驗房報告法律效力

⑴ 合肥驗房公司的驗房報告，開發商是否認可

合肥驗房公司的驗房報告，開發商不認可是否有道理？ 這是個很好的問題。合肥風淸驗房師傅在工作實踐中經常能遇到合肥市的業主問這樣的問題。業主們問：你們的驗房報告是否具備「法律效力」？開發商不搭理，怎麼辦？等問題。「開發商」或「物業公司」總是以你們請的驗房師是你單方面的行為、是否有驗房師資質等為借口而拒絕業主提出的合法、正當的房屋質量整改、賠償方面的要求。業主們很困惑，對此，合肥風淸驗房加以簡單闡述，揭開收房中一些迷霧。 一、收房時是否有必要請驗房師。 合肥風淸驗房師傅：我們都知道房屋工程是一個既簡單又復雜的工程。說它簡單是因為實際操作過程主要是靠人工操作，一線操作人員基本都是農民工等，對操作人員的文化、技術素質要求不高；說它復雜是因為從設計、勘察、施工、驗收等過程技術要求極高，整體工程安全性能要求更高，基本都是「百年大計」。正是簡單，所以工人責任心不強，容易在生產過程留下隱患；又因為復雜，很多地方就是容易處理不完善。因此，難免出現工程質量等方面的問題，這是毋庸置疑的。當然，絕大部分都是合格的，我們只是說可能存在工程質量問題。只要可能，誰會保證問題不會落在自己頭上呢？是否請專業驗房師幫忙把關，你自然心中有數。當然，您可以存在僥幸心理：我是會幸運的！還有，您就是對自己不負責任或准備轉手的房子，聽之任之也可以。其他的就不用多說了。 二、驗房報告是否具備「法律效力」？開發商不搭理，怎麼辦？ 關於這個問題，合肥風淸驗房認為：驗房報告對開發商有約束的。業主收房過程的最後一個程序就是所謂的驗房了，既然要求驗房，就是要根據規范驗房。業主往往不專業，對工程等信息處於弱勢地位，所以請驗房師師傅幫忙把關。也就是說業主委託驗房師師傅幫忙收房，指出毛病。驗房師與開發商沒任何法律關系，但驗房報告對開發商是有約束力的。因為驗房報告就是業主委託他人為自己的房屋工程檢查出來的毛病的總結。不能因為委託他人為自己做的事就改變了業主與開發商的權利義務關系——開發商有提供合格質量的房屋的義務，業主有要求開發商整改房屋質量問題的權利。不僅是專業驗房師的問題記錄報告，就算業主在三孝口天橋找一個乞討的為自己驗房，記錄問題（只要問題有根據），開發商都完全有責任按相關標准要求去整改等作為，有不可推卸的責任。就是走司法途徑，開發商也是處於不利的地位。當然，聲明的是驗房報告書的內容要符合相關的規范、標准。相信開發商權衡利害輕重，不會不搭理的。 三、以是否有驗房師資質為借口等而拒絕業主的合理要求？ 你們的驗房師有「驗房師」證嗎？開發商或物業往往理直氣壯的責問業主。不內行的業主往往被問得無所適從。其實，開發商是在轉移核心問題所在，轉移對象、混淆邏輯。對此，合肥風淸驗房師傅有3點需要指出。 1、驗房師的定義。 合肥風淸驗房認為驗房師是指受委託方（僱主）的有償委託，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，藉助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗並向委託方（僱主）提供咨詢服務的職業。 2、 驗房師的資質問題。 合肥風淸驗房認為：我們常見的由相關部門頒發的行業從業資格證如，教師從業資格證、律師從業資格證、會計師從業資格證等。而所謂的驗房師從業資格證目前我國勞動部門及相關行業沒有辦理相關資格證的規定，既持不支持也不反對的態度。其實，不發證而不反對，實質上就是鼓勵，只是行業規范需要一個時間。