業主承擔消防法法律責任

⑴ 小區失火物業公司有責任嗎

法律分析
家裡小區發生火災物業公司有配合消防進行滅火和保障業主安全的責任和義務。如果有證據證明物業公司在管理上存在瑕疵。物業公司應承擔相應的責任。如果因消防通道堵塞及相關道路存在障礙物，導致消防車輛無法及時進入火場，延誤救火，說明物業公司在管理上存在瑕疵。物業公司作為住戶小區的物業管理單位，有責任保障小區內業主的財產安全。物業公司未盡到安全保障義務，應承擔相應的責任。如果小區消防栓設置不合理以及消防栓水壓不足，致消防隊員實施救火時水壓不夠，增加滅火難度，一定程度上說明小區消防安全管理和消防設施維護上存在疏漏。物業有保障小區業主財產安全的義務，否則將承擔相應責任。物業公司在日常管理中應當加強業主、使用人的防火、防災、防盜的宣傳，發現有安全隱患及時通知業主、使用人整改，對家庭的安全防範物業公司沒有義務進行監管。中國的消防法規定，業主有責任和義務維護家庭內部的各種安全措施，包括用電、用水、用氣安全，由於是業主、使用人的使用不當造成的損失由業主或使用人承擔責任，參加了家庭財產責任險的家庭由保險公司賠償。

法律依據
《中華人民共和國消防法》
第十八條 同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。
第十九條生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建築物內，並應當與居住場所保持安全距離。生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內的，應當符合國家工程建設消防技術標准。
《物業管理條例》
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

⑵ 小區發生火災物業有什麼責任

法律分析：小區發生火災，物業要承擔的責任部分還要看具體情況。如果物業在小區內對消防設施裝備都是定期保護的，比如消防泵正常使用、滅火器到位且能正常使用，消防通道暢通等，在火災產生的時候物業組織了人員滅火並報告了消防部門，一般物業不承當責任，固然物業自己的緣由致使火災那就另外一回事。

法律依據：《中華人民共和國消防法》第十八條 同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

⑶ 家裡小區發生火災物業公司有什麼責任和義務嗎

家裡小區發生火災物業公司有配合消防進行滅火和保障業主安全的責任和義務。

根據《中華人民共和國消防法》第十八條同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

第十九條生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建築物內，並應當與居住場所保持安全距離。生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內的，應當符合國家工程建設消防技術標准。

(3)業主承擔消防法法律責任擴展閱讀：

《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

⑷ 請問消防法對物業公司有什麼方面的要求承擔法律責任么

消防法應該對應建設單位和施工單位，如果建築沒有進行消防設施驗收，整個工程不會有驗收合格的。與物業沒有什麼關聯，只能說物業對消防設備要進行一定管理。

⑸ 小區公共區域失火責任誰承擔

法律分析：物業公司對小區公共區域失火責任。根據我國消防法，家中的消防責任完全在業主自己管理的區域，引起火災的原因比較多，如電氣線路老化、過載，違規使用取暖器，煙頭沒有滅，燃氣設備故障，靜電感應遇可燃氣體等等。業主在日常生活中應當經常檢查安全，及時修復設施、設備，因業主、使用人的不當使用造成的火災後果以及殃及鄰居的損失均有責任人承擔，惡意放火還要承擔刑事責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第一千一百八十七條 損害發生後，當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的，賠償費用應當一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。

⑹ 消防法有沒有規定小區的道路那些是屬於消防通道

消防法沒有具體的規定，有相關規定的是《建築設計防火規范》。

建築設計防火規范 GB50016-2014 7.1 消防車道規定：

街區內的道路應考慮消防車的通行，道路中心線間的距離不宜大於160m。當建築物沿街道部分的長度大於150m或總長度大於220m時，應設置穿過建築物的消防車道。確有困難時，應設置環形消防車道。

