物業出門條的法律責任

❶ 物業管理有哪些法律責任

(一)民事法律責任
指民事主體因違反民事法律義務而按照民法(包括合同法)規定必須承擔的民事法律不利報應。民事法律責任與其他法律責任不同的主要特點是它主要表現為一種財產責任，而且民事責任的內容可以由當事人自行約定。民事法律責任可劃分為違約責任和侵權責任兩大類。承擔民事責任的方式，中國《民法通則》第一百三十四條規定了主要有10種形式，可以單獨適用，也可以合並適用。
1、停止侵害。指對行為人正在實施的侵權行為，受害人有權請求其停止實施或請求人民法院制止實施。
2、排除妨礙。指權利人行使其權利受到他人不法阻礙或妨害時，有權請求行為人排除或請求人民法院強制排除妨礙。
3、消除危險。指在有造成財產或人身損害之虞時，權利人有權請求行為人消除或請求人民法院強制其消除。
4、返還財產。指權利人的財產被行為人非法侵佔時，權利人有權請求返還該財產。
5、恢復原狀。指在財產被不法損害或性能狀態被改變而有復原的可能時，受害人有權請求恢復到財產未受損壞或未改變時的狀態。
6、修理、重作、更換。
7、賠償損失。指行為人以其財產填補受害人的損失。
8、支付違約金。指依法律規定或當事人約定，違約方向對方支付一定數額的金錢。
9、消除影響、恢復名譽。指公民或者法人的人格權受到不法侵害時，有權通過人民法院要求行為人以公開形式承認過錯，澄清事實，或者辟謠，消除所造成的不良影響，以恢復未受損害時社會對其品行、才能或信用的良好評價。
10、賠禮道歉。指公民或法人的人格權受到不法侵害時，權利人可請求行為人當面承認錯誤，表示歉意，以保護其人格尊嚴。
(二)行政法律責任
指行政主體或行政相對人的行為違反行政法律法規而依法必須承擔的行政法律不利報應。行政法律責任分為兩類：一類稱違法行政責任，是指行政機關及其工作人員在實施行政管理行為中的違法失職行為引發的依法應承擔的不利法律報應，一般表現為給予直接責任人或單位主管負責人員行政處分;另一類稱行政違法責任，是指行政相對人的行為違反行政管理法規而應依法承擔的不利法律報應。
承擔行政責任的方式一般分為三類：
1、行政處罰。中國《行政處罰法》第二條明文規定行政處罰的種類包括：警告;罰款;沒收違法所得、沒收非法財物;責令停產停業;暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照;行政拘留;法律、行政法規規定的其他行政處罰。
2、行政處分。指國家機關、企事業單位依據國家法律、法規或國家機關、企事業單位的規章制度的規定，按行政隸屬關系對其所屬人員中有輕微違法行為或違反紀律行為的一種內部制裁，主要包括警告、記過、降職、降薪、撤職、留用察看、開除等。
3、勞動教養。是對有輕微違法行為，但尚不夠給予刑事處罰的違法行為人實行強制性教育改造的一種行政措施。
(三)經濟法律責任
指經濟法律關系主體行為違反經濟法律法規而依法應承擔的不利法律報應。由於經濟法律關系實際上是由行政管理法律關系和民事法律關系復合構成的，因此，其法律責任承擔方式同違反行政管理法律、民事法律應承擔責任的方式基本相同，但按承包等責權利相結合的經濟責任制追究違反經濟責任制行為的責任時，帶有類似行政合同的責任追究方式特點。
(四)刑事法律責任
指行為人(包括自然人和法人)的違法行為已構成觸犯刑事法律的犯罪，而依法必須承擔的刑法不利報應。它是制裁最為嚴厲的一種報應。承擔刑事責任的方式是刑事處罰，分為兩類：一是主刑，包括管制拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑;二是附加刑，包括罰金、沒收財產和剝奪政治權利。在各地專門的物業管理規范性文件中，一般不規定民事主體、行政相對人的違法行為構成犯罪的依法追究刑事責任，大多數都明文規定：物業管理行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，由其上級主管部門或所在單位給予行政處分;構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。
物業管理法律責任根據承擔責任方式性質不同還可以分為制裁性、強制性、補救性三類法律責任。制裁就是懲戒、處罰，制裁實際上是一種對違法者的某種權利的合法損害或者使違法者承擔一項新的不利義務，其目的是使違法者引以為戒，今後不再犯。強制是指迫使違法者履行原有的法定義務或新追加的作為懲戒的必為義務。法律責任的實施和制裁的實現都以強制為後盾。從這一點來說，強制又是使違法者承擔法律責任的最後手段。補救一般是指行為人的侵權行為或違約行為使對方的合法權益蒙受損害時依法應予以的法律救濟，可分為行政補救、司法補救兩類。補救性法律責任主要是賠償、恢復原狀、返還財產、賠禮道歉、履行職務等。