而市場上有很多的諸如中國驗房師協會頒發的「驗房師證「是不存在任何合法意義的。具報道，所謂的中國驗房師協會是在香港成立的」「民間組織」。他們不具備頒發行業資格證的權利。究盡，中國驗房師協會是個什麼樣的性質，在此，合肥風淸驗房認為或許「只是個傳說」吧。也就是說誰敢站出來說他有驗房師資質就是冒泡。 3、開發商拒絕業主的合理要求是違反合同法的。 合肥風淸驗房：認為業主與開發商的法律關系是通過訂立《房屋買賣合同》而確立的。只要合同書上約定的內容，雙方都應該遵守，否則就要承擔違約帶來的不利後果。只要驗房報告內容真實、以合同和相關法律規范為參照標准，開發商就應該承擔相關的義務責任。合肥風淸驗房認為：驗房報告的質量問題記錄主要分三大類。 第一、 屬於保修范圍內的一般質量問題。 如牆體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問題。 購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」 也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。 如合肥某樓盤的開發商雖然對業主提出的問題都進行了整改，但是整改期限卻拖了兩個多月，最後不得不賠償業主3000元損失。 第二、已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。 《解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」是否已構成「嚴重影響正常居住使用」，在司法實踐中要通過相關部門鑒定，由法院根據案情綜合評定。 第三、房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」 如有些業主入住後，發現現澆板出現貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業主可以要求開發商出具經房屋安全鑒定機構認可的整改方案。整改結束後，還應請房屋安全鑒定機構進行復檢。 4、大部分開發商是歡迎專業驗房師的報告的。 在我們合肥市，大部分開發商對業主請專業驗房師幫忙收房的做法是表示歡迎的。他們認為：首先對自己的商品房有信心，怕什麼呢，只要不是無理取鬧就行；其次，跟專業人員更容易溝通，打消業主心中的猜疑，也是為以後避免糾紛做鋪墊；再次，從法律層面來說，業主有聘請任何人驗房的權利，開發商都有這個常識的；最後，收房時請專業驗房師是大勢所趨，發達國家早就這樣了，我們國家剛起步。基於以上幾點，開發商不會不認可專業驗房報告的。就我們合肥風淸驗房實踐中遇到的情況來說，基本都能歡迎。比如，有次合肥風淸驗房在美麗的天鵝湖邊的「岸上玫gui」二期驗房，其實，他們的工程質量說真的是真的不錯，可以說是非常優良了，小區及周邊環境也漂亮，但總是難免出現有少量的小空鼓、表面裂紋等常見外觀毛病，業主不內行，以為「好大的事」。我們專業師傅給以解釋，化解心中疑雲，並且陪同業主與開發商溝通。接待的是工程部的魏經理（化名），魏經理很是坦誠，和顏悅色耐心解說細節，業主的事情得到滿意解決。魏經理表示對於業主提出的問題，只要有理，我們就不折不扣的解決，我們對我們的質量有信心，企業要負起社會責任，同時企業也要做品牌、做品質。我想，這位開發商經理說的話代表大部分開發商的心聲。 通過以上總結，合肥風淸驗房希望對您收房有幫助。

