房屋樓上漏水相關法律責任

『壹』 樓上衛生漏水屬於誰的責任

法律分析：一般來說，是樓上業主應對此負全責，不但應該盡快維修而且還應無條件地承擔所有維修費用和因此而造成的一切損失。樓上漏水是用肉眼便能觀察到的危害，你只需對現場進行拍照取證，然後聘請律師，提起訴訟即可。因為樓上業主對其房屋擁有產權，那他必須確保其在使用過程中不侵害他人的利益。

另外，也需要專業部門來鑒定，看是你家是否改建過衛生間導致其漏水還是房屋本身結構導致其漏水。

如果是由於自己改建衛生間導致樓下漏水或者不合理使用導致漏水，那麼就需要自己承擔責任。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織(二) 有明確的被告(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由(四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

『貳』 樓上漏水導致樓下有損失責任在誰

法律分析：樓上漏水導致樓下有損失具體責任在誰，要先查清情況再做判斷。房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，可以先找專業人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人後，就可以要求物業、開發商或者鄰居賠償了。查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。房屋漏水是因為房屋質量問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水，開發商就應擔負起相關責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

『叄』 房屋漏水處理有什麼法律規定

法律分析：對房屋漏水有以下的法律的規定。第一、開發商建房的時候就質量問題造成了滲漏，這個就應該是由開發商來負這個責任。第二、如果是因為樓上住戶的原因，比如像裝修房屋、改建管道不當用水等造成的滲漏，那麼是由那個樓上的住戶來承擔這個修復和賠償損失的責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的應當承擔侵權責任。

第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

『肆』 樓上漏水責任怎麼劃分

法律分析：責任劃分有三種情形：一、開發商的責任。在保修期內，如果不是人為原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

二、物業的責任。漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關責任人;後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

三、公平責任。對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》 第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

『伍』 房屋漏水相關法律法規是什麼

法律分析：如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發商則還要按照相關法律承擔侵權的民事賠償責任;如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質保期內，開發商也不應承擔責任;如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因，則應相應減輕開發商的責任並讓有過錯的一方承擔相應的責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的,被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

第一千一百八十四條 侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

『陸』 樓上往下漏水責任

法律分析：需要具體情況具體分析，如果是因為樓上造成的漏水，由公司承擔責任的。如果是正常老化、自然損壞的話，由管理者負責且物業負責維修的。

法律依據：《物業管理條例》

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

《房屋建築工程質量保修辦法》

第十條 發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

『柒』 樓上漏水房屋受損如何賠償

法律分析：受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

第一千一百八十四條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

《中華人民共和國憲法》 第十三條 公民的合法的私有財產不受侵犯。第117條規定，侵佔國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。

『捌』 樓上漏水賠償

法律分析：生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

『玖』 樓上漏水誰的責任

法律分析：樓上漏水的責任應當由樓上住戶承擔。樓上用戶因個人原因使得有關設施漏水侵犯樓下住戶的合法權益的，應當對樓下住戶承擔民事責任。此外，如果物業公司因未盡到監督管理義務導致漏水的發生，也應當對此承擔相應的民事責任。當事人可以要求樓上住戶或者未盡到義務的物業公司承擔賠償損失、恢復原狀、停止侵害等民事法律責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百八十九條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第二百九十條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

『拾』 樓上外牆漏水導致樓下有損失責任在誰

法律分析：一、責任劃分

1、外牆漏水是因樓上對外牆防水造成破壞引起的話，那麼由樓上業主進行維修或者賠償家的相關損失；

2、外牆滲漏無法證明為樓上業主所為的話，應該責請物業或者開發商進行整改或者維修及賠償相關損失損失，具體來說又分如下兩種情況：

（1）外牆防水在房屋建築工程質保期（5年）內，則由房屋建設單位（開發商）責成建築施工單位進行維修及賠償給家造成的相關損失；

（2）外牆防水超過質保期，則由物業申請利用住房公共維修資金進行維修及賠償由此造成的相關損失。

二、損失核算

追償相關損失，要建立在合情合理的角度，損失主要包含進行維修的人工及材料費用及其他的合理的相關損失（如誤工費等）。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。