宅基地轉讓協議法律效力如何

Ⅰ 宅基地轉讓協議書有沒有法律效力

法律分析：宅基地買賣協議是無效的，個人對於農村宅基地只有使用權，沒有處分權，因此不能對其進行買賣交易，只能在村集體組織成員流通轉讓。其簽訂的宅基地買賣協議為無效合同，不能發生法律效力。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

Ⅱ 農村宅基地使用權轉讓的法律效力

法律分析：宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

Ⅲ 宅基地轉讓協議有效嗎

法律分析：關於宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬於同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那麼協議原則上是無效的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

Ⅳ 宅基地轉讓協議書有法律效力嗎

【法律分析】：宅基地轉讓協議沒有法律效力。因為宅基地屬於集體所有，不能買賣。宅基地買賣協議因違反法律規定而無效。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。個人對於農村宅基地只有使用權，沒有處分權，因此不能對其進行買賣交易，只能在村集體組織成員流通轉讓。其簽訂的宅基地買賣協議為無效合同，不能發生法律效力。農村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定，只能賣給本村沒有宅基地並符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶，也就沒有法律效力。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

Ⅳ 宅基地轉讓合同的效力如何認定

法律分析：宅基地轉讓合同的效力的認定：1、從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓；2、向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

Ⅵ 宅基地買賣合同是否具有法律效力

你好，宅基地買賣合同是否無效要分情況，如果是與本集體組織的其他人簽訂的，一般是有效的，如果與非本集體組織的其他人簽訂的，一般認為是無效的。。我國村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定,只能賣給本村沒有宅基地並符合宅基地申請條件的村民,不能賣給非本集體組織的其他人。其效力的認定可參照最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要第十九條：「在國家確定的宅基地制度改革試點地區，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，該房屋買賣合同認定為無效。

Ⅶ 宅基地轉讓協議有法律效力嗎

宅基地轉讓協議受法律保護。如果申請宅基地主體是村民或集體經濟組織成員，其次向集體經濟組織提出申請，經鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准後將宅基地轉讓的情形是有效協議。如果是將宅基地轉讓給集體經濟組織以外的成員，那宅基地轉讓協議是無效的。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅷ 農村宅基地轉讓協議書有效嗎

法律分析：宅基地轉讓是否有效，應分情況來看待。一般來講，法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內容：

(1)法律、法規、部門規章和政策;

(2)賣房人的現有居住條件;

(3)該房產項下的土地使用權性質;

(4)房產交付的實際情況;

(5)不是同一個集體經濟組織的成員。

法律依據：《中華人民共和國憲法》 第十條 宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。

《中華人民共和國合同法》 第五十一條 無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。

Ⅸ 農村宅基地產權轉讓協議是否有效

農村宅基地轉讓協議有效。農村宅基地轉讓協議有效的條件包括：
1、轉讓符合法律、法規、部門規章和政策；
2、賣房人的有居住條件；
3、該房產項下的土地使用權性質屬於可轉讓的；
4、雙方當事人不是同一個集體經濟組織的成員。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。