買房避開中介有法律責任嗎

A. 繞過中介買房違法嗎

繞過中介買房不違法。所有的房產中介都是服務商，服務於業主的，提供的事信息、交易撮合、風險防範、金融和簽約後得事務辦理等服務。房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五十八條
房地產中介服務機構應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的服務場所；
（三）有必要的財產和經費；
（四）有足夠數量的專業人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。

B. 買房跳過中介成交犯法嗎

法律分析：繞過中介買房不違法，想要避開中介的，注意甄別業主個人身份和對於房屋的處置權，所有的房產中介都是服務商，服務於業主和購房族的，提供的事信息、交易撮合、風險防範、金融和簽約後得事務辦理等服務，因為二手房的交易比較復雜，撮合的難度會比較大，這就是大部分人選擇房產中介的原因。支付一定的中介服務費就能確保及時自己是「房盲」也能搞定這些事。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

C. 買房不通過中介有什麼風險

有中介只是減少麻煩，不通過中介，中介做的事，都要有你做。比如確保房源的合法性，找律師擬訂合同等等。

D. 女子買房繞過中介直接成交算違法嗎

這個一點都不違法呀買賣雙方是自由平等的地位不管通不通過中介都可以自己進行購買

E. 跳過中介直接找房東買房違法嗎

直接和房東簽約不觸犯法律條規，但委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的行為屬於跳單觸犯法律條規。
沒有通過中介直接與房東或租客簽訂的購房合同是具有法律效力的。合同內容應該符合法律規定，並且合同還有進行備案，這樣的合同就是有效的。判斷是否構成「跳單」，首先要看中介合同是否已生效，並且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機會或者媒介服務。實踐中，委託人就同一委託事項，可能僅委託一個中介人，也可能同時委託多個中介人。在有多個中介人的情形下，尤其要准確判斷委託人是否接受了中介人的服務，以及接受了哪個中介人的服務。其次，按照中介合同約定，中介人向委託人提供服務之後，委託人是否利用了中介人提供的這一服務而訂立合同，則是判斷是否構成「跳單」違約的關鍵。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定。租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

F. 買房繞過中介，直接成交是否違法

買房的時候繞過中介直接成交是否違法，也得看一下你到底有沒有接受中介人的服務，如果說你沒有接受中介人的服務，那麼是不違法的。但是你如果接受了中介的服務，卻繞過中介人直接簽訂合同，還是需要向他們支付一定的報酬。

真的想要買房咱們可以多去問一問，可以不找中介可以直接找房東，但是咱們也要注意裡面有沒有一些陷阱，如果說真的有陷阱的話，咱們可能會花更多的錢，所以咱們一定要比較一下，斟酌一下。

G. 跳過中介買房中介能起訴你嗎

房屋中介起訴買房者跳單,法院對跳單行為是如何處理的

一、法院對跳單行為的處理

「跳單」後，中介訴到法院要求購房者承擔賠償責任的案件在結果上卻不盡相同，有的中介訴求被完全駁回，也有的被支持得到一定賠償。

通常來講，法院會視不同情況分別處理。

第一、未簽訂約束性文件。

如果中介帶客戶看房，但未簽訂書面《看房確認書》等書面文件，或者書面文件中並沒有限制購房人交易的條款，發生所謂的「跳單」情況，中介無法主張賠償。第二、簽訂了約束性文件。

那麼簽訂了《看房確認書》等限制性文件是否就肯定能得到賠償呢？也不一定。

有的案子，購房人雖然簽訂了《看房確認書》，但由於通過該中介與房主未達成一致，服務已經結束。之後又確實通過其他中介與房主達成交易，且另一中介也確實掌握該房源，並提供了相應服務，這種情況表面看違反了當初的約定是「跳單」了。考慮到實際情況和中介要求簽署的文件通常是格式條款的情形，法院也未必支持中介的索賠。