❷ 法律規定小區物業需要履行哪些責任與義務

《物業管理條例》中明確規定了物業管理服務的內容，有如下相關規定：

《物業管理條例》第四章物業管理服務第三十二條從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第三十三條從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。

第三十四條一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。

第三十五條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十六條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第三十七條物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。

第三十八條物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

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房屋管理的六種模式

根據不同地區的經濟狀況，我國住宅小區(樓宇)的管理模式大體有以下六種：

(1)以區、街道辦事處以及居委會為主成立的物業管理公司開展物業管理工作；

(2)以房地產管理部門轉製成立的物業管理公司開展物業管理工作；

(3)房地產開發公司組建的物業管理公司開展物業管理工作；

(4)單位直管公房管理模式；

(5)完全按照現代企業制度建立起來的物業管理公司開展物業管理工作；

(6)由街道居委會、社區服務站以及物業管理公司以合三為一的一種管理模式開展物業管理。

房地產開發公司組建的物業管理公司的管理模式

這種模式在商品經濟比較發達的地方容易推廣。它發揮了房地產開發企業的經營所長，從開發、建設到管理是一條龍，管理與經營活動結合起來，可以為住戶提供全方位服務，不僅包括市政、環衛、治安、供水、供電等公共服務。

還可以為住戶提供特殊需要服務，由於這類公司依附於開發商，物業管理公司經營得好與壞、盈與虧都由開發商負責，造成物業管理公司自身獨立性差，自主意識差，市場競爭意識弱。從近期看，這種依附還是可以的，但從長遠來看，物業管理公司總有一天要「斷奶」。

因此這類物業管理公司應盡快增強自主意識、獨立意識和市場競爭意識，真正成為自主經營、自負盈虧的經濟實體。

此外，這種模式應注重經濟效益、社會效益與環境效益相結合，加強政府的監督、指導，維護居民正當的合法權益，並注重處理好與街道辦事處、居委會的關系，充分發揮基層政權組織的作用。

❸ 小區物業貼條違法嗎

小區物業貼條不能算違法行為。因為物業只是為了通知業主事項而又不想或找不到業主時的下策。當然如果業主大會或業委會與物業公司約定不能貼條必須採用其它方式，那物業這樣做就有違約嫌疑，要承擔法律責任。
法律分析
根據相關法律規定，如果車主亂停車的話，物業公司在無法聯繫到車主的情況下，可以張貼一些提示類的內容，是可以接受的這並不違法。如果不是這種情況，則物業不能隨意在車上貼條，雙方可以就此問題協商解決，協商不成可以訴訟解決。如果業主的亂停靠車輛的行為，導致物業服務區域內出現違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為時，物業服務人員就有義務粘貼告示等方式，告知、或者制止業主的不當行為。然後看你停車的位置歸屬於哪個管，是物業區域（小區紅線內）還是歸屬於市政管，若是歸物業區域，以公共管理權來說，物業有提醒的義務和權利。若是歸市政管，物業無權。歸物業管的話，物業服務人員在行使義務的過程中，不得有侵害他人合法權益的過激行為。例如，物業人員用強力膠粘貼告示，導致車況受損等侵權責任行為。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

