住所託管服務的法律責任

Ⅰ 上海市浦東新區市場主體登記確認制若干規定

第一條為了推進市場主體登記確認制，深化「放管服」改革，維護良好市場秩序和市場主體合法權益，優化營商環境，根據有關法律、行政法規的基本原則，結合浦東新區實際，制定本規定。第二條本規定適用於浦東新區的市場監督管理部門（以下稱「登記機關」）推進市場主體登記確認制改革及其相關的管理、服務活動。

本規定所稱市場主體登記確認制，是指登記機關依據法定的許可權和程序，對有限責任公司、非公司企業法人及其分支機構，個人獨資企業、合夥企業及其分支機構（以下統稱「市場主體」）的主體資格和登記事項予以認定並公示其法律效力的登記制度。第三條實施市場主體登記確認制，應當遵循尊重意思自治、貫徹形式審查、全程公開透明、智慧便捷高效的要求，賦予市場主體更大的經營自主權，降低制度性交易成本。

申請人應當實名申請登記，並對其提交材料的真實性、合法性和有效性負責。登記機關對申請材料進行形式審查，對申請材料齊全、符合法定形式的予以確認並登記。第四條市場主體的設立登記實行行政確認。符合法律法規規定的設立條件的，由登記機關確認其主體資格，並分別登記為相應類型的市場主體，簽發營業執照。取得營業執照的市場主體即可從事一般經營項目。第五條市場主體名稱登記實行申報承諾制。申請人可以通過「一網通辦」平台以自主申報、事先承諾的方式辦理名稱登記。

登記機關應當運用現代信息技術，對申請人申報的名稱是否與他人相同或者近似等情形進行自動比對，實時導出比對結果，及時提示申請人可能存在的法律風險。第六條市場主體自主確定經營范圍，並記載於章程（合夥協議）。

市場主體僅需將主營項目、許可項目以及涉及外商投資准入特別管理措施的項目申請登記。登記機關按照經營項目分類標准予以確認並登記。

市場主體超越登記的經營范圍開展非許可類經營活動的，登記機關不予處罰；未經許可開展許可類經營活動的，由有關許可部門依法處理。第七條推進市場主體住所和經營場所分離改革。市場主體需要在住所以外開展經營活動的，可以備案多個符合條件的經營場所，也可以辦理分支機構設立登記。第八條市場主體之間有控制關系、有共同投資方或者隸屬於同一集團的，可以將同一地址作為住所登記。

符合住所託管要求的市場主體，可以將指定的場所登記為住所。第九條市場主體應當置備股東（合夥人、投資人）名冊。股權（財產份額、出資額）轉讓的，應當書面通知市場主體。

市場主體應當及時變更名冊並申請變更登記，免於向登記機關提交轉讓協議等材料。第十條推進市場主體備案事項改為自主公示。市場主體應當在設立時或者下列事項變動之日起二十個工作日內通過國家企業信用信息公示系統、「一網通辦」平台向社會公示：

（一）董事、監事、高級管理人員；

（二）市場主體登記聯絡員；

（三）外商投資企業法律文件送達接受人。

市場主體公示前款規定的材料和事項應當合法、准確、完整。公示虛假信息的，應當將其違法失信行為記入市場主體信用檔案，依法實施失信懲戒；損害他人合法權益的，依法承擔法律責任。第十一條按照分級分類監管原則，結合市場主體信用和風險狀況，開展針對市場主體自主公示事項和留存文件的「雙隨機、一公開」抽查，並實施差異化監管措施。

對市場主體的登記事項和自主公示信息，利害關系人提出異議或者經抽查發現異常的，登記機關應當及時進行核查。核查期間，登記機關可以對市場主體的相關信息作出標注。第十二條發揮律師事務所、會計師事務所、稅務師事務所等專業服務機構和有關行業協會等的共治功能，推進市場主體託管機制創新。

託管服務機構應當按照登記機關要求建立託管服務工作台賬，配合協助有關部門開展對市場主體的監督管理，督促市場主體履行相關義務。

市場主體可以根據約定以託管服務機構的住所申請住所登記。市場主體在住所以外活動的，應當向託管服務機構提供相關信息。第十三條登記機關應當建立覆蓋市場主體全生命周期的登記服務體系，實現登記工作的標准公開、服務公開和結果公開。

登記機關應當優化登記流程，推行材料清單標准化、辦理流程電子化、登記服務智能化，便利市場主體通過「一網通辦」平台全程線上辦理登記。除登記法定代表人（執行事務合夥人）外，登記機關不再收取股東會決議、董事會決議、任免職文件等材料。

Ⅱ 居民樓里可以開託管班嗎有沒有法律明文規定

現在因為三胎政策，國家其實是鼓勵社區開設託管班的，按理來講民住居民樓是不允許商業活動的，但是在大環境下，這種又利民又符合政策的託管班，其實也是放寬限制的。

Ⅲ 房屋託管公司對租戶有什麼責任跟義務嗎

要查清公司的證件是否齊全，有沒有違法事項，簽訂合同時，要約定好違約責任等條款，建議您委託律師辦理。
中華人民共和國合同法
第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

