契稅法律效力層級

❶ 我國的稅收法律制度按照層次分有哪些

我國的稅收法律制度按照層次分是指按稅收入庫級次還是什麼層次？
按稅收入庫級次有：中央稅、地方稅（包括省級、地市級和縣級），中央地方共享稅。
具體見http://wenku..com/view/d12960cc05087632311212a5.html

❷ 契稅和印花稅有什麼區別

一、定義差異：

1、印花稅，是對經濟活動和經濟交往中設立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。
2、契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、征稅范圍差異：
1、現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：
1）購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
2）產權轉移書據；
3）營業賬簿；
4）房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照；
5）經財政部確定征稅的其它憑證。
2、應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

❸ 1987年辦理的房屋土地使用契稅有法律效力嗎

只要是官方出具的文書就具有法律效力、因而1987年辦理的房屋土地使用契稅具有法律效力啊、你可據理力爭、以此維權！

❹ 《契稅法》來了買房契稅要上漲放心，繳的錢不會變

與房屋買賣相關的《中華人民共和國契稅法》在8月11日的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，並將於2021年9月1日起施行。一時間，「房價要漲，契稅要漲，買房要趁早」的消息在朋友圈廣泛流傳。

微信朋友圈截圖
從條例到稅法，稅率無變化
中原地產首席分析師張大偉表示，契稅法規定的「契稅稅率為3%至5%」， 與1997年出台的契稅條例無任何變化。此次是從「條例」到「稅收法定」，不代表契稅徵收上漲或者下調。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進一步表示，契稅從過去的暫行條例上升為法律，對於後續規范和指導住房等交易有更強的約束性。在住房領域有三個重要的稅費項目，包括契稅、增值稅和個稅。後續待增值稅法通過，那麼住房交易的三大稅費項目將具有明確的法律支持，相關效力更高。
嚴躍進說，可以看出，藉此次契稅稅率事件來慫恿購房者加快住房交易的現象開始增多，所以需要明確，此次稅法到明年才正式實施，而且不涉及稅率調整。這是今年下半年穩定住房交易和市場預期所需要做的內容。
嚴躍進解釋說，第一，在住房交易中，往往默認契稅為3%，尤其是高端項目，而普通住宅普遍以1.5%進行，這在全國各地都有類似的規定，不存在徵收5%或提高的一說。第二，就今年的政策內容看，契稅政策更多強調的是契稅補貼，這也談不上契稅稅率提高一說。第三，若從稅費改革的角度看，房產稅改革明確了穩妥推進的導向，意味著進度是平緩的，後續最有可能改革的是增值稅的政策，尤其是房價過熱的城市。
契稅法同時明確，省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
住房契稅有優惠
此前，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部在2016年2月17日發布的《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
但，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施契稅優惠。

圖片來源：國家稅務總局
舉例來說，鄭州市稅務局2020年1月19日發布的契稅申報內容中，鄭州契稅稅率為4%。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
上海在今年4月28日發布的關於貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》的若干意見中明確，上海契稅的適用稅率為3%。該意見有效期至2030年4月30日。
北京購房契稅則是在2002年7月1日起由4％降為3％，個人購買普通住宅，在3％稅率基礎上減半徵收，取消原來120平方米以上分段徵收的規定。

目前，北京房屋交易契稅實施情況。
央視財經8月12日報道表示，契稅法按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免徵政策予以明確，規定婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。
此前契稅法草案授權國務院根據經濟社會發展需要可規定其他減免稅情形，但未明確具體范圍。契稅法細化了這一授權條款，進一步明確了關於減免徵稅情形的范圍，規定國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可免徵或減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
嚴躍進表示，此次稅法相比過去的條例，從層級上做了調整，是最大的變化，這和立法工作有關，而和樓市調控關系不大。更為關鍵的是，過去的條例很多內容已經過時，一些新的住房、土地等交易形式出現，必須在升級為法律的同時，做相關內容的修正、刪除或補充。第一，此次法律明確，徵收范圍刪除了「國有土地」的限制，實際上增加了農村集體經營性用地的概念。隨著新土地管理法的落實，農村集體經營性建設用地交易必然增加，相關契稅徵收必須有法可依。
第二，此次明確了以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅，這實際上就是對這幾年新的交易形式給予了征稅，使得此類交易稅費徵收根據規范。
第三，此次政策明確法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的，免徵契稅。實際上全國各地對於此類交易，本身也是不征稅的，但是這次上升為國家法律，使得各地操作更加規范，有法可依。

❺ 這契稅有沒有變化

有變化。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

歷史沿革：

中國契稅起源於東晉時期的「估稅」，至今已有1600多年的歷史。當時規定，凡買賣田宅、奴婢、牛馬，立有契據者，每一萬錢交易額官府徵收四百錢即稅率為4%，其中賣方繳納3%，買方繳納1%。

