二手房貸款合同的法律效力

㈠ 買二手房時只有買賣合同具有法律效力嗎

買二手房只有買賣合同，如果買賣合同是當事人依法訂立的，具有法律效益。出賣人需要按照合同的約定轉移房屋的所有權給買受人，而買受人需要按照合同的約定支付價款。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

㈡ 二手房貸款買賣合同

法律分析：1、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：

（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款。

（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同。

（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續。

（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈢ 怎麼判斷二手房買賣合同具有法律效力

二手房買賣合同，判斷其合同效力，要看賣方是否是有權處分人；買賣雙方是否具有相應的民事行為能力；合同的內容是否真實合法；是否違背公序良俗；以及是否損害公共利益或者他人合法利益。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

㈣ 二手房網簽合同具有法律效力嗎

二手房網簽合同具有法律效力。雙方私下所簽訂的二手房協議如果是真實的，那麼就是合法的有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，所以雖然合同是有效地，但是沒有過戶，意味著房產所有權仍然在原所有人的名下。如果將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

㈤ 通過中介買二手房，房主有抵押貸款35萬，簽的合同有效嗎

通過中介買二手房，房主有抵押貸款35萬，簽的合同應該是雙方真實意思的表達並確認。將抵押貸款轉移到買方手裡，有買方進行支付，這個合同到公證處公證既可有法律效力。

㈥ 二手房購房合同怎樣才有法律效力

合同是有效的。 合同有效的條件是： （1）當事人具有相應的民事行為能力。 （2）當事人意思表示真實。 （3）不違反法律或社會公共利益。 （4）合同標的須確定和可能。

㈦ 房屋轉讓協議書怎樣才有法律效力違反協議能否起訴

一，房屋轉讓協議具有法律效力:

1.關於房產轉讓的合同，只要符合合同成立的條件，就是有效的。

2.簽訂房屋轉讓協議書時，雙方意思表示應當真實，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

3.不得以欺詐、脅迫等方式訂立合同，對房屋坐落、面積、年限、價款、履行期限和方式、違約責任、解決爭議的方法等主要內容作出約定，只要符合這些條件，那麼房屋轉讓協議就是有效的。

4.房屋轉讓協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過程中，合同當事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，並表示受合同約束的意思。

需要注意的是，房屋轉讓協議書生效並不意味著房屋產權的轉移，要實現房屋產權的轉移還需要到當地房屋管理部門辦理過戶登記。
法律依據：

《民法總則》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二，違反房屋轉讓協議是可以起訴:

1、首先要准備起訴狀，各項證據材料，包括合同及證明對方違約事實的證據。

2、各項材料准備好以後，到管轄地法院立案廳立案就行了。

3、立案後法院程序如下：立案-庭前調解-庭審(開庭、法庭調查、質證、辯論、最後陳述、休庭)-領取判決-申請執行。

《民事訴訟法》

第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：

(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式;

(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;

(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;

(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。

拓展資料

房屋買賣違約的情形

二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：

第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂後，因買方經濟狀況惡化或缺少後續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。

第二種：以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同於預售商品房，一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。

第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款並實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。

第四種：因貸款政策變化原因導致買方無法買房。

二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，後是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由於政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。

㈧ 二手房買賣合同如何簽才具有法律效力

中華房買賣交易簽訂合同完成之後可以進行公證，要確定這個房子是賣方本人的，查清該房子的產權證上是否有共有人，如果有的話需要所有共有人簽字，如果有一個沒簽字這個合同都是無效的。