亮眼睛，學會並善於維護自己的合法權益。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更有信心作答的喲。