北宋開寶二年（公元969年），開始徵收印契錢（性質上是稅，只是名稱為錢）。這是不再由買賣雙方分攤，而是由買方繳納了。

以上內容參考：網路——契稅

❻ 買房時的契稅發票可以作為法院的證據嗎

房屋契稅發票很重要，任何時候都不能丟棄，
契稅完稅憑證可作差額征稅扣除憑證
近期二手房交易活躍，到地稅局辦理過戶交易的人員增多。按照規定，自2010年1月1日起，個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。如果原購房發票丟失，如何認定營業稅差額征稅的依據呢？
豐台地稅局稅務人員解釋，關於差額征稅扣除憑證的認定，根據市地方稅務局的相關文件規定，納稅人在向地方稅務部門申請差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。 但如果因各種客觀原因未取得原購房發票，可以將原購房時的契稅完稅憑證作為差額徵收營業稅的抵扣憑證。
契稅完稅憑證開具
對契稅納稅人完稅憑證的開具，仍按現行規定執行。
（一）使用繳款書到銀行繳納稅款的納稅人，徵收窗口的徵收人員通過契稅征管系統列印《專用稅收繳款書》，並加蓋「契稅徵收專用章」，交納稅人辦理繳稅手續，《專用稅收繳款書》通知聯由納稅人交國土、房產管理部門辦理權屬證書，第一聯由納稅人留存。
（二）使用現金或銀行卡繳納稅款的納稅人，徵收窗口的徵收人員徵收稅款後，通過契稅征管系統列印出《契稅完稅證》，並將完稅證的納稅人收據聯、國土房產管理部門辦理產權過戶手續聯共兩聯交納稅人。使用銀行卡繳納稅款的，應將銀行「簽購單」的「持卡人存根」一同交納稅人。
（三）不同契稅繳納方式（轉帳、現金、劃卡、支票）完稅憑證的開具
轉帳：稅務機關開具五聯稅收繳款書，納稅人持繳款書到開戶銀行辦理繳款手續；
現金：稅務機關直接收取現金的，開具契稅專用完稅證，將完稅證第二、四聯交納稅人；
納稅人可持繳款書到徵收大廳銀行辦理繳款手續的，開具五聯稅收繳款書；

❼ 商鋪契稅2021年新政策

個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1的稅率徵收契稅面積為90平方米以上的，減按2的稅率徵收契稅。按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1的稅率徵收契稅面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率徵收契稅。
商鋪契稅：是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪(開發商開發銷售的商業房產)買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
2021年商鋪契稅最新規定《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條，契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。3、商鋪買賣除了契稅之外，還需要繳納各種各樣的費用。
契稅立法，標志著契稅領域的法規從過去的暫行條例上升為法律，對於後續規范和指導住房等交易有更強的約束性。相比過去的條例，只是從層級上做了調整，和立法工作有關，而和調控沒關系。
衡量標准
一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體徵收。
第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

❽ 請問契稅、印花稅有納稅臨界點嗎

契稅、印花稅有納稅沒有臨界點。
契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

❾ 契稅怎麼退 什麼樣情況下能退契稅

法律分析：1、第一種可能，開發商尚未取得以上兩證。按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件後，甲方（開發商）應於本合同第十條約定的期限（2006年6月30日）前15日書面通知乙方（業主）辦理交付該房屋的手續。由此可以得出結論：只有在小區滿足交付條件後，開發商寄發的《入住通知時》才符合法律效力，而開發商現在尚未取得《建築使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發商違約的事實是鐵板釘釘，當開發商取得此兩證後必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發商還需要向業主寄發《延期交付通知書》。所以業主們現在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發商施壓，讓開發商承擔延期交付的責任，同時再不斷收集整個小區內外與合同、規劃、國家相關法律法規相違背的地方，後一並要求開發商給與整改及賠付。2、第二種可能，開發商已經取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。

法律依據：《契稅暫行條例》第六條 有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；(四)財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

❿ 契稅、印花稅有什麼區別

1、稅種不一樣：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

2、征稅對象不一樣：在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。

3、起源不一樣：印花稅的名稱來自於中國。1889年（光緒15年）總理海軍事務大臣奕劻奏請清政府開辦用某種圖案表示完稅的稅收制度。中國契稅起源於東晉時期的「估稅」，至今已有1600多年的歷史。

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征稅對象

在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。具體有：

1、立合同人

2、立據人

3、立賬簿人

4、領受人

5、使用人。

現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：

1、購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

2、產權轉移書據；

3、營業賬簿；

4、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照；

5、經財政部確定征稅的其它憑證；