⑵ 驗房報告是否具有法律效力

並根據各種問抄題，驗房師結合具體情況，有針對性、可行性的向顧客或其代理經紀人提供建設性的建議、意見和善意的提醒。 驗房公司出具的 從法律上講，國家目前並沒有相關的行業法規來定義驗房，所以從准確意義上來說：驗房只是個咨詢行為，驗房公司（驗房師）出具的驗房報告時一個技術咨詢報告，並不具備法律效力。但是作為專業的驗房機構（人員），驗房公司（驗房師）的驗房結論是准確可靠的、有依據的、業主可以根據此結論與開發商做進一步交涉。 驗房報告書不具備法律效力。只能作為第三方證據，為顧客提供必要的技術支持。驗房報告也不具備強制性。

⑶ 你好，請問，我想請專業的驗房師給我驗房，不知道他們出具的驗房報告有法律效力嗎，

「驗房師」並不是一個很嚴格的法律概念。如果你想將相關專業鑒定報告在法律程序中作為證據使用，得找具有相應的司法鑒定資質的機構才行。

⑷ 驗房報告具備法律效力嗎

並根據各種問題，驗房師結合具體情況，有針對性、可行性的向顧客或其中國內經紀人提供容建設性的建議、意見和善意的提醒。 驗房公司出具的 從法律上講，國家目前並沒有相關的行業法規來定義驗房，所以從准確意義上來說：驗房只是個咨詢行為，驗房公司（驗房師）出具的驗房報告時一個技術咨詢報告，並不具備法律效力。但是作為專業的驗房機構（人員），驗房公司（驗房師）的驗房結論是准確可靠的、有依據的、業主可以根據此結論與開發商做進一步交涉。 驗房報告書不具備法律效力。只能作為第三方證據，為顧客提供必要的技術支持。驗房報告也不具備強制性

⑸ 免費驗房和專業驗房的區別

1、驗房人員：是驗房的精髓，人員技術素質要求很高
免費驗房：是一些做施工的人員，對房屋存在的問題基本了解，技術參差不齊（一般都是一個人）
專業驗房：一組驗房人員，每組至少兩人
1）結構組成：驗房師涉及勘察、設計、開發、施工、監理、裝修、材料、法律各領域，機構合理，人才薈萃
2）學歷文憑：驗房師為工民建及建築相關專業，大專以上學歷，多數有中高級職稱，理論水平高
3）工作年限：驗房師在建築行業一線從事施工、監理工作2－40年不等，有著豐富的一線工作經驗
4）持證上崗：驗房師經培訓注冊，持證上崗，驗房師資格國家人才網統一注冊，全國通用驗證

2、驗房工具：工欲善其事，必先利其器
免費驗房：2米靠尺、小錘、捲尺、鍥形塞尺、三孔驗電插器
專業驗房：有專業的工具箱，內有鋼化玻璃檢測儀、激光測距儀、激光水平放線儀、雜訊檢測儀、網路/電話信號檢測儀、伸縮響鼓槌、響鼓槌、尖嘴鉗、手電筒、三孔驗電插器、5m卷線器、檢測鏡、游標塞尺、內外直角檢測尺、伸縮桿、多功能磁力線墜、焊接檢測尺、百格網、感應驗電筆、＋字和-字螺絲刀、游標卡尺、5m捲尺、垂直檢測尺、對角檢測尺等30餘件高級精密儀器和常用工具

3、驗房項目：房屋牽涉到各類工程，每一項對於房子來說都像是人體內的器官
免費驗房：門窗工程、牆地面工程、水、電
專業驗房：主要包括套內強弱電、給排水、牆面、地面、頂面、門窗、防水、安裝、暖通、陽台、套內凈面積及凈高、雜訊等十六個大項，服務項目驗點從100多項到300項不等，讓業主明明白白消費

4、驗房報告：等同於人的體檢表，詳細了解自己的房屋質量
免費驗房：提出的問題寫在一張紙上交給業主
專業驗房：出具正式驗房報告，加蓋公司印章和驗房師印章
1）以國家規范為依據，超出國家規范的問題都會體現在驗房報告內
2）主要是為業主了解其房產的真實質量狀況，是對房屋存在問題的客觀記錄，目的是為了讓相關責任方配合整改。
3）是否具有法律效力？法律效力的問題只有在法庭訴訟的階段才會出現。進入法庭訴訟後，如果驗房師出具的驗房報告是以國家相關法律法規為准繩，並且具有一系列能充分證明報告真實性的相關數據或事實為依據——在開發商拿不出相反的證據予以反駁的情況下——它可作為最有力的證據而被法庭採納、認定，從而具有相應的法律效力