Ⅳ 和一個託管公司簽訂租房合同，要注意些什麼

要查清公司的證件是否齊全，有沒有違法事項，簽訂合同時，要約定好違約責任等條款，建議您委託律師辦理。中華人民共和國合同法第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

Ⅳ 如何辦理前海住所託管協議續簽

成立時間滿1年的前海公司請注意，目前入駐前海的企業，基本都託管在政府免費提供的秘書地址名下，本應每年進行地址續簽；但據統計，大部分企業都未按規定續簽；為規范管理，前海管理局將對入駐企業進行整頓，地址到期不續簽的企業將可能被列入異常經營名錄!

那麼接下來，解讀下續簽地址的流程。

但是很多人自己並沒有租賃辦公室這些，怎麼獲得這個房屋租賃憑證呢。別著急小螞蟻張小姐幫到你，根據面積場地不同費用在4000-6000不等

Ⅵ 房屋託管糾紛處理方法

法律分析

房屋託管糾紛屬於合同糾紛，雙方可以先協商處理，協商不成的可以找有關組織進行調解，調解也無效的，向被告住所地或者合同履行地人民法院起訴。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

Ⅶ 房屋託管，租戶出事，房東需要賠償嗎

如果房東在租房前已經確定房客的合法身份，並且沒有參與矛盾當中，房東不需要負責任。
近幾年可以看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。

一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。一些房東因為租客在出租房內賣淫或從事違法犯罪行為，也受到了行政處罰，甚至承擔了刑事責任。對此類可能出現的「意外事故」，房東們要留個心眼。

首先，房東在將房屋出租時應注意合規守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知「有問題」的房客。根據公安部在《租賃房屋治安管理規定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；

發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；對於房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規定了罰款、拘留等處罰措施。

其次，房東對於房屋可能存在的安全隱患也要特別當心。房東將房子出租後，切不可萬事不理。從適用、適住角度來講的，房東出租房屋時要保證房屋符合安全居住標准，不能存在安全隱患。

安裝的燃氣熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。

房東對房屋設施負有維修的責任，應保證房屋設施正常、安全地使用，如果因為租賃物的安全隱患導致租客的人身、財產損失，房東將承擔賠償責任；嚴重的也有可能承擔刑事責任。

通常，房東在出租房屋前要進行一定程度的形式審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的，此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用於經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，並查看租房者的營業執照和人員資質等等。出租過程中，一旦發現異常可立即向有關部門反映。

有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。但業內人士表示，這些免責聲明是否能規避法律責任，還得看房東是否在發現房客從事違法活動後，有沒有立即舉報或解除合同。

據了解，我國雖有房屋租賃備案的規定，但實際生活中很少有房東會主動去登記備案。其實，房東只有按照規定來出租房屋，各類風險才會降到最低。

(7)住所託管服務的法律責任擴展閱讀：

房屋託管(Housing trust)是新興崛起的房產旅遊類行業，相當於房屋管家的升級，業務范圍主要是針對空置房產，廣泛用於空置不動產的保值、增值,業主方更實際的達到，省心，省時，省事優勢。

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同,受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

合同期內,由房屋經營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶,受託方承擔中途租客退租風險.受託方靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利,依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險.從而達到業主與受託方互惠互利,共同增值的目的。

房屋託管，不僅解決了空置房產的維護和管理問題，還充分利用了空置房產，確保了空置房產的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及旅遊業的發展都起到了重要作用。

房屋託管業務主要包含5個要點:

第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同(俗稱:收房合同)，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的"居間租賃"通過一份"三方合同"完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二，因為房屋託管不是採用"三方約"，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的"差價"表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。

第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂"空置期"(免租期)，一般是30-45天不等。

這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。

第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

Ⅷ 深圳前海秘書公司地址掛靠，因為中介所辦理租賃憑證編碼不對，現在公司被列為負面名單，怎麼處理呢

成立時間滿1年的前海公司請注意，目前入駐前海的企業，基本都託管在政府免費提供的秘書地址名下，本應每年進行地址續簽；但據統計，大部分企業都未按規定續簽；為規范管理，前海管理局將對入駐企業進行整頓，地址到期不續簽的企業將可能被列入異常經營名錄!

那麼接下來，解讀下續簽地址的流程。

向左轉|向右轉

但是很多人自己並沒有租賃辦公室這些，怎麼獲得這個房屋租賃憑證呢。別著急小螞蟻張小姐幫到你，根據面積場地不同費用在4000-6000不等

Ⅸ 和託管公司簽租房合同要注意什麼

法律分析：和託管公司簽租房合同要注意：1、經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的；2、因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系；5、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百一十九條 委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。

《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；（三）租金和押金數額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內設施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。