具有法律效力的抵押

❶ 以房產證做抵押有法律效力嗎

法律分析：借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會提出以自己的房產作為抵押並將房產證交給出借人。這樣從表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款應該沒有問題。但實際上，以房產證作抵押在法律上沒有任何效力，出借人的借款同樣不能得到任何保障。我國法律規定，以房產作為抵押的，雙方必須到房地產管理機構辦理抵押登記，債權人拿到他項權(抵押)證或者管理部門在房產證上蓋章確認，並註明擔保的數額、抵押的期限後該抵押始產生法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

❷ 抵押登記的法律效力有哪些，抵押物登記須知到哪些

抵押登記的法律效力有哪些

抵押登記就是法定登記機關對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。它不僅適用於不動產、不動產用益物權和法律上視為不動產而加以管制的民用航空器、船舶、機動車輛的抵押，而且也適用於一般動產的抵押。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條和第三十八條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當依照規定進行抵押。」「抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。」我國《海商法》第十三條規定：「設定船舶抵押權，由抵押權人和抵押人共同向船舶登記機關辦理抵押登記;未登記的，不得對抗第三人。」《擔保法》第四十三條規定：「當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押登記。」

對抵押登記的法律效力，我國法律兼采生效要件主義與對抗要件主義。生效要件主義即非經登記，當事人訂立的抵押合同不能生效。《擔保法》第四十一條規定：當事人以第四十二條規定的財產抵押的，包括土地使用權、城市房地產、鄉鎮和村企業的廠房等建築物、林木、航空器和車輛船舶、企業的設備和其他動產，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。反過來講，如未就作為抵押物的以上財產進行登記，抵押合同便不能生效。對抗要件主義即抵押合同未經登記也可生效，但不發生對抗善意第三人的效力。那麼如何對抗第三人呢?根據法律規定，抵押權具有追及的效力，也就是抵押權所具有的使抵押權人得跟蹤抵押財產而行使抵押權的效力。關於抵押的追及效力，《擔保法》第四十九條規定：「抵押期間抵押人轉讓已辦理抵押登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。」但本條只適用於經登記的抵押權，對按《擔保法》第四十三條的規定未經登記的抵押權，不得對抗第三人，不具有追及效力，當抵押人擅自轉讓抵押物時，抵押權人只能請求抵押人另行提供相應的擔保，不能追及至抵押物的受讓人行使抵押權。

❸ 私人房產抵押有法律效力嗎

法律分析：私人之間抵押房產證借款,有法律效力,但如果房產不辦理抵押登記手續,無法對抗善意第三人。

法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。

經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用本規定。

❹ 房產抵押借款合同怎樣寫才具有法律效力

法律分析：房產抵押借款合同要按以下要求寫才具有法律效力：1、應寫清楚借款人、抵押人、貸款人的法定全名。2、應寫清楚貸款金額，要同時用阿拉伯數字和中文大寫，如「人民幣10萬元(拾萬元)」，防止持有人篡改。3、應寫清楚抵押貸款時間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限，最好精確到日。4、應有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。5、房屋抵押要確認抵押人對該房屋有無決定權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

❺ 如何確定抵押車是否具有法律效力

車輛抵押合同生效需要滿足的條件分別是：抵押合同當事人必須是具有相應的民事行為能力人；抵押合同是真實的意思表示；抵押合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；法定其他條件等。抵押合同的效力要參考主債權債務合同，主債權債務合同無效的，抵押合同無效，但是法律另有規定的除外。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第三百八十八條第一款
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

❻ 抵押房產合同的法律效力是什麼樣的

一般情況下，房屋抵押合同的效力具有從屬性，當主合同無效時，其抵押合同也無效，即是對債權的保障，當債權無法實現現時其才出現。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第三百九十三條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。第四百零七條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

❼ 借款房屋抵押協議有法律效力嗎

法律分析：1、個人借款房屋抵押協議如果當事人雙方意思表示真實協商一致那麼合法。同時需注意個人貸款房屋抵押協議，如果到房產部門辦理了抵押登記手續，就具有法律效力；如果沒有辦理抵押登記手續，就是無效的。2、私人之間的抵押合同不能對抗登記，也就是說即便你們寫了協議，在未作登記時，房屋所有人已然可以住房進行處理，所以私人間的協議並未起到抵押的作用，所以是無效的。3、辦理房產登記時房管局只審查抵押需要的手續，如抵押合同，抵押人與抵押權人的身份證明，抵押物權證。房管局不幹涉你們自願達成的協議。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百零二條 不動產抵押登記以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

❽ 抵押協議的法律效力

法律分析：抵押合同是當事人真實意思表示，當事人有民事行為能力，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，抵押合同具有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。