5、驗房時間：只有充足的時間，才能保證驗房質量
免費驗房：一般在半個小時左右（90m2）
專業驗房：一般在兩個小時左右（90m2）

6、態度立場：驗房態度立場是否能做到公正、中立、客觀的第三方
免費驗房：為了攔取業務，從而給業主免費驗房，立場不夠堅定，因有利益沖突
a)盡量少提問題：一是讓業主早日收房，拿此業務，怕夜長夢多；二是怕得罪開發商和物業，以後在裝修過程中與物業共事很多，不敢惡化關系。
b)對一些問題故意提出，讓業主重新來做。比如說牆面，不管牆面抹灰層是否達到國家標准都會說牆面質量太差必須重新抹灰，加大成本。
c)雖然驗房免費，但實際找驗房公司也就是600元左右，以後裝修過程中，隨便增加一項內容錢就回來了。
專業驗房：有償服務，作為公正、中立、客觀的第三方給予房屋進行查驗
1）業主委託驗房師給予驗房，簽訂委託協議，形成僱用關系，不牽涉其他利益沖突
2）查出的問題公正、客觀，有測量數據與國家規范相對比，現場驗房，當時提出問題直接給業主進行解釋，同時給物業或開發商人員進行交涉。因問題是客觀存在的，所以各方毋庸置疑。
3）專業驗房對於物業、開發商均有益處，所以不存在怕開發商、物業而不敢提出問題的現象。每個開發商都想要把房子質量做好，但往往是因為施工方的管理問題而造成了很多的房屋質量問題，一般交房時施工方的人還在，正是提出問題的好時機，然後開發商交予施工方去整改，因有尾款在開發商手裡，施工方不得不去整改。所以開發商願意把房子問題提出來，然後整改後，讓業主安心入住，從而形成口碑，提高品牌形象。否則，收房時問題沒有發現，等到業主入住後發現很多問題，可能這些將要影響開發商的品牌，這樣就太不值得了。同樣對於物業也是一樣，入住後房子出現問題的頻率降低，物業也就更加省事，要不然整天出現麻煩事。

總而言之，社會分工不同，專業的事就應該專業的人去做，有償服務，心安理得。天下沒有免費的午餐。

⑹ 驗房公司是權威機構嗎

不是，我曾經在驗房公司呆過，所以比較了解，他們的驗房報告最多隻是一個參考，不具任何法律效力的，當然他們的機構也都是自己成立的私人公司，曾經從事土木工程，懂得房屋構造的一些人開的，盈利性質，不是權威機構。