二、給看房者的建議：

針對這一亂象，律師提示購房者，在通過中介購房時，如被要求在任何文件上簽字，一定要事先對文件內容進行全面審核。

發生「跳單」糾紛時，經常有購房人提出當初不了解簽字的內容，但沒有特別證據，很難讓法院相信你對自己親筆簽字的文件毫不知情。對不同中介的中介費標准最好事先有所了解，如果對中介《看房確認單》等文件中標明的中介費等標准不認可，最好拒絕簽署，另尋其他中介。如果簽署了此類文件，但最終不是通過該中介完成交易，就存在被認為「跳單」的風險，那麼應該對自己的行為作出合理的解釋和准備，如果確實是通過其他渠道另外得到同樣房源信息，應注意提前收集准備相關證據證明該事實。

三、給中介的建議：

對相關房產中介而言，碰到「跳單」確實是對中介勞動的不尊重。但中介一方對自己的服務和法律風險防範也有值得改進的地方。

發生「跳單」後，即使「跳單」行為被法院認定，中介按《看房確認書》的標准主張購房人賠償全額中介費，也很難被全額支持。

因為中介提供的是服務，原中介費中的服務既包括提供房源信息，還包括為促成雙方簽約的服務、提供房屋過戶手續的服務、甚至貸款服務等其他相關服務。跳單肯定是發生在簽約前，為此主張全額的中介服務費，顯然是很難得到法律支持的。中介往往是想通過《看房確認書》中高額的中介費違約責任給購房人施加壓力，以達到讓購房人不敢「跳單」的目的，但這實際上也給中介自己在通過法律維護權利時增加了難度。沒提供全部服務，索要全額中介費明顯不合理，法院很難支持，該支持多少，只能由法官酌情確定，不確定性很大。從更合理的角度講，應該對中介提供的各項服務的價格予以細化，發生違約情況，按合理的標准主張賠償，能避免爭議，減少不確定的法律風險。

當然，中介如果在提供服務時，能首先為客戶著想，給客戶滿意的服務、不過分提價，讓客戶明白中介提供服務的價值所在，相信客戶大多數也不會隨意跳單。

H. 買房跳中介違法嗎

買房跳中介違法。買房跳單屬於違反委託求購協議的行為，違反了《中華人民共和國民法典》的規定。中介方在買家跳單後，可以通過聯系買家協商處理買家跳單的行為，也可以通過訴訟的方式維護自身的合法權益。中介方在與買家訂立中介服務合同時，可以在合同中約定，但出現跳單行為時的懲處措施，以避免跳單行為的發生，即使發生了，也可以按照合同約定的措施處理，買家有義務遵守合同約定，也應當秉承著誠信的契約精神去購買房屋，僅僅因為中介費用貴而跳單，是違法的。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

I. 買房子不通過中介有什麼風險嗎

買房不通過中介交易的風險如下：
1、房屋的真實性有疑問；
2、賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣；
3、賣房人出賣的很可能是已經抵押的房屋；
4、所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
【法律依據】
根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第二百三十五條
無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

J. 女子買房繞過中介成交，經法院調解後向中介支付1萬報酬，判決依據是什麼

女子買房繞過中介成交，經法院調解後張女士向中介支付1萬報酬，法院判決的依據是《合同法》，也就是說張女士違約！張女士和中介的王先生曾簽訂過買房服務協議，王先生曾經多次帶著張女士看房，履行了合同當中的義務！也就是說王先生的確付出了勞動，理應當得到報酬！而張女士在看房之後，向左鄰右舍打聽了房主的電話，私下裡和房主簽訂了房屋購買合同，也就是說張女士瞞著中介和房主達成了交易！由於張女士和王先生簽過合同，依照合同，法院判定這種情況張女士違約，理應當承擔違約金！

張女士上庭之後，一開始並不打算和解，但是，在她聽了相關法律規定之後，才明白，原來合同也有合同法，並非單方面解除就可以了！張女士買下的是中介帶她去看的房子，因此，張女士理應當繳納中介費！如果拒不繳納就違反了合同法，在法律上是站不住腳的！

女子買房繞過中介成交，經法院調解後向中介支付1萬報酬，對此你怎麼看？