❹ 多大東西物業要,出門條

電器類的，比如電視、冰箱出入小區要先到物業管理服務中心辦理出門條。因為物業公司對房客搬家，所帶走的物品需要開具出門條，業主需要簽字確認，這是對業主的負責，要不然房客搬家把原本屬於業主的個人物品帶走物業公司要承擔責任的。

❺ 搬家為什麼要物業開出門條

搬家要物業開出門條是對業主的負責。

物業公司與業主簽訂的時物業服務協議，業主與房客簽訂的時租賃協議，這是兩種關系。但是物業服務的對象是業主的房屋等財產，房客只是獲得了臨時的房屋使用權，最後物業公司還是要找業主。

物業公司對房客搬家，所帶走的物品需要開具出門條，業主需要簽字確認，這是對業主的負責，要不然房客搬家把原本屬於業主的個人物品帶走物業公司要承擔責任的。

搬家的注意事項：

1、搬家前十天：如果您的新居還在裝修，請確認竣工日，最好是能夠在做裝修好後通風一段時間。在此期間，您可以通知搬家公司搬家公司來人評估，確定搬家日期。盡早准備各式包裝材料。

2、搬家前七天：丈量新房各房間大小，丈量大型傢俱電器尺寸，規劃新居傢俱配置圖(注意別讓大型傢俱擋住插座)。然後將所有物品分類整理，處理廢棄物。但購買傢具的日期跟搬家日期不能選在同一天，不然整理可麻煩了。

3、搬家前五天：清理傢俱櫥櫃，噴灑殺蟲劑，避免把蟑螂帶到新居。將新房子打掃干凈後，在牆角和排水口噴灑殺蟲劑。檢查新居的馬桶排水孔是否暢通，天花板和牆面是否漏水，是否還有需要補修的地方。切記將家中電腦硬碟的重要數據做好備份，以防萬一。

❻ 物業管理法律責任

法律分析：1.民事法律責任；2.經濟法律責任；3.行政法律責任；4.刑事法律責任。

法律依據：《物業管理條例》

第五十六條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業管服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

第五十七條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十八條 違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

第五十九條 違反本條例的規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%以上50%以下的罰款。委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十條 違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

❼ 大廈物業有權利以沒有出門條的理由阻攔我搬出私人物品嗎

摘要 你好，物業的做法是不合理的，這一點是顯而易見的，實際上，按照《物業管理條例》物業是服務部門，他們的決定是要由你們業主委員會同意的，裝不裝卡，由你們決定，對於這樣的物業公司你們可以決定不聘用他們。根據最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第三條物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

❽ 物業負責哪些責任

物業管理責任有：小區房屋及其設備的維護管理；小區綠化管理；小區衛生管理；小區治安管理；小區交通組織與管理；小區公用市政設施管理；小區消防管理；小區違章建築管理。
【法律依據】
《物業管理條例》第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

❾ 小區出門條怎麼開

小區出門條直接找物業開，搬家要物業開出門條是對業主的負責。

物業公司與業主簽訂的時物業服務協議，業主與房客簽訂的時租賃協議，這是兩種關系。但是物業服務的對象是業主的房屋等財產，房客只是獲得了臨時的房屋使用權，最後物業公司還是要找業主。

物業公司對房客搬家，所帶走的物品需要開具出門條，業主需要簽字確認，這是對業主的負責，要不然房客搬家把原本屬於業主的個人物品帶走物業公司要承擔責任的。

注意事項：

《物業管理條例》第三十六條規定：物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。因此業主家中被盜，物業公司是否承擔賠償責任。

即便物業公司拒絕承擔賠償責任，新的業主如果有證據能夠證明物業公司有明顯失職情形，並且這種失職與業主家中被盜存在一定的因果關系，比如可讓物業公司舉證，保安人員未脫崗，監控系統全面良好運作，可疑人員被盤查詢問等，如果不能證明，則物業公司要承擔一定的賠償責任。