⑺ 合肥驗房公司的驗房報告，開發商不認可是否有道理

這是個很好的問題。合肥【風淸】驗房師傅在工作實踐中經常能遇到合肥市的業主問這樣的問題。業主們問：你們的驗房報告是否具備「法律效力」？開發商不搭理，怎麼辦？等問題。「開發商」或「物業公司」總是以你們請的驗房師是你單方面的行為、是否有驗房師資質等為借口而拒絕業主提出的合法、正當的房屋質量整改、賠償方面的要求。業主們很困惑，對此，合肥【風淸】驗房加以簡單闡述，揭開收房中一些迷霧。
一、收房時是否有必要請驗房師。
合肥【風淸】驗房師傅：我們都知道房屋工程是一個既簡單又復雜的工程。說它簡單是因為實際操作過程主要是靠人工操作，一線操作人員基本都是農民工等，對操作人員的文化、技術素質要求不高；說它復雜是因為從設計、勘察、施工、驗收等過程技術要求極高，整體工程安全性能要求更高，基本都是「百年大計」。正是簡單，所以工人責任心不強，容易在生產過程留下隱患；又因為復雜，很多地方就是容易處理不完善。因此，難免出現工程質量等方面的問題，這是毋庸置疑的。當然，絕大部分都是合格的，我們只是說可能存在工程質量問題。只要可能，誰會保證問題不會落在自己頭上呢？是否請專業驗房師幫忙把關，你自然心中有數。當然，您可以存在僥幸心理：我是會幸運的！還有，您就是對自己不負責任或准備轉手的房子，聽之任之也可以。其他的就不用多說了。
二、驗房報告是否具備「法律效力」？開發商不搭理，怎麼辦？
關於這個問題，合肥【風淸】驗房認為：驗房報告對開發商有約束的。業主收房過程的最後一個程序就是所謂的驗房了，既然要求驗房，就是要根據規范驗房。業主往往不專業，對工程等信息處於弱勢地位，所以請驗房師師傅幫忙把關。也就是說業主委託驗房師師傅幫忙收房，指出毛病。驗房師與開發商沒任何法律關系，但驗房報告對開發商是有約束力的。因為驗房報告就是業主委託他人為自己的房屋工程檢查出來的毛病的總結。不能因為委託他人為自己做的事就改變了業主與開發商的權利義務關系——開發商有提供合格質量的房屋的義務，業主有要求開發商整改房屋質量問題的權利。不僅是專業驗房師的問題記錄報告，就算業主在三孝口天橋找一個乞討的為自己驗房，記錄問題（只要問題有根據），開發商都完全有責任按相關標准要求去整改等作為，有不可推卸的責任。就是走司法途徑，開發商也是處於不利的地位。當然，聲明的是驗房報告書的內容要符合相關的規范、標准。相信開發商權衡利害輕重，不會不搭理的。
三、以是否有驗房師資質為借口等而拒絕業主的合理要求？
你們的驗房師有「驗房師」證嗎？開發商或物業往往理直氣壯的責問業主。不內行的業主往往被問得無所適從。其實，開發商是在轉移核心問題所在，轉移對象、混淆邏輯。對此，合肥【風淸】驗房師傅有3點需要指出。
1、驗房師的定義。
合肥【風淸】驗房認為驗房師是指受委託方（僱主）的有償委託，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，藉助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗並向委託方（僱主）提供咨詢服務的職業。
2、 驗房師的資質問題。
合肥【風淸】驗房認為：我們常見的由相關部門頒發的行業從業資格證如，教師從業資格證、律師從業資格證、會計師從業資格證等。而所謂的驗房師從業資格證目前我國勞動部門及相關行業沒有辦理相關資格證的規定，既持不支持也不反對的態度。其實，不發證而不反對，實質上就是鼓勵，只是行業規范需要一個時間。而市場上有很多的諸如中國驗房師協會頒發的「驗房師證「是不存在任何合法意義的。具報道，所謂的中國驗房師協會是在香港成立的」「民間組織」。他們不具備頒發行業資格證的權利。究盡，中國驗房師協會是個什麼樣的性質，在此，合肥【風淸】驗房認為或許「只是個傳說」吧。也就是說誰敢站出來說他有驗房師資質就是冒泡。
3、開發商拒絕業主的合理要求是違反合同法的。
合肥【風淸】驗房：認為業主與開發商的法律關系是通過訂立《房屋買賣合同》而確立的。只要合同書上約定的內容，雙方都應該遵守，否則就要承擔違約帶來的不利後果。只要驗房報告內容真實、以合同和相關法律規范為參照標准，開發商就應該承擔相關的義務責任。合肥【風淸】驗房認為：驗房報告的質量問題記錄主要分三大類。
（1、 屬於保修范圍內的一般質量問題。
如牆體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問題。
購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」
也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。
如合肥某樓盤的開發商雖然對業主提出的問題都進行了整改，但是整改期限卻拖了兩個多月，最後不得不賠償業主3000元損失。
（2、已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。
《解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」是否已構成「嚴重影響正常居住使用」，在司法實踐中要通過相關部門鑒定，由法院根據案情綜合評定。
（3、房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」
如有些業主入住後，發現現澆板出現貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業主可以要求開發商出具經房屋安全鑒定機構認可的整改方案。整改結束後，還應請房屋安全鑒定機構進行復檢。
通過以上總結，合肥【風淸】驗房希望對您收房有幫助。

