商品房預售預告登記的法律效力
⑴ 不動產預告登記的法律效力
法律分析：不動產預告登記的法律效力為：在沒有徵得預告登記人的同意，如果出賣人再次對該不動產進行處分，並不會產生物權效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條?當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
⑵ 商品房預售登記和預告登記的區別
法律分析：適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。依據《物權法》第二十條第一款的規定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記。因此，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用於商品房預售。實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之後，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助於建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。登記主體不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委託給房屋登記機構，具有較大的靈活性。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
⑶ 預購商品房抵押權預告登記是否具有抵押權
在商品房成為現房之前，屬於期房階段，此時的房子不能出房產證，只有預告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續，房管局會給抵押權人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權預告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權人的。
⑷ 商品房預告登記和備案登記的區別
法律分析：1、法律效力不同
商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能「產生凍結不動產登記簿的效力」， 對後來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當然阻礙被強制執行，而預告登記可以。
2、登記的程序不同
商品房登記備案制度由開發商向行政主管部門進行報備，具有強制性，是一種單方行為；商品房預告登記是買房人和開發商雙方行為，只有達成合意才可申請登記，是雙方行為，備案登記是預告登記的前置程序，因此履行預告登記手續是自願性的。
3、兩者的登記機關也可能不同
預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案的可以是建設主管部門也可以是房地產管理部門。
4、適用范圍不同
商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限於商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預告登記適用於所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十四條 第二款 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
⑸ 預告登記的法律效力
【法律分析】
預告登記的效力一共有四點，分別是排他性效力、登記順位保證效力、破產保護效力和追及效力。這四點效力就可以保證防止開發商將房產轉讓或抵押給其他人，同時即使是房屋所有權人破產時，預告登記也可以使房產不列入破產財產之中。在商品房或其他不動產的預售中，購房者可對尚未建成的住房進行預告登記，用來制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。簽訂轉讓合同後，在房產尚未交付之前，就存在著同一房產被再次買賣或者被抵押的可能性，也存在著受讓人要求轉讓人交付房產的債權無法按合同約定的期限實現的風險。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
⑹ 登記備案與預售合同的效力
法律分析：商品房預售合同登記備案對預售合同效力的認定規則有三：（1）商品房預售合同的登記備案，應屬於行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件，只要預售房具有房地產開發經營權，並取得商品房預售許可證，合同是雙方當事人的真實意思表示。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
⑺ 預售登記和預告登記的有什麼區別
法律分析：適用對象不同：預售登記僅僅是對商品房預售合同的登記，是一種合同的登記備案，而預告登記對權利人主張將來發生物權變動的請求權進行的一種登記。預售登記保全的是商品房預售合同，而預告登記保全的是權利人的請求權。申請主體不同：根據預告登記理論，其申請主體為享有請求權的權利人，義務人為不動產的現實物權人。而在預售登記實踐中，申請人大多為預售人，而同時其又是預告登記的義務人。法律依據不同：目前仍有部分行政法規和規章強制預售房屋進行預售合同備案登記，體現出較強的行政性質。而預告登記體現為登記權利人依據私法行使權利的行為。效力體現不同：預告登記具有保全權利的效力保全順位的效力與破產保護的效力等。而我國對預售登記僅有應當進行登記的規定，並沒有對登記效力作出明確統一的規定。存續時間不同：預告登記由於一些特定事由的出現而消滅，不會永遠存續。而我國法律與行政法規、規章並未規定預售登記的消滅，致使預售登記存續時間比較長。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
⑻ 預抵押登記的法律效力是什麼
法律分析：1、預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力，對後來發生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力。立法機關的立法理由為：「預告登記的功能是限制房地產開發商等債務人處分其權利，以保障債權人將來實現債權。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設定抵押權等行為。即該規定是為保護購房者的利益，解決商品房預售中出現的開發商一房二賣，或者對已銷售給購房者的期房私自設定抵押等損害消費者利益的問題而規定的，其實質是為了限制開發商對預購商品房的處分。
2、預購商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種准物權，或稱之為「次抵押權」，其效力弱於抵押、保證、質押、留置、定金等擔保物權，但優於債權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規定，「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」
依照本條規定，不僅「所有權」可以申請預告登記，包括抵押權在內的「其他物權」亦可進行預告登記。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的。預告登記失效。
⑼ 預告登記和備案登記的區別
法律分析：1、法律效力不同：商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能「產生凍結不動產登記簿的效力」， 對後來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當然阻礙被強制執行，而預告登記可以。2、登記的程序不同：商品房登記備案制度由開發商向行政主管部門進行報備，具有強制性，是一種單方行為；商品房預告登記是買房人和開發商雙方行為，只有達成合意才可申請登記，是雙方行為，備案登記是預告登記的前置程序，因此履行預告登記手續是自願性的。3、兩者的登記機關也可能不同：預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案的可以是建設主管部門也可以是房地產管理部門。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。