消防通道廣義包含消防車通道和疏散通道、安全出口。

消防車通道理解為是小區內建築外供消防車通行實施滅火救援的通道和小區出入口。

安全出口是建築內部保證人員安全疏散的樓梯或直通室外地平面的出口。

疏散通道（出口）可以理解建築內人員疏散的走道、房間門出口等。

(6)業主承擔消防法法律責任擴展閱讀：

消防通道被堵，導致火災無法自救的，小區物業應承擔責任：

根據《物業管理條例》第35條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

根據《中華人民共和國消防法》第六十條單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：

（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標准、行業標准，或者未保持完好有效的；

（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；

（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；

（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；

（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；

（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。

個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。

有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。

⑺ 寫字樓業主戶內消防設施應由誰負責

按照相關規定，樓內的固定消防實施是由物業方負責維護保養，如損壞需要維修，可使用建築大修基金進行維修，這個就是使用業主的錢了。
法律分析
看租賃協議的有關規定。消防設施的日常維護管理一般由物業等單位負責，改造一般由業主、使用方等根據實際情況確定責任方。消防設施屬於公共設施，如果需要維修，按照規定應該是使用單位或者物業公司安排，不過寫字樓多數情況下，業主和使用單位眾多，按照目前的處理，都是由物業公司統一負責管理和維護的。從消防責任來說，第一消防責任人是項目經理，他承擔全部的管理責任；第二消防責任人是主管消防安全的部門經理，他承擔工作管理、指導和檢查責任；第三消防責任人不固定，是現場值班經理，他承擔現場險情應急處理責任。消防設施的維護和修理主要是由產權所有人或者是負責人來負責的，如果是寫字樓等 也可以統一協商簽訂由物業負責管理使用，按照第十八條 同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任。
法律依據
《中華人民共和國消防法》
第十六條 機關、團體、企業、事業等單位應當履行下列消防安全職責：(一)落實消防安全責任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規程，制定滅火和應急疏散預案;(二)按照國家標准、行業標准配置消防設施、器材，設置消防安全標志，並定期組織檢驗、維修，確保完好有效;(三)對建築消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整准確，存檔備查;(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標准;(五)組織防火檢查，及時消除火災隱患;(六)組織進行有針對性的消防演練;(七)法律、法規規定的其他消防安全職責。單位的主要負責人是本單位的消防安全責任人。
第十八條 同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

⑻ 消防法相關規定

樓道堆積雜物可能觸及的法律法規
《消防法》第六十條第三款 佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的。處五千元以上五萬元以下罰款。
《消防法》第二十八條規定「任何單位、個人不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。」樓道作為火災時的重要消防通道和安全出口，必須時刻保持安全和暢通。
《物權法》第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條樓梯通道，所有權屬於全體業主。個別業主私自將樓梯通道用於自己堆放雜物，明顯是化共有為私有，也是對其他業主共有權的侵害。
關於清理住宅小區樓道內堆放雜物的通告
廣大居民、各物業服務機構：
為切實加強住宅小區安全管理，保證安全救援通道暢通，防止火災隱患，營造安全、干凈、整潔的居住環境，按照《中華人民共和國消防法》、《物業管理條例》等有關規定，現將有關事宜通告如下：
1、自本通告發布之日起，廣大居民要主動及時清理樓道內堆放的紙箱、菜缸等雜物，保證安全救援通道暢通。
2、各位業主嚴禁在樓道內停放摩托車、自行車，嚴禁在樓道內私拉電線給電動車充電，由此引發火災，車主將按相關規定承擔所有法律責任。
3、物業服務機構作為小區公共部位安全管理第一責任人，要加強宣傳，加強巡查，做好與居民的溝通協調，及時督促業主清理各類雜物，對限期不清理的，物業服務機構要進行集中清理；業委會作為小區物業管理第一責任主體，要積極配合物業公司做好清理工作。
4、對拒不整改、阻攔清理，物業公司報告住建局房地產監察大隊和消防大隊予以配合；對暴力抗據的，物業公司可向公安機關舉報。
5、各物業服務機構要認清形勢，嚴格落實。對思想上不重視、行動上不積極的物業企業，房地產監察大隊將其行為記入企業誠信系統，並扣除相應物業履約保證金。

⑼ 業主私自改動消防設施違反了哪裡的法律法規

業主私自改動消防設施違反了《中華人民共和國消防法》的法律法規。
任何單位和個人都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警的義務。任何單位和成年人都有參加有組織的滅火工作的義務。任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。單位違反規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：
（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標准、行業標准，或者未保持完好有效的；
（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；
（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；
（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；
（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；
（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；
（七）對火災隱患經消防救援機構通知後不及時採取措施消除的。
個人有違法行為的，處警告或者五百元以下罰款，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。
《中華人民共和國消防法》第四條 國務院應急管理部門對全國的消防工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府應急管理部門對本行政區域內的消防工作實施監督管理，並由本級人民政府消防救援機構負責實施。軍事設施的消防工作，由其主管單位監督管理，消防救援機構協助；礦井地下部分、核電廠、海上石油天然氣設施的消防工作，由其主管單位監督管理。
縣級以上人民政府其他有關部門在各自的職責范圍內，依照本法和其他相關法律、法規的規定做好消防工作。
法律、行政法規對森林、草原的消防工作另有規定的，從其規定。

⑽ 小區物業消防設施維修維護法律責任

消防法第十八條同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方版的消防安全責任，權並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。
住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。
如果能證明是物業不作為導致的，這個是需要物業公司負責的，否則的化需要業主委員會出錢的、