未進行房屋備案登記的法律責任

⑴ 租賃合同沒有備案的法律後果

法律分析：1、對出租合同效力的影響。 2、不能對抗善意第三人。 如果房屋出租未經備案登記，可能影響承租人權益。 3、在一房數租的情形下，可能影響租賃合同的繼續履行。 我國法律規定的房屋租賃合同雙方要在房管部門備案，但這並不是強制性條款，因此，很多當事人簽訂了房屋租賃合同沒有經過備案

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

⑵ 租賃合同沒有登記備案，還具有法律效力嗎

對於沒有登記備案的房屋租賃合同而言，其實是有法律效力的。
雖然《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
然而如果將未登記備案的合同都認定為無效合同，將嚴重影響交易的安全性和穩定性。
《中華人民共和國民法典》（以下均稱民法典）第七百零六條規定，當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
以及民法典第一百三十六條規定，民事法律行為自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
由此，上述《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規定的是房屋租賃合同向房產管理部門登記備案，而非應當辦理登記才能生效。
如果雙方當事人未約定登記備案作為房屋租賃合同無效條件的，未登記備案就不能作為房屋租賃合同無效的條件。
故而，對於房屋租賃合同而言，只要雙方未約定登記備案作為合同無效條件的，即使沒有登記備案的合同在簽字蓋章後也生效。

⑶ 沒有備案登記的購房合同有效嗎

法律分析：沒有備案登記的購房合同是有效的。依據我國相關法律的規定，購房合同並不是要備案才有效的，購房合同依法成立的就有效，但不備案的，在辦理房屋過戶登記時就有可能會受到一定的影響。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑷ 房屋租賃沒有登記備案有處罰嗎

房屋租賃沒有登記備案有處罰。由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十三條 承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉租的；
（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
（四）拖欠租金累計6個月以上的；
（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；
（六）利用承租房屋進行違法活動的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規規定其他可以收回的。

⑸ 房屋租賃不備案的後果

法律分析：房屋租賃合同未登記備案的法律風險有哪些1、對出租人的風險

(1)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規定將會被處以行政處罰。《上海市居住房屋租賃管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布)第三十二條(對租賃當事人未按規定登記備案的處理)規定，「租賃當事人未在期限內辦理租賃合同登記備案手續的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。」

(2)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實現而遭受損失的，還將會承擔相應的民事責任。

2、對承租人的風險

(1)承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規定，亦將會被處以相應的行政處罰(2)未登記備案的合同不得對抗第三人。《上海市房屋租賃條例》第十五條規定「房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。」在這種情況下，如果針對同一房屋上存在數個租賃合同，承租權將由已登記備案合同的承租人取得(3)未登記備案將會進一步制約相關手續的辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

⑹ 房屋買賣合同沒有備案的法律效力嗎

沒有備案的房屋買賣合同有效。雙方當事人就房屋買賣合同內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。房屋買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
【法律依據】
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑺ 出租房屋未登記報備觸犯哪些相關規定

出租房屋未登記報備違反了商品房屋租賃管理辦法。
房屋租賃合同的登記備案雖然也是一種行政登記行為，但其本質上並不屬於行政許可，而是一種行政確認中的登記。由於租賃登記備案的行政行為本身並不影響租賃合同的產生、履行和消滅，因此可以認為租賃登記備案主要是明確房屋租賃權的物權性質。
1、審查租賃合同的主客體是否適格，出租人和承租人是否具備相應的條件，租賃房屋是否可以出租、是否侵害其他民事主體的權益；
2、審查租賃的合同形式是否符合法律規定，內容是否齊全、完備；
3、了解掌握當前租賃市場的基本信息，租賃費用的大致水平，並對租賃市場存在的非法轉租、非法群租等行為進行制止；
4、房屋管理部門在房屋登記備案過程中可以增加相關稅收收益，如房產稅、印花稅等。
房屋租賃合同不辦理登記備案手續的法律後果如下：
1、對出租合同效力的影響；
2、不能對抗善意第三人。如果房屋出租未經備案登記，可能影響承租人權益；
3、在一房數租的情形下，可能影響租賃合同的繼續履行。
【法律依據】
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
（一）已經合法佔有租賃房屋的；
（二）已經辦理登記備案手續的；
（三）合同成立在先的。第八條 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
（二）租賃房屋權屬有爭議的；
（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。

⑻ 房屋出租去了,但是沒有去派出所備案,只登記了身份信息會不會處罰嗎

房屋出租去了，但是沒有去派出所備案，只登記了身份信息會處罰的。
法律分析
不辦理購房合同備案會面臨的法律風險有，購房者可能會面臨預售期間一房多賣的現象。沒有備案，不利於對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查。沒有進行購房合同登記備案會影響到購房者申請貸款。房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。備案登記只是起到管理的作用，對流動人口進行，防止一些作案人員在市區內不易被發現的情況。但出租方會後面會定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠實信用原則，是有效的，受國家法律保護。需要去派出所登記。 根據相關法律規定，房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名，身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款，情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。違反登記規定的相關處罰，出租人未向公安機關辦理登記手續或者未簽訂治安責任保證書出租房屋的，責令限期補辦手續並沒收非法所得，情節嚴重的可以並處月租金五倍以下的罰款。出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告。月租金三倍以下的罰。出租人不履行治安責任，發現承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止，不報告，或者發生案件，責令停止出租，可以並處月租金十倍以下的罰款。
法律依據
《中華人民共和國治安管理處罰法》 第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。
《商品房屋租賃管理辦法》 第十四條 房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理房屋租賃登記備案。

⑼ 未登記備案對房屋租賃合同效力有什麼影響

法律分析：目前相關法規對於房屋租賃合同備案採取的是應該的說法，也就是說不是必須要備案，房屋租賃合同未備案是不影響租賃合同發揮效力的。只是如果房屋租賃合同未備案的話，在一些特殊情況下，可能會影響承租人權益。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑽ 商品房買賣合同未備案的後果

法律分析：首先此類房屋買賣風險很大，建議您謹慎！當然風險相比較來說，對於買方風險要大些。

這個房子沒有房產證屬於期房轉讓，首先是法律風險，國務院禁止期房轉讓，也就是關於此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬於無效合同。其次是時間風險，因為房本辦妥時間不確定或周期長，簽訂協議至實際辦理過戶時間間隔很長，容易發生變化，尤其是現在市場價格變化，容易讓人反悔！

法律依據：《城市房地產管理法》 第四十四條 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

《城市房地產開發經營管理條例》 第二十七條 房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

《城市商品房預售管理辦法》

第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

第十三條 開發企業未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續，沒收違法所得，並可處以已收取的預付款1%以下的罰款。