⑻ 驗房報告有哪些作用

業主據此要求責任方予以整改，無法整改的，給出處理辦法。依法行使自已作為消費者的合法權益。一份優秀的驗房報告不僅僅歸納整理房屋所存在的質量問題、質量缺陷、質量瑕疵而且還指出不滿足哪一條國家規范或標准，還會給出整改建議以及後期裝修注意事項，使業主對自已的房屋心中有數，當然，在責任方對房屋進行整改時，業主應比照驗收報告看是否有整改遺漏以及是否整改到位。 我們用的是國家建築質量驗收規范，開發商不符合的是國家驗收規范要求，不是驗房師自己定的，誰來驗房結果都一樣。我們的驗房報告是彌補業主無建築技術方面的專業知識缺陷。正常情況下開發商都會認可他們的質量問題(有些問題他們心裡有數，就等你來發現問題了)，開發商會很快要求施工單位來修的。 我們出具的驗房報告有一定的法律效力，驗房報告只是你房子真實情況的數據反應！它是客觀存在的，驗房時我們都會都標記。這點不合格就是不合格，找任何人來檢測都是一樣的。驗房記錄上會根據問題附上相應的國家建築規范，拿驗出來的質量問題和國家規范做比較，結果一看便知。有誰能說國家規范沒有法律效力！ 可以，其實驗房所出具的報告就是一個第三方證詞（就如同房地產估價報告、資產評估報告、會計報告等），可以起到一個標桿的作用，成為業主一個重要的借鑒依據，因為通過驗房，你已經知道房屋的質量問題了。另處，如要通過法律途徑維權，還要注意收集其它相關證據，如照片、錄音錄像、書面資料等這樣再配合第三方證詞，會大大增加被法官採信的可能性。 好多購房者不知道什麼時候驗房好?我們告訴您收房前驗房效果好，這時是處理質量問題的最好時候。因為開發商出錢讓施工單位建的是合格的房子，不合格的修和賠都是施工單位的事。錢這時候還在開發商手裡，施工單位出力出錢，開發商不心痛呀！如果你入住後發現的問題，他們是能拖就拖！因為這時的施工單位已經撤出小區，不會為你一個事就來修的，要等到問題足夠多了才來修一次！你想會到什麼時候？你要是想向開發商索賠，那就更煩了！ 入住後（收房後）維權常遇到的兩個問題： 1、因為你已入住，有些問題是說不清誰造成的。比如：你裝修時大改動過的衛生間，要是漏水到樓下！一般開發商是不會認的。

⑼ 驗房報告是否有法律效力

並根據各種問題，驗房師結合具體情況，有針對性、可行性的向顧客或其代理經紀人提供建設性的建議、意見和善意的提醒。 驗房公司出具的 從法律上講，國家目前並沒有相關的行業法規來定義驗房，所以從准確意義上來說：驗房只是個咨詢行為，驗房公司（驗房師）出具的驗房報告時一個技術咨詢報告，並不具備法律效力。但是作為專業的驗房機構（人員），驗房公司（驗房師）的驗房結論是准確可靠的、有依據的、業主可以根據此結論與開發商做進一步交涉。 驗房報告書不具備法律效力。只能作為第三方證據，為顧客提供必要的技術支持。驗房報告也不具備強制性。

⑽ 如何判定驗房公司是專業驗房公司

判斷驗房公司是不是專業的，需要看驗房師是否持有CETTIC職業培訓合格證書，如果有CETTIC職業培訓合格證書的，那麼是正規的。

因為驗房師需要考證，國家頒發的驗房師相關證書，只有中國就業培訓技術指導中心頒發的房屋查驗咨詢師《CETTIC職業培訓合格證書》。但是，驗房師尚未列入國家人力資源和社會保障部門公布的國家職業，不屬於國家職業目錄中的職業工種，驗房師缺少資質認證。

所以，驗房師的身份更接近「咨詢師」。正因為如此，雖然說驗房師擁有專業知識、專業設備，但他們出具的驗房報告，僅僅只能作為業主對房屋質量的參考。

(10)驗房報告法律效力擴展閱讀：

判斷驗房公司是不是專業的，需要看驗房師是否持有CETTIC職業培訓合格證書。

參加培訓的人員經考核合格後，可獲得建設部頒發的培訓證書及中國就業培訓技術指導中心頒發的相關證書，同時可以為消費者出具具有法律效力的報告。

和一般業主自己目測手摸的「粗線條」驗房相比，驗房師將通過對社區必備的基礎公用設施等外部環境、建築主體結構、門窗、水電安裝、房屋主體、廚房、衛生間等106個驗點進行詳查細驗，為業主出具客觀公正的驗房咨詢報告。

參考資料來源：人民網-成都驗房師：因專業「挑刺」不受物管待見

人民網-我國開始培養專業「驗房師」

網路-國家職業培訓證書