小產權房子購房合同有法律效力嗎

① 小產權房雙方簽的購房合同有效嗎

法律分析：視情況而定。只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。因為我國法律明文規定農村住宅，即所謂的小產權房只能分配給本村村民，並禁止向城市居民出售，但並沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規並沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第八條 守法與公序良俗原則民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

第一百四十三條 民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力二)意思表示真實三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百四十八條 以欺詐手段實施的民事法律行為的效力一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

② 小產權房屋買賣協議有法律效力嗎

小產權房屋買賣協議是有法律效力的。

當事人簽訂的小產權房買賣合同，自合同成立時生效，不辦理產權登記不影響合同效力。但當事人另有約定除外。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

拓展資料

買到小產權房後可以轉讓嗎

按規定，小產權房不可以進行轉讓。因為小產權房不屬於法律意義上的商品房，買到小產權房後，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。

不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。

當然，買到小產權房後又無法轉讓給其他人，買方可以採取以下措施：

1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，並要求支付相應的利息;

2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質，導致買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。

而有些賣方以為買賣合同無效後，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那麼，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：

1、先准備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;

2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守「原告就被告」規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。

3、法院依法受理立案，審查後符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。

4、准時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間後，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

③ 小產權房購房合同有法律效力嗎

法律分析：小產權房購房合同有沒有法律效力取決於購買人是否為集體經濟組織成員。

根據我國法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。因此，若城鎮居民購買小產權房，小產權房購房合同是無效的。

法律依據：《民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

④ 小產權房的購房合同有效嗎

民法典規定，簽訂小產權房合同的當事人具有民事行為能力，是當事人真實意思表示，合同不不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，具有法律效力。

法律依據：《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑤ 小產權房子購房合同有效嗎

法律分析：小產權房購房合同是否有效，取決於購買人是否為集體經濟組織成員，如果是，那麼這個合同即是有效的，相反則是無效的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

⑥ 小產權房子購房合同有效

法律分析：小產權房子購房合同有效。具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

⑦ 小產權房購房合同受法律保護

法律分析：小產權房購房合同自成立時生效，不辦理產權登記，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

⑧ 小產權房屋買賣協議有法律效力嗎

法律分析：依法簽訂的小產權房屋買賣合同受法律保護，法律效力不受影響。我國法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

法律依據：《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

⑨ 小產權房合同有法律效力嗎

有效。我國不動產採用債權形式主義的物權變動模式，不動產本身存在瑕疵不影響合同效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

⑩ 小產權購房合同簽後有法律效力嗎

小產權房購房合同依法成立有法律效力。對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房買賣，應當認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員且未經有關組織和部門批準的，應作